KARTAL KENTSEL DÖNÜŞÜM Yağmahan Mimarlık & Mühendislik
Hemen Ara
Yağmahan İnşaat Ltd. Şti. · 1980’den Bugüne Yapı & Mühendislik Mirası

Hakkımızda — Mimar İdris YAĞMAHAN & İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN

Kartal Kentsel Dönüşüm, kökleri 1980 yılına uzanan ve bugüne dek 1.500+ bağımsız bölüm tecrübesine sahip Yağmahan İnşaat Ltd. Şti.’nin Kartal ilçesi imar planları, zemin mekaniği ve kentsel dönüşüm süreçlerine odaklanan ihtisas kuruluşudur. Aracı, komisyoncu veya taşeron zinciri olmadan; doğrudan kurucu Mimar ve İnşaat Mühendisi imzasıyla hizmet veriyoruz.

İY
Mimar

Mimar İdris YAĞMAHAN

Kurucu Ortak · Kartal İmar Plan Notları, Tevhid Emsal & BIM Direktörü

Kartal Belediyesi 1/1000 E-5 Güneyi ve Kuzeyi uygulama imar planları, kademeli tevhid (parsel birleştirme) emsal artışları, karot öncesi müktesep hak mukayesesi ve 3B BIM tabanlı net m² optimizasyonunu bizzat yönetir.

Kartal 1/1000 Plan Notları & Müktesep Hak
Kademeli Tevhid Emsal Artış Analizi
Sıfır Kayıp Odaklı 3B BIM Kat Planı
Çok Bloklu Kooperatif & Site Uzlaşması
CY
İnşaat Mühendisi

İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN

Kurucu Ortak · TBDY 2018 Deprem Statiği, Zemin Mekaniği & Şantiye Direktörü

Dragos–Atalar–Kordonboyu alüvyon sahil şeridinde fore kazık/jet-grout zemin ıslahı, Yakacık–Aydos kaya zeminlerinde kademeli radye temel tasarımı, C35/C40 betonarme kalite kontrolü ve şantiye hakediş yönetimini üstlenir.

TBDY 2018 Sismik Taşıyıcı Tasarım
Sahil Fore Kazık & Aydos Kaya Temel
C35/C40 Beton & B420C Demir Denetimi
Maliyet Mühendisliği & Zamanında İskân

Neden Kartal’a Özel Mimarlık & Mühendislik Odağı?

Kartal; güneyde Dragos–Kordonboyu–Atalar sahil alüvyonu ve SİT etkileşim hatları, merkezde Anadolu Adliyesi–Şehir Hastanesi–M4 Metro ticari aksları ve kuzeyde Yakacık–Uğur Mumcu–Hürriyet sağlam kuvarsit kaya zeminleriyle İstanbul’un teknik açıdan en katmanlı ilçesidir.

Standart al-sat müteahhitliği yaklaşımıyla Kartal Belediyesi 1/1000 uygulama imar planlarındaki kademeli tevhid (birleştirme) emsal artışlarını, müktesep m² haklarını veya sahil zemin ıslahını optimize etmek mümkün değildir. Mimari tasarımı Mimar İdris YAĞMAHAN’ın, deprem statiği ve şantiye yönetimini İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN’ın bizzat üstlendiği yapımız, kat maliklerinin mülkiyet hakkını kuruşu kuruşuna korur.

Resmi Kurumsal Künye

Ticaret Unvanı
Yağmahan İnşaat Ltd. Şti.
Çatı Grup
Yağmahan İnşaat & Mimarlık Grubu
Vergi Dairesi / No
Maltepe Vergi Dairesi · 9280444944
MERSİS Numarası
0928044494400001
Sektörel Kök & Deneyim
1980’den Bugüne · 1.500+ Birim
Merkez Ofis
Cevizli Mah. Orhan Gazi Cad. No: 24/B, Maltepe/İstanbul
Sözleşme Hukuku ve Mühendislik Disiplini

Neden Aracı Değil, Mimar & İnşaat Mühendisi Kurucu Ortaklık?

