Başak Marmaray İstasyonu, Kızılay Bulvarı sağlık/ticaret aksı ve sahil parklarına yürüme mesafesiyle yüksek yaşam konforu sunan Petroliş Mahallesi, Kartal’ın en hızlı yenilenen köklü yerleşim alanlarındandır.
Beyazıt Caddesi ve Üsküdar Caddesi arasındaki apartmanların önemli bir bölümü 1999 Marmara Depremi öncesinde inşa edilmiş olup ekonomik ve statik ömrünü tamamlamıştır. Bölgedeki yüksek kira ve satış talebi sayesinde hem yatırımcılar hem de yerleşik aileler için bina yenileme sonrasında gayrimenkul değerinde %90’ın üzerinde reel değer artışı oluşmaktadır.
Petroliş Mahallesi, Başak ve Atalar Marmaray istasyonları aksından sahil yoluna (Turgut Özal Bulvarı) uzanan hafif eğimli kıyı düzlüğünde yer alır. Beyazıt Caddesi ve Kızılay Bulvarı çevresinde ZC–ZD geçişli zemin profili gözlenirken, kıyıya yaklaştıkça ince daneli alüvyon tabakaları kalınlaşır. 1980’li yıllardan kalma yığma-karkas geçişli ve düşük beton sınıflı binaların dönüşümünde derin kazı güvenliği için iksa perdeleri ve C35/40 radye temel sistemi titizlikle projelendirilir.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Petroliş’in dar sokak dokusunda balkon çıkmaları ve aydınlık kurgularını optimize ederek 2+1 ve 3+1 aile dairelerinde net süpürülebilir kullanım alanını maksimuma çıkarıyor; güney cephelerden deniz esintisi ve Marmara perspektifi yakalıyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Beyazıt Caddesi çevresindeki emsali dolu 4-5 katlı apartmanlarda 1.875.000 TL Yarısı Bizden hibe+kredi paketiyle kat maliklerinin bütçesini yormayan yerinde dönüşüm sağlıyor; emsal boşluğu olan sahil yakını parsellerde ise güçlü kat karşılığı oranları sunuyoruz.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & İstasyon | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Beyazıt Caddesi & Başak Marmaray Aksı | Başak Marmaray İstasyonu ve Üsküdar Caddesi Bağlantısı | Emsali büyük ölçüde dolmuş 4–6 katlı 1985–1996 yapımı yerleşik aile apartmanları | Yarısı Bizden 1.875.000 TL Hibe+Kredi Paketiyle Metrekare Korumalı Yenileme |
| Kızılay Bulvarı – Mithatpaşa Caddesi Merkez Koridoru | Kartal Marmaray ve Çarşı Yürüme Aksı (5–7 dk) | Sağlık, poliklinik ve ticari birimlere komşu bitişik/ikiz ve ayrık konut blokları | Komşu Parsel Tevhidi + Hibrit Kat Karşılığı Modeli |
| Turgut Özal Bulvarı Sahil Komşuluğu | Sahil Yolu İETT Hatları ve Kartal İskele Erişimi | Deniz cephesine yakın yüksek şerefiyeli 6–8 katlı ayrık nizam apartman parselleri | Sıfır Nakit Çıkışlı Kat Karşılığı (%53–%57) |
Sahil alüvyon hattından Aydos kaya zeminine kadar kuşak bazlı birim maliyetleri, 1.875.000 TL Yarısı Bizden düşümünü ve kademeli tevhid emsal artışını anında hesaplayın.
Dragos Sahil & Adalar Manzaralı Prestij Hattı
Marmara Denizi sahil bandı, Dragos Tepesi’nin yeşil dokusu ve Başak-Cevizli Marmaray erişimiyle Kartal’ın en seçkin yaşam koridoru olan Orhantepe (Dragos), 1980–1998 dönemi yorgun apartmanların hızla A+ rezidans ve butik konutlara dönüştüğü merkezdir.
Atalar Marmaray & Minibüs Yolu Yoğun Dönüşüm Aksı
Atalar Marmaray İstasyonu, Üsküdar Caddesi (Minibüs Yolu) ticari canlılığı ve sahil yürüyüş bandına yakınlığıyla Kartal’ın en hareketli konut bölgelerinden biri olan Atalar, ikiz ve ayrık nizam apartman dönüşümünün merkez üssüdür.
Deniz Cepheli Ultra Prestij Sahil Parselleri
Kartal sahil şeridinin kalbi olan Kordonboyu; Turgut Özal Bulvarı, