Aydos Ormanı’nın bol oksijenli mikro kliması, ZB/ZC sağlam kaya zemini ve kapanmaz Prens Adaları manzarasıyla Yakacık Yeni Mahallesi, nitelikli butik site ve apartman dönüşümünün yükselen yıldızıdır.
Samandıra Caddesi, Orman Caddesi ve Kardelen Caddesi çevresinde hem eski bahçeli apartmanlar hem de 2-4 bloklu siteler yer alır. Deprem sonrası sağlam zemin talebinin patlama yapmasıyla Yakacık Yeni’de yenilenen kapalı otoparklı, güvenlikli projeler sahil hattıyla yarışan değer artışları yakalamaktadır.
Aydos Dağı’nın güney eteklerinde yükselen Yakacık Yeni Mahallesi, ZB ve ZC sınıfı kuvarsit-kumtaşı kaya zeminiyle İstanbul’un en güvenilir geoteknik lokasyonlarından biridir. Eğimli yamaç topografyası nedeniyle temel mühendisliğinde kaya bulonlu/perdeli kademeli hafriyat ve istinat çözümleri uygulanır; yeraltı su sorunu olmaması ve yüksek zemin emniyet gerilmesi üst yapıya olağanüstü deprem rijitliği kazandırır.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Yakacık Yeni’nin en büyük hazinesi arkasında çam ormanı, önünde uçsuz bucaksız Marmara ve Adalar panoramasıdır; eğimli arazide teraslanan blok yerleşimiyle birinci kattan itibaren manzarası kapanmayan geniş balkonlu daireler tasarlıyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Temiz orman havası ve sağlam kaya zemin arayışındaki alıcılar Yakacık Yeni’deki yeni konut fiyatlarını hızla yukarı taşımıştır; 800 m² üzeri manzaralı parsellerde %50–%56 kat karşılığı oranlarıyla yüksek katma değerli projeler üretiyoruz.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & İstasyon | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Samandıra Caddesi & Uğur Mumcu Geçiş Aksı | TEM Kartal Bağlantısı ve Yakacık–Soğanlık Toplu Taşıma Hattı | ZB kaya zeminde çok katlı site blokları ve imarlı geniş yamaç arsaları | Kat Karşılığı (%50–%55) ve Yüksek Emsal Verimli Site Geliştirme |
| Orman Caddesi & Kardelen Caddesi Aydos Etekleri | Aydos Orman Kapısı ve Yakacık Merkez Minibüs/Otobüs Erişimi | Panoramik Marmara ve Adalar manzaralı, eğimli bahçeli 4–7 katlı apartmanlar | Teraslamalı Manzara Mimarisiyle Kat Karşılığı (%52–%56) |
| Zümrüt Caddesi & Güney Yamaç Konut Sokakları | M4 Yakacık–Adnan Kahveci Metrosu Bağlantı Aksı (8–10 dk) | 450–800 m² parsellerde 1985–1998 yapımı aile apartmanları ve küçük siteler | Tevhid Emsal Artışı veya 1.875.000 TL Yarısı Bizden Yerinde Yenileme |
Sahil alüvyon hattından Aydos kaya zeminine kadar kuşak bazlı birim maliyetleri, 1.750.000 TL yapım paketi düşümünü (+125.000 TL tahliye desteği) ve kademeli tevhid emsal artışını anında hesaplayın.
ZB Kuvarsit Kaya Zemin & Büyük Ölçekli Site Dönüşüm Merkezi
Aydos Ormanı komşuluğu, TEM bağlantı kavşağı ve ZB sağlam kuvarsit kaya zeminiyle bilinen Uğur Mumcu Mahallesi, 1990’lı yılların çok bloklu kooperatif sitelerinin modern güvenlikli yaşam projelerine dönüştüğü lider bölgedir.
Tarihi Yakacık Merkezi, Ayazma & Sağlam Zemin Dokusu
Asırlık çınarları, Ayazma mesire aksı, M4 Yakacık–Adnan Kahveci Metrosu’na yakınlığı ve sağlam zeminiyle köklü bir yerleşim olan Yakacık Çarşı, 1975–1998 dönemi binaların nitelikli dönüşüm merkezidir.
M4 Yakacık–Adnan Kahveci Metro Çıkışı & E-5 Kuzeyi
M4 Yakacık–Adnan Kahveci Metro İstasyonu, D-100 bağlantısı ve Yüzyıl Caddesi aksıyla ulaşım gücü çok yüksek olan Cumhuriyet Mahallesi, E-5 kuzeyinin en hızlı değer kazanan dönüşüm noktalarındandır.
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.