Hem Kartal Çarşı ve Marmaray’a hem de M4 Soğanlık-Kartal metro istasyonlarına merkezi erişimiyle yerleşik ailelerin gözdesi olan Karlıktepe, Kartal’da bina bazlı kentsel dönüşüm talebinin en yoğun olduğu mahalledir.
Spor Caddesi, Fahri Korutürk Caddesi ve Soğanlık Caddesi kesişimindeki 5-6 katlı apartmanlarda en verimli iki formül öne çıkar: İki veya üç komşu parsel birleşebiliyorsa plan notu emsal artışıyla kat karşılığı/düşük fark ödemeli site modeli; tekil parselde kalınıyorsa 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi + 125.000 TL taşınma destekli Yarısı Bizden yerinde bina yenileme modeli.
Karlıktepe Mahallesi, Kartal Meydanı’ndan D-100 (E-5) aksına doğru tatlı bir eğimle yükselen sırt üzerinde konumlanır ve genel olarak ZC sınıfı sağlam zemin profili sergiler. Ancak mahalledeki yapı stokunun %70’inden fazlası 1985–1998 yılları arasında C10–C14 hazır olmayan dökme beton ve düz demirle inşa edilmiş bitişik/ikiz/ayrık apartmanlardan oluştuğu için yapısal risk yüksektir; yeni projelerde C35/40 beton ve TBDY 2018 sünek perde-çerçeve sistemiyle tam deprem güvenliği sağlanır.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Spor Caddesi ve Fahri Korutürk Caddesi’nin karakteristik 400–600 m² parsellerinde ölü koridor alanlarını sıfırlayan BIM tabanlı kat planlarıyla, eski dairelerin oda sayısını ve kullanım konforunu koruyan ferah yaşam alanları üretiyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Karlıktepe’de pek çok apartman geçmişte emsalini doldurduğu için tek başına kat karşılığına çıkmakta zorlanıyordu; bugün konut başına 1.875.000 TL Yarısı Bizden paketi veya yan binayla tevhid emsal artışı sayesinde Karlıktepe binalarını hızla yeniliyoruz.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & İstasyon | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Spor Caddesi & Fahri Korutürk Caddesi Merkez Aksı | Kartal Çarşı – M4 Kartal Metrosu Bağlantı Hattı (6–9 dk) | Zemin dükkanlı 5–6 katlı, emsal hakkı büyük oranda kullanılmış bitişik/ikiz binalar | Yarısı Bizden (1.875.000 TL Konut / 1.000.000 TL İşyeri) ile Sıfır Alan Kayıplı Yenileme |
| Soğanlık Caddesi & M4 Metro Yaklaşım Kuşağı | M4 Soğanlık ve Kartal Metro İstasyonları Yürüme Mesafesi | 450–750 m² ayrık nizam parsellerde 1990’lı yılların çok daireli apartmanları | Tevhid Destekli Hibrit Kat Karşılığı (%48–%55) |
| Yıldız Caddesi – İnönü Caddesi Batı Sınırı | Kartal Merkez ve Hastane Aksı Toplu Taşıma Koridoru | ZC sağlam zeminli 4–5 katlı yorgun betonarme aile apartmanları | Komşu Parsel Birleştirmeli (600 m²+) Otoparklı Butik Site Modeli |
Sahil alüvyon hattından Aydos kaya zeminine kadar kuşak bazlı birim maliyetleri, 1.875.000 TL Yarısı Bizden düşümünü ve kademeli tevhid emsal artışını anında hesaplayın.
Hastane–Adliye & Soğanlık M4 Metro Merkez Aksı
Anadolu Adliyesi, Lütfi Kırdar Şehir Hastanesi ve M4 Metro hattının hemen güney komşuluğunda yer alan Esentepe, eski sanayi-konut geçiş dokusunun modern rezidans ve aile sitelerine dönüştüğü kilit mahalledir.
D-100 Güneyi & Topselvi Caddesi Gelişim Koridoru
D-100 (E-5) Karayolu, M4 Kartal-Pendik metro hattı bağlantısı ve Yunus/İDO-Marmaray aksının kesişiminde bulunan Topselvi, orta ölçekli apartmanların ada ve parsel birleştirmeleriyle modern sitelere dönüştüğü dinamik mahalledir.
Yunus Marmaray & Kartal Merkez Büyük Ölçekli Dönüşüm
Yunus Marmaray İstasyonu, sahil bağlantı aksı ve Sanayi Caddesi dönüşüm bulvarıyla Kartal’ın yeni nesil iş ve yaşam merkezine dönüşen Yunus Mahallesi, geniş parsel ve apartman yenilemelerinde yüksek değer artışı üretmektedir.
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.