Adnan Kahveci Bulvarı ana ulaşım aksı, sağlam ZB/ZC kaya zemini ve 1/1000 imar planındaki güçlü tevhid (parsel birleştirme) teşvikleriyle Hürriyet Mahallesi, Kartal’ın en dinamik ada bazlı dönüşüm sahasıdır.
Mahalle genelindeki 200–400 m² küçük parsellerdeki 2-4 katlı eski binalar tek başına yenilendiğinde düşük emsalde kalırken, komşu parsellerle birleşerek 1.000 m², 2.000 m² ve ada ölçeğine ulaştığında KAKS katsayısı en üst kademeye çıkar. Tevhid imkânı olmayan tekil apartmanlarda ise 1.875.000 TL Yarısı Bizden paketiyle ekonomik yerinde yenileme yapılır.
Hürriyet Mahallesi, Yakacık ve Uğur Mumcu ile Pendik sınırı arasında ZB–ZC sınıfı sağlam kayaç ve sıkı yamaç formasyonları üzerinde konumlanır. Sıvılaşma ve zemin oturma riskinin bulunmadığı bu güçlü jeolojik altyapı, tevhid edilen geniş adalarda çok katlı modern konut bloklarının ve geniş yeraltı otoparklarının en düşük temel maliyetiyle (~27.000 TL/m²) ve en yüksek deprem güvenliğiyle üretilmesine imkân verir.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Adnan Kahveci Bulvarı, Vatansever Caddesi ve Gazi Osman Paşa Caddesi çevresindeki küçük ve düzensiz eski yapıları ada bazında tevhid ederek; kapalı otoparklı, güvenlikli, çocuk oyun alanlı ve üst katları deniz gören çağdaş sitelere dönüştürüyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Hürriyet Mahallesi, Kartal 1/1000 E-5 Kuzeyi plan notlarındaki parsel birleştirme (tevhid) emsal artışının en verimli çalıştığı bölgedir; 3 ila 6 komşu parsel birleştiğinde kazanılan yüksek KAKS sayesinde arsa sahipleri cebinden para çıkmadan sıfır site dairesi sahibi olabilmektedir.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & İstasyon | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Adnan Kahveci Bulvarı Ana Gelişim Koridoru | M4 Yakacık–Adnan Kahveci Metrosu Bağlantısı ve Bulvar İETT Hatları | Ticaret+Konut potansiyelli bulvar cepheli parseller ve birleşen yapı adaları | Ada/Parsel Tevhidiyle Maksimum KAKS Artışı + Tam Kat Karşılığı (%50–%55) |
| Vatansever Caddesi & Gazi Osman Paşa Caddesi Tevhid Kuşağı | E-5 Kuzey – Yakacık – Pendik Sınır Toplu Taşıma Aksı | 250–400 m² küçük parsellerde 2–4 katlı eski binalardan oluşan dönüşüm adaları | 3–6 Parsel Birleştirmeli (1.000–2.000 m²+) Otoparklı Site Kat Karşılığı |
| Abdi İpekçi Caddesi & Gümüşpınar–Uğur Mumcu Sınırı | Soğanlık ve Adnan Kahveci Metro İstasyonları Entegre Hatları | ZB sağlam kaya zeminde 4–6 katlı tekil apartmanlar ve hisseli aile arsaları | Boş/Hisseli Arsa Kat Karşılığı veya Tekil Binalarda Yarısı Bizden Paketi |
Sahil alüvyon hattından Aydos kaya zeminine kadar kuşak bazlı birim maliyetleri, 1.750.000 TL yapım paketi düşümünü (+125.000 TL tahliye desteği) ve kademeli tevhid emsal artışını anında hesaplayın.
ZB Kuvarsit Kaya Zemin & Büyük Ölçekli Site Dönüşüm Merkezi
Aydos Ormanı komşuluğu, TEM bağlantı kavşağı ve ZB sağlam kuvarsit kaya zeminiyle bilinen Uğur Mumcu Mahallesi, 1990’lı yılların çok bloklu kooperatif sitelerinin modern güvenlikli yaşam projelerine dönüştüğü lider bölgedir.
Aydos Orman Etekleri & Panoramik Adalar Manzarası
Aydos Ormanı’nın bol oksijenli mikro kliması, ZB/ZC sağlam kaya zemini ve kapanmaz Prens Adaları manzarasıyla Yakacık Yeni Mahallesi, nitelikli butik site ve apartman dönüşümünün yükselen yıldızıdır.
Tarihi Yakacık Merkezi, Ayazma & Sağlam Zemin Dokusu
Asırlık çınarları, Ayazma mesire aksı, M4 Yakacık–Adnan Kahveci Metrosu’na yakınlığı ve sağlam zeminiyle köklü bir yerleşim olan Yakacık Çarşı, 1975–1998 dönemi binaların nitelikli dönüşüm merkezidir.
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.