Soğanlık M4 Metrosu ile Aydos orman havası arasındaki ideal konumda yer alan Gümüşpınar Mahallesi, sağlam ZB kaya zemini ve parsel birleştirme (tevhid) teşvikleriyle hızlı kentsel dönüşüm fırsatları sunmaktadır.
Gümüşpınar Caddesi, Sakızağacı Caddesi ve Abdi İpekçi Caddesi çevresinde 1985–1999 yılları arasında yapılmış 4-6 katlı aile apartmanları yoğunluktadır. Küçük parseller bir araya gelip 1.000 m² üstü site adalarına dönüştüğünde kapalı otopark ve emsal kazanımı sayesinde daire değerleri katlanmakta; tek bina yenilemelerinde ise Bakanlık Yarısı Bizden paketi en ekonomik yolu açmaktadır.
Soğanlık Yeni ile Uğur Mumcu arasında yükselen topoğrafyada yer alan Gümüşpınar Mahallesi, ZB sınıfı sağlam kaya ve sıkı Paleozoik zemin formasyonuna sahiptir. Temel kazısında su çıkmaması ve sıvılaşma tehlikesinin bulunmaması zemin ıslah maliyetini sıfırlar; kademeli radye temel ve C35/40 perde-çerçeve sistemle en güvenli yapılaşma koşulları elde edilir.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Gümüşpınar’ın eğimli sokak kotlarını kesit mimarisinde avantaja dönüştürerek açığa çıkan bodrum katlarda ferah otopark girişleri, üst katlarda ise güney cepheden Marmara Denizi manzarası gören aydınlık salonlar tasarlıyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Sakızağacı Caddesi ve Atatürk Caddesi çevresindeki 300–450 m² küçük parsellerin komşularıyla tevhid edilmesi KAKS artışını tetikler; tekil kalan binalarda ise 29.000 TL/m² dengeli maliyet ve 1.750.000 TL Yarısı Bizden yapım desteğiyle çok erişilebilir ödeme planları çıkıyor.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & İstasyon | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Atatürk Caddesi & Sakızağacı Caddesi Aksı | M4 Soğanlık Metrosu Bağlantı Hattı (6–9 dk) | ZB sağlam kaya zeminde zemin dükkanlı veya 4–6 katlı 1990’lar apartmanları | Yarısı Bizden 1.750.000 TL Yapım Paketi veya Komşu Parsel Tevhidli Yenileme |
| Gümüşpınar Caddesi & Abdi İpekçi Caddesi Tevhid Kuşağı | Soğanlık – Uğur Mumcu – Kartal Merkez İETT Koridoru | 300–500 m² küçük parsellerde birleşmeye çok uygun bitişik/ayrık eski yapılar | 1.000 m²+ Parsel Birleştirme (Tevhid) KAKS Artışıyla Kat Karşılığı Site Modeli |
| Mimar Sinan Caddesi & Üst Kot Manzara Sokakları | TEM Bağlantı Yolu ve E-5 Kuzey Erişim Aksı | Eğimli topografyada üst katları deniz gören orta ölçekli konut binaları | Ekonomik Kaya Temel Avantajlı Kat Karşılığı / Hibrit Dönüşüm |
Sahil alüvyon hattından Aydos kaya zeminine kadar kuşak bazlı birim maliyetleri, 1.750.000 TL yapım paketi düşümünü (+125.000 TL tahliye desteği) ve kademeli tevhid emsal artışını anında hesaplayın.
Hastane–Adliye & Soğanlık M4 Metro Merkez Aksı
Anadolu Adliyesi, Lütfi Kırdar Şehir Hastanesi ve M4 Metro hattının hemen güney komşuluğunda yer alan Esentepe, eski sanayi-konut geçiş dokusunun modern rezidans ve aile sitelerine dönüştüğü kilit mahalledir.
Kartal’ın En Yoğun Apartman Yenileme Odak Noktası
Hem Kartal Çarşı ve Marmaray’a hem de M4 Soğanlık-Kartal metro istasyonlarına merkezi erişimiyle yerleşik ailelerin gözdesi olan Karlıktepe, Kartal’da bina bazlı kentsel dönüşüm talebinin en yoğun olduğu mahalledir.
D-100 Güneyi & Topselvi Caddesi Gelişim Koridoru
D-100 (E-5) Karayolu, M4 Kartal-Pendik metro hattı bağlantısı ve Yunus/İDO-Marmaray aksının kesişiminde bulunan Topselvi, orta ölçekli apartmanların ada ve parsel birleştirmeleriyle modern sitelere dönüştüğü dinamik mahalledir.
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.