M4 Yakacık–Adnan Kahveci Metro İstasyonu, D-100 bağlantısı ve Yüzyıl Caddesi aksıyla ulaşım gücü çok yüksek olan Cumhuriyet Mahallesi, E-5 kuzeyinin en hızlı değer kazanan dönüşüm noktalarındandır.
Özgürlük Caddesi ve Yüzyıl Caddesi çevresindeki 1985–1999 yapımı apartmanlarda hem tekil Yarısı Bizden dönüşümü hem de 2-3 komşu parselin tevhid edilerek kademeli KAKS artışından yararlandığı butik site dönüşümleri yoğun şekilde uygulanmaktadır.
D-100 Karayolu’nun hemen kuzeyinde, M4 Yakacık–Adnan Kahveci Metro İstasyonu çıkışında konumlanan Cumhuriyet Mahallesi, ZB–ZC sınıfı yüksek dayanımlı kayaç zemin birimlerine sahiptir. Zemin büyütme katsayısının düşüklüğü ve temel kazısında yeraltı suyu çıkmaması, TBDY 2018 standartlarında C35/40 radye temel ve perde duvarlı yapıların ekonomik maliyetle inşa edilmesini sağlar.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Yüzyıl Caddesi ve Adnan Kahveci Bulvarı çevresindeki apartman ve tevhid parsellerinde metro erişiminin getirdiği modern şehir yaşamına uygun; kapalı otoparklı, geniş balkonlu 2+1 ve 3+1 konut blokları tasarlıyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: M4 Metro istasyonuna yürüme mesafesi Cumhuriyet Mahallesi’nin m² satış değerini hızla yükseltirken ZB/ZC kaya zemin inşaat maliyetini ~27.500 TL/m² bandında tutar; bu makas arsa sahiplerine güçlü paylaşım ve düşük fark avantajı yaratır.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & İstasyon | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| M4 Yakacık–Adnan Kahveci Metro Çıkışı & D-100 Kuzey Bandı | M4 Yakacık–Adnan Kahveci Metro İstasyonu (1–4 dk Yürüme) | Metro komşuluğunda yüksek konut ve ticari değere sahip orta-büyük parseller | Yüksek Satış Değeriyle Kat Karşılığı (%50–%55) + Akustik Cepheli Bloklar |
| Yüzyıl Caddesi & Özgürlük Caddesi Konut Aksı | M4 Metro Yürüme Mesafesi (5–7 dk) ve Adnan Kahveci Bulvarı | ZB–ZC sağlam zeminde 1988–1999 yapımı 4–6 katlı apartmanlar | İkili/Üçlü Parsel Tevhidiyle KAKS Artışı veya Yarısı Bizden Dönüşümü |
| Yakacık Caddesi Sınırı & Üst Kot Sokaklar | Kartal – Yakacık Otobüs ve Minibüs Güzergahı | Eğimli arazide deniz perspektifli 350–600 m² konut parselleri | Yarısı Bizden 1.875.000 TL Destekli Kapalı Otoparklı Bina Yenileme |
Sahil alüvyon hattından Aydos kaya zeminine kadar kuşak bazlı birim maliyetleri, 1.750.000 TL yapım paketi düşümünü (+125.000 TL tahliye desteği) ve kademeli tevhid emsal artışını anında hesaplayın.
ZB Kuvarsit Kaya Zemin & Büyük Ölçekli Site Dönüşüm Merkezi
Aydos Ormanı komşuluğu, TEM bağlantı kavşağı ve ZB sağlam kuvarsit kaya zeminiyle bilinen Uğur Mumcu Mahallesi, 1990’lı yılların çok bloklu kooperatif sitelerinin modern güvenlikli yaşam projelerine dönüştüğü lider bölgedir.
Aydos Orman Etekleri & Panoramik Adalar Manzarası
Aydos Ormanı’nın bol oksijenli mikro kliması, ZB/ZC sağlam kaya zemini ve kapanmaz Prens Adaları manzarasıyla Yakacık Yeni Mahallesi, nitelikli butik site ve apartman dönüşümünün yükselen yıldızıdır.
Tarihi Yakacık Merkezi, Ayazma & Sağlam Zemin Dokusu
Asırlık çınarları, Ayazma mesire aksı, M4 Yakacık–Adnan Kahveci Metrosu’na yakınlığı ve sağlam zeminiyle köklü bir yerleşim olan Yakacık Çarşı, 1975–1998 dönemi binaların nitelikli dönüşüm merkezidir.
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.