Ücretsiz Kartal Ada/Parsel İmar Analizi & 3B Ön Mimari Fizibilite Etüdü
Karot başvurusu yapmadan veya herhangi bir sözleşmeye imza atmadan önce; parselinizin Kartal Belediyesi 1/1000 uygulama imar planındaki gerçek KAKS kapasitesini, müktesep haklarını, tevhid avantajını ve Kat Karşılığı / Yarısı Bizden (1.875.000 TL) tablosunu doğrudan Mimar İdris YAĞMAHAN ve İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN imzalı ön raporla öğrenin.
Tapu senedi fotoğrafınızı veya ada/parsel numaranızı aşağıdaki formdan doğrudan iletebilirsiniz.
48 Saatte Teslim Edilen Ücretsiz Ön Fizibilite Dosyasında Neler Yer Alır?
Kartal 1/1000 İmar & Müktesep Hak Taraması
Parselinizin E-5 Güneyi veya Kuzeyi plan notlarındaki KAKS/TAKS değeri ile mevcut ruhsatlı binanızın müktesep m² hakları karşılaştırılır; kat veya alan kaybı riski önceden tespit edilir.
Komşu Parsel Tevhid (Birleştirme) Senaryosu
Tekil yenileme ile yan parsellerle birleşerek kademeli KAKS artışından yararlanma seçenekleri otopark rampası ve daire net m² kazancı açısından yan yana hesaplanır.
3B BIM Avan Vaziyet & Kat Planı Kurgusu
Çekme mesafeleri, yangın merdiveni, asansör çekirdeği ve kapalı otopark yerleşimi çalışılarak her bağımsız bölüme düşecek gerçek süpürülebilir net m² tablosu çıkarılır.
Kat Karşılığı vs. Yarısı Bizden Teklif Matrisi
Sıfır nakit çıkışlı Kat Karşılığı paylaşım oranı ile konut başı 1.875.000 TL (işyeri 1.000.000 TL) destekli Yarısı Bizden hakediş takvimi şeffaf biçimde apartman yönetiminize sunulur.
Ada/Parsel Bilginizi Girin — 48 Saatte Yazılı İmar & Maliyet Raporunuzu Gönderelim
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.
- Kartal Belediyesi 1/1000 plan notu ve KAKS/TAKS kontrolü
- Kat Karşılığı vs. Yarısı Bizden (1.875.000 TL) yazılı karşılaştırma
- Apartman yönetim kurulunuza yerinde 3B BIM sunumu
Neden Aracı Değil, Mimar & İnşaat Mühendisi Kurucu Ortaklık?
| Kritik Güvence Başlığı | Klasik Aracı / Çantacı Yaklaşımı | Yağmahan Mimar & Mühendis Modeli |
|---|---|---|
| Karot Öncesi İmar Arşivi | Eski ruhsat ve müktesep hak bakılmadan acele karot alınıp kat kaybına yol açılır. | Mimar İdris YAĞMAHAN önce Kartal Belediyesi imar arşivinden müktesep m² haklarınızı belgeler. |
| Net / Brüt m² Sözleşmesi | Şişirilmiş brüt m² üzerinden yüksek yüzde vaat edilip küçük net daire teslim edilir. | Noter sözleşmesi ekine her bağımsız bölümün süpürülebilir net m² ve 3B BIM kat planı bağlanır. |
| Zemin & Deprem Statiği | Sahil alüvyonunda veya eğimli arazide standart fason statik projeyle yetinilir. | İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN denetiminde TBDY 2018 fore kazık/jet-grout ve C35/C40 betonarme uygulanır. |
| Tapu Devri & Teminat | İnşaat başında peşin arsa payı devri talep edilerek malikler riske sokulur. | Yapı denetim seviye tespitine bağlı kademeli tapu devri, teminat ve gecikme kira cezası yazılır. |