01
Projeye Genel Bakış ve Tipoloji Özeti
Kartal’ın en prestijli kıyı yerleşimi olan Dragos Tepesi ve Orhantepe sahil bandında yer alan 450–620 m² bahçeli parsellerdeki 5 daireli apartmanlar, yüksek arsa şerefiyesi ve düşük yoğunluklu imar rejimiyle ayrışır. Mimar İdris YAĞMAHAN liderliğinde hazırlanan BIM tabanlı kat planlarında Prens Adaları yönelimi maksimize edilirken mahremiyet sağlayan geniş teras konsolları kurgulanır. İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN yönetimindeki statik projede ise Marmara Denizi’ne yakın konumun gerektirdiği korozyon dayanımı ve TBDY 2018 sismik rijitlik kriterleri eksiksiz karşılanır. Az sayıda hissedar yapısı sayesinde uzlaşma süreci hızla tamamlanarak 13 ayda anahtar teslim iskan alınır.
02
Mimari Kat Planı ve Çekirdek Yerleşimi
Az katlı Dragos dokusunda her katta tek tam daire veya asimetrik çift cepheli yerleşim uygulanarak 360 derece doğal ışık ve deniz meltemi sirkülasyonu elde edilir. Asansör ve yangın merdiveni çekirdeği kuzey cepheye yaslanırken güneybatı-Adalar aksında yerden tavana sürme alüminyum doğramalar ve net 14 m² kullanılabilir salon terasları oluşturulur. Önerilen daire karması: 1 Adet Müstakil Bahçeli 3+1 (Net 122 m²) + 2 Adet Tam Kat 3+1 (Net 118 m²) + 2 Adet Adalar Manzaralı Çatı Dubleksi 4+1 (Net 154 m²)
03
Kartal 1/1000 İmar Plan Notları ve Emsal
Kartal 1/1000 ölçekli Güney Uygulama İmar Planı ve Dragos doğal-arkeolojik SİT etkileşim kuşağı plan notları uyarınca TAKS 0.25–0.30 ve az katlı silüet gabarisinde çalışılır; bodrum kapalı otopark ve sığınak alanları emsal harici tutularak net konut metrekaresi korunur. Hedef emsal alanı: 680 m², otopark dahil toplam brüt alan: 940 m².
04
Zemin Mekaniği ve Temel Mühendisliği
Dragos yükseltisinde yüzeyde ayrışmış grovak-şeyl birimleri (ZC zemin sınıfı), kıyıya inen alt sokaklarda ise kumlu-killi sahil geçiş katmanları görülür. Temel kazısında komşu bahçe istinatlarını koruyan kuyu perde iksa uygulanır ve Marmara nemine karşı sülfata/klorüre dirençli C35/45 XA2 beton ile 5 cm paspayı disiplini tavizsiz uygulanır. Temel sistemi: 70 cm Radye Jeneral Temel + Denizel Nem Bariyerli Çift Kat EPDM Membran Bohçalama
05
TBDY 2018 Taşıyıcı Sistem ve Betonarme
İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN denetiminde C35/45 XA2 Denizel Korozyona Dirençli Sismik Beton sınıfı yaklaşık 580 m³ hazır beton ve 74 ton B420C sismik nervürlü çelik donatı kullanılır.
06
Kapalı Otopark, Rampa ve Sığınak Çözümü
Her Daireye 1,5 Araçlık Bodrum Kapalı Otopark + Misafir Cep ve EV Şarj Altyapısı
07
Düşey Sirkülasyon, Yangın ve Akustik
8 Kişilik (630 kg) Panoramik Kabinli Sessiz Dişlisiz Asansör · S1 Duman Tahliyeli Merdiven
08
Dış Cephe Yalıtımı, Mekanik ve Enerji Sınıfı
Havalandırmalı Porselen Seramik & 150 kg/m³ A1 Taşyünü Cephe · Yerden Isıtma · VRF Gizli Tavan İklimlendirme · Deniz Tuzuna Dayanıklı Eloksallı Alüminyum Doğrama ve Konfor Low-E Cam
09
Parsel Vaziyet Planı ve Mahalle Uyumu
Orhantepe (Dragos Tepesi ve sahil sokakları), Kordonboyu’nun az katlı batı kuşağı, Çamaşırcı Dere çevresi butik parseller ve Atalar sahil bandındaki geniş bahçeli apartmanlar için idealdir.
10
Anahtar Teslim Mimari & Ruhsat Kapsamı
Kartal Belediyesi imar arşivi müktesep hak kontrolü, karot/riskli yapı raporu, 3B BIM avan proje, statik-mekanik-elektrik uygulama projeleri, yıkım ruhsatı, yeni yapı ruhsatı ve kat mülkiyeti (iskân) alımı Yağmahan İnşaat tarafından tek elden yürütülür.
11
2026/2027 Yaklaşık İnşaat Maliyeti
5 Konut Bağımsız Bölüm kapasiteli bu tipolojinin 2026/2027 A+ teknik şartnameli tahmini anahtar teslim yapım bütçesi 34.500.000 TL ile 41.000.000 TL aralığındadır.
12
Kat Karşılığı ve Yarısı Bizden Mukayesesi
Dragos ve Kordonboyu sınırındaki emsal boşluğu bulunan parsellerde yüksek satış birim fiyatları sayesinde Kat Karşılığı model ile malikler ödeme yapmadan veya cüzi farkla lüks sınıfta daire sahibi olabilir. Mevcut imar hakkı tamamen dolmuş 5 daireli binalarda ise toplam 9.375.000 TL Yarısı Bizden bakanlık paketi (4.375.000 TL hibe + 4.375.000 TL kredi + 625.000 TL taşınma) m² kaybı yaşamadan müstakil konforunu koruma olanağı sunar. Önerilen ana model: Şerefiye Odaklı Kat Karşılığı veya Yarısı Bizden + Butik Lüks Tamamlama Modeli
13
Yarısı Bizden Devlet Desteği Matematiği
Bu bina tipolojisinde inşaat yapım hesabına toplam 4.375.000 TL geri ödemesiz hibe ve 4.375.000 TL 10 yıl vadeli kredi aktarılır; ayrıca dairelerde fiilen ikamet edenlere (kiracı varsa kiracıya, malik bizzat oturuyorsa malike) toplam 625.000 TL tek seferlik tahliye desteği ödenerek toplam 9.375.000 TL Bakanlık paketi (18 aylık kira yardımıyla birleşmeksizin) kullanılır.
14
6306 %50+1 Salt Çoğunluk ve Teminat Hukuku
5 bağımsız bölümlü bir apartmanda arsa payları eşit olduğunda 2 malik %40 payda kalır; 6306 sayılı Kanun kapsamındaki %50+1 arsa payı salt çoğunluğu için en az 3 kat malikinin (%60) ortak imzası yeterlidir. Dragos’taki 5 daireli aile ve butik apartmanlarda süreç çoğunlukla %100 mutabakat ve SPK lisanslı şerefiye değerlemesiyle hızla tamamlanır.
Pafta 15 & 16:
Aşağıda bu bina tipolojisine özel 5 Sıkça Sorulan Soru (Bölüm 15) ve Ücretsiz Mimari/Maliyet Etüdü Başvurusu (Bölüm 16) yer almaktadır. Tahmini inşaat süresi: 13 Ay.
Aile Apartmanı · Yarısı Bizden Avantajlı
