M4 Soğanlık Metrosu, Atatürk Caddesi ve Millet Caddesi ticari aksıyla Kartal E-5 kuzeyinin en değerli merkezi olan Soğanlık Yeni, hem çok bloklu kooperatif siteleri hem de apartman dönüşümleriyle öne çıkar.
Soğanlık Yeni’de bir yanda 1985–1998 yıllarında inşa edilmiş 3-6 bloklu kooperatif siteleri, diğer yanda Aliağa ve Mimar Sinan Caddesi çevresinde 400–600 m² tekil apartmanlar yer alır. Geniş site arsalarında %50+1 çoğunlukla ada bazlı master plan uygulanırken, bitişik/küçük parsellerde tevhid teşviki veya 1.875.000 TL Yarısı Bizden paketiyle sıfır hak kayıplı yenileme sağlanır.
D-100 Karayolu’nun hemen kuzeyinde yükselen Soğanlık Yeni Mahallesi, Aydos kayaç kuşağına geçiş zonunda yer aldığı için ZB ve ZC sınıfı yüksek taşıma güçlü zemin yapısına sahiptir. Yeraltı suyu problemi yaşanmayan bu sağlam zemin, özellikle çok bloklu kooperatif sitelerinin dönüşümünde geniş yeraltı otoparklarının iksa ve temel maliyetlerini düşürerek arsa sahiplerine daha yüksek metrekareli daire üretilmesini sağlar.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Atatürk Caddesi, Millet Caddesi ve Soğanlık Metrosu çevresindeki kooperatif siteleri ile apartmanlarda güneye bakan üst katlardan Adalar manzarasını yakalayan, peyzaj avlulu ve sosyal donatılı modern yaşam kompleksleri tasarlıyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: M4 Soğanlık Metro İstasyonu ve Anadolu Adliyesi-Hastane komşuluğu Soğanlık Yeni’yi beyaz yakalıların ilk tercihi haline getirmiştir; 1.000 m² üzeri site/tevhid parsellerinde güçlü kat karşılığı, tekil apartmanlarda ise Yarısı Bizden ile hızlı sonuç alıyoruz.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & İstasyon | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| D-100 Kuzey Yan Yol & M4 Soğanlık Metro Çevresi | M4 Soğanlık Metro İstasyonu (1–5 dk Yürüme) ve E-5 Ana Arteri | Adliye-Hastane talebine hitap eden yüksek katlı siteler ve geniş imarlı parseller | Yüksek Paylaşımlı Kat Karşılığı (%52–%56) ve Modern Rezidans/Site Kurgusu |
| Atatürk Caddesi & Millet Caddesi Ticari Merkez Aksı | Soğanlık Metro Çıkışı ve Kuzey Mahalleler Otobüs/Minibüs Hattı | Banka, zincir market ve mağazaların yer aldığı zemin dükkanlı 5–7 katlı binalar | Ticari Değer Korumalı Kat Karşılığı veya Yarısı Bizden Konut+İşyeri Modeli |
| Aliağa Caddesi & Mimar Sinan Caddesi Kooperatif Kuşağı | Soğanlık Metro Bağlantılı İETT Hatları (5–8 dk) | 1988–1999 yapımı çok bloklu kooperatif siteleri ve ZB/ZC zeminli apartmanlar | %50+1 Salt Çoğunlukla Ada Bazlı Site Dönüşümü ve Yeraltı Otoparklı Master Plan |
Sahil alüvyon hattından Aydos kaya zeminine kadar kuşak bazlı birim maliyetleri, 1.750.000 TL yapım paketi düşümünü (+125.000 TL tahliye desteği) ve kademeli tevhid emsal artışını anında hesaplayın.
Hastane–Adliye & Soğanlık M4 Metro Merkez Aksı
Anadolu Adliyesi, Lütfi Kırdar Şehir Hastanesi ve M4 Metro hattının hemen güney komşuluğunda yer alan Esentepe, eski sanayi-konut geçiş dokusunun modern rezidans ve aile sitelerine dönüştüğü kilit mahalledir.
Kartal’ın En Yoğun Apartman Yenileme Odak Noktası
Hem Kartal Çarşı ve Marmaray’a hem de M4 Soğanlık-Kartal metro istasyonlarına merkezi erişimiyle yerleşik ailelerin gözdesi olan Karlıktepe, Kartal’da bina bazlı kentsel dönüşüm talebinin en yoğun olduğu mahalledir.
D-100 Güneyi & Topselvi Caddesi Gelişim Koridoru
D-100 (E-5) Karayolu, M4 Kartal-Pendik metro hattı bağlantısı ve Yunus/İDO-Marmaray aksının kesişiminde bulunan Topselvi, orta ölçekli apartmanların ada ve parsel birleştirmeleriyle modern sitelere dönüştüğü dinamik mahalledir.
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.