Kartal sahil şeridinin kalbi olan Kordonboyu; Turgut Özal Bulvarı, Ankara Caddesi ve Marmaray Kartal-Başak hattı arasındaki eşsiz konumuyla ilçenin en yüksek arsa payı değerine sahip dönüşüm bölgesidir.
Tekel Caddesi ve Kumlar Caddesi’nden Kartal Meydanı’na uzanan Kordonboyu aksında 1975–1995 yılları arasında yapılmış, deniz tuzu nedeniyle demir donatıları ağır korozyona uğramış apartmanlar büyük deprem riski barındırmaktadır. Geniş ayrık nizam parsellerde sıfır nakit çıkışlı lüks kat karşılığı modeli öne çıkarken, Ankara Caddesi üzerindeki ticari binalarda yüksek kira getirili dükkan+ofis+konut dönüşümleri gerçekleştirilmektedir.
Kordonboyu Mahallesi doğrudan Marmara kıyı çizgisine paralel uzandığı için zemin profilinde gevşek kumlu-siltli denizel alüvyonlar ve kıyı dolgu geçişleri (ZD ve lokal ZE zemin sınıfları) hakimdir; yeraltı su seviyesi pek çok parselde -2,0 ila -3,5 metreye kadar yükselir. Bu nedenle sıvılaşma riskini tamamen ortadan kaldırmak adına DSM (Deep Soil Mixing), jet-grout kesişen kolonlar veya fore kazık uygulamaları, iksa perdeleri ve sülfata dayanıklı C40 betonarme radye temel mühendisliği tavizsiz uygulanır.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Turgut Özal Bulvarı ve Ankara Caddesi kesişimindeki deniz cepheli Kordonboyu parsellerinde panoramik Adalar manzarasını kesintisiz çerçeveleyen geniş teras balkonlar, akıllı ev otomasyonu ve lobi-güvenlik girişli A+ rezidans mimarisi tasarlıyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Kordonboyu’nda ZD/ZE zemin iyileştirme ve yalıtım birim maliyeti yüksek olsa da bölgedeki rekor konut satış fiyatları bu maliyeti rahatlıkla absorbe eder; geniş sahil parsellerinde maliklere %55–%62 kat karşılığı oranı ve üst segment malzeme şartnamesi sunabiliyoruz.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & İstasyon | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Turgut Özal Bulvarı Birinci Sıra Deniz Cephesi | Sahil Bulvarı, Başak-Kartal Marmaray ve Deniz Ulaşımı | Geniş bahçeli, panoramik Prens Adaları manzaralı yüksek değerli sahil apartmanları | Ultra Prestij Kat Karşılığı (%56–%62) + Fore Kazık/Jet-Grout Temel Mühendisliği |
| Ankara Caddesi & Kumlar Caddesi Ticaret-Ofis Aksı | Kartal Marmaray İstasyonu (3–6 dk Yürüme) | Banka, restoran, klinik ve ofis yoğunluklu zemin ticari çok katlı binalar | Ticari Değer Korumalı Kat Karşılığı veya Yarısı Bizden İşyeri+Konut Paketi |
| Tekel Caddesi & Üsküdar Caddesi Geçiş Kuşağı | Başak Marmaray ve Minibüs Yolu Entegrasyonu | 500–1.000 m² parsellerde 1980’li yıllardan kalma ayrık nizam konut blokları | Kapalı Otoparklı Rezidans Tipi Kat Karşılığı (%55–%59) |
Sahil alüvyon hattından Aydos kaya zeminine kadar kuşak bazlı birim maliyetleri, 1.875.000 TL Yarısı Bizden düşümünü ve kademeli tevhid emsal artışını anında hesaplayın.
Dragos Sahil & Adalar Manzaralı Prestij Hattı
Marmara Denizi sahil bandı, Dragos Tepesi’nin yeşil dokusu ve Başak-Cevizli Marmaray erişimiyle Kartal’ın en seçkin yaşam koridoru olan Orhantepe (Dragos), 1980–1998 dönemi yorgun apartmanların hızla A+ rezidans ve butik konutlara dönüştüğü merkezdir.
Atalar Marmaray & Minibüs Yolu Yoğun Dönüşüm Aksı
Atalar Marmaray İstasyonu, Üsküdar Caddesi (Minibüs Yolu) ticari canlılığı ve sahil yürüyüş bandına yakınlığıyla Kartal’ın en hareketli konut bölgelerinden biri olan Atalar, ikiz ve ayrık nizam apartman dönüşümünün merkez üssüdür.
Marmaray – Sahil Arası Merkezi Yenileme Kuşağı
Başak Marmaray İstasyonu, Kızılay Bulvarı sağlık/ticaret aksı ve sahil parklarına yürüme mesafesiyle yüksek yaşam konforu sunan Petroliş Mahallesi, Kartal’ın en hızlı yenilenen köklü yerleşim alanlarındandır.
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.