Aydos Ormanı komşuluğu, serin mikro-iklimi ve ZB sınıfı kuvarsit sağlam kaya zeminiyle Aydos etekleri, deprem güvenliği arayan aileler ve çok bloklu site dönüşümleri için Kartal’ın en sağlam kuşağıdır.
Uğur Mumcu ve Yakacık Yeni sınırları boyunca Aydos Ormanı’na komşu uzanan adalarda 1988–1999 dönemi tünel kalıp veya karkas kooperatif siteleri ile bahçeli apartmanlar yer alır. Büyük site arsalarında %50+1 salt çoğunlukla etaplı site dönüşümü yürütülürken, emsali dolmuş 5-8 katlı bloklarda Yarısı Bizden hibe ve kredi paketiyle m² kaybı yaşanmadan sıfır site konforuna geçilmektedir.
Aydos Tepesi ve Aydos Ormanı’nın güney eteklerini oluşturan bu kuşak (Uğur Mumcu ve Yakacık Yeni üst kotları), jeolojik olarak İstanbul’un en yaşlı ve en sağlam birimi olan Ordovisyen yaşlı Aydos Formasyonu (kuvarsit ve arkozik kumtaşı) kayası üzerine oturur. ZB zemin sınıfındaki bu kaya kütlelerinde deprem dalgası büyütmesi minimumdur, sıvılaşma riski sıfırdır ve temel ıslah gideri oluşmadığı için inşaat bütçesi doğrudan üst yapı konforuna aktarılır.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Aydos çam ormanlarının temiz havasını ve üst kotlardaki panoramik Marmara Denizi manzarasını birleştiren geniş teraslı, kapalı otoparklı ve yüksek ısı yalıtımlı (150 kg/m³ A1 taşyünü) modern site projeleri geliştiriyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: 1990’lı yıllarda inşa edilmiş çok bloklu Aydos-Uğur Mumcu kooperatif sitelerinde hem 1.875.000 TL daire başı Yarısı Bizden paketini hem de ada emsal avantajını birleştirerek malik bütçesini yormayan finansman modelleri kuruyoruz.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & İstasyon | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Samandıra Caddesi & Aydos Ormanı Çevre Kuşağı | TEM Bağlantı Yolu (5 dk) ve Kartal–Samandıra İETT Hatları | ZB kuvarsit kaya zeminde geniş bahçeli çok bloklu kooperatif siteleri | Ada Bazlı Etaplı Site Dönüşümü (Kat Karşılığı + Yarısı Bizden Hibrit) |
| Şeyh Şamil & Akşemsettin Caddeleri Toplu Konut Aksı | Uğur Mumcu Merkez – M4 Soğanlık Metrosu Besleme Hatları | 1990’lar yapımı 5–10 katlı site blokları ve ayrık apartmanlar | Daire Başı 1.875.000 TL Kamu Destekli Sıfır m² Kayıplı Yenileme |
| Yakacık Yeni – Aydos Güney Bakılı Manzara Yamaçları | Yakacık ve Uğur Mumcu Ana Arter Bağlantıları | Orman havası ve Adalar manzarasına hakim yamaç apartman parselleri | Kademeli Radye Temelli Butik Site / Kat Karşılığı (%48–%54) |
Sahil alüvyon hattından Aydos kaya zeminine kadar kuşak bazlı birim maliyetleri, 1.750.000 TL yapım paketi düşümünü (+125.000 TL tahliye desteği) ve kademeli tevhid emsal artışını anında hesaplayın.
ZB Kuvarsit Kaya Zemin & Büyük Ölçekli Site Dönüşüm Merkezi
Aydos Ormanı komşuluğu, TEM bağlantı kavşağı ve ZB sağlam kuvarsit kaya zeminiyle bilinen Uğur Mumcu Mahallesi, 1990’lı yılların çok bloklu kooperatif sitelerinin modern güvenlikli yaşam projelerine dönüştüğü lider bölgedir.
Aydos Orman Etekleri & Panoramik Adalar Manzarası
Aydos Ormanı’nın bol oksijenli mikro kliması, ZB/ZC sağlam kaya zemini ve kapanmaz Prens Adaları manzarasıyla Yakacık Yeni Mahallesi, nitelikli butik site ve apartman dönüşümünün yükselen yıldızıdır.
Tarihi Yakacık Merkezi, Ayazma & Sağlam Zemin Dokusu
Asırlık çınarları, Ayazma mesire aksı, M4 Yakacık–Adnan Kahveci Metrosu’na yakınlığı ve sağlam zeminiyle köklü bir yerleşim olan Yakacık Çarşı, 1975–1998 dönemi binaların nitelikli dönüşüm merkezidir.
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.