Tam Teknik Şartnameyi Gör
Kritik Güvence Başlığı Klasik Aracı / Çantacı Yaklaşımı Yağmahan Mimar & Mühendis Modeli
Karot Öncesi İmar Arşivi Eski ruhsat ve müktesep hak bakılmadan acele karot alınıp kat kaybına yol açılır. Mimar İdris YAĞMAHAN önce Kartal Belediyesi imar arşivinden müktesep m² haklarınızı belgeler.
Net / Brüt m² Sözleşmesi Şişirilmiş brüt m² üzerinden yüksek yüzde vaat edilip küçük net daire teslim edilir. Noter sözleşmesi ekine her bağımsız bölümün süpürülebilir net m² ve 3B BIM kat planı bağlanır.
Zemin & Deprem Statiği Sahil alüvyonunda veya eğimli arazide standart fason statik projeyle yetinilir. İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN denetiminde TBDY 2018 fore kazık/jet-grout ve C35/C40 betonarme uygulanır.
Tapu Devri & Teminat İnşaat başında peşin arsa payı devri talep edilerek malikler riske sokulur. Yapı denetim seviye tespitine bağlı kademeli tapu devri, teminat ve gecikme kira cezası yazılır.
6306 Sayılı Kanun, İmar ve Sözleşme Yanıtları

Yağmahan Mimarlık & Mühendislik Kurumsal Yapısı Sıkça Sorulan Sorular

S1 Projelerin başında yer alan kurucu teknik kadronuz kimlerden oluşmaktadır?
Mimari tasarım, imar planı optimizasyonu ve ruhsat süreçleri Mimar İdris YAĞMAHAN tarafından; geoteknik zemin çözümleri, TBDY 2018 statik tasarım, şantiye imalat kalitesi ve finansal hakediş yönetimi ise İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN tarafından bizzat yönetilmektedir.
S2 Mimar ve İnşaat Mühendisi ortaklığında kurulmuş bir firmayla çalışmanın apartmana avantajı nedir?
Kentsel dönüşüm yalnızca ticari al-sat işi değil, ağır bir mühendislik ve mimarlık disiplinidir. Kurucuları doğrudan Mimar ve İnşaat Mühendisi olan yapımızda taşeron inisiyatifine yer bırakılmaz; hem en verimli net daire metrekareleri çizilir hem de demir-beton-yalıtım kalitesi birinci elden denetlenir.
S3 Müteahhitlik yetki belgesi ve Bakanlık Yarısı Bizden sistemine uygunluğunuz tam mıdır?
Evet. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi (YAMBİS) kriterlerine, teknik personel yeterliliğine ve hem 6306 sayılı Kanun hem de Yarısı Bizden hakedişli yapım protokollerine tam uyumlu kurumsal altyapıyla hizmet vermekteyiz.
S4 Neden özellikle Kartal ve Anadolu Yakası imar bölgelerine odaklanıyorsunuz?
Her ilçenin 1/1000 uygulama imar planı notları, belediye ruhsat işleyişi ve jeolojik zemin davranışı birbirinden farklıdır. Kartal Güneyi, E-5 Kuzeyi, Dragos kıyı bandı ve Aydos kaya kuşağındaki yerel uzmanlığımız sayesinde maliklere zaman kaybettirmeden en doğru emsal ve temel çözümünü üretiyoruz.
S5 Süreç boyunca hukuki sözleşme ve değerleme konularında nasıl destek sağlıyorsunuz?
6306 sayılı Kanun %50+1 karar tutanakları, noter düzenleme şeklinde kat karşılığı/yapım sözleşmeleri ve SPK lisanslı şerefiye değerleme raporları konusunda gayrimenkul ve kentsel dönüşüm hukuku alanında uzman çözüm ortaklarımızla uçtan uca kurumsal güvence sağlıyoruz.
Mimar & Mühendis Doğrudan Değerlendirme

Binanızı Çizecek Mimar ve İnşa Edecek Mühendisle Doğrudan Tanışın

Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.

  • Kartal Belediyesi 1/1000 plan notu ve KAKS/TAKS kontrolü
  • Kat Karşılığı vs. Yarısı Bizden (1.875.000 TL) yazılı karşılaştırma
  • Apartman yönetim kurulunuza yerinde 3B BIM sunumu
Telefonla Doğrudan Görüşme (GSM Öncelikli Hat):
+90 505 507 04 18
Verileriniz KVKK kapsamında korunur.
WhatsApp'tan Yazın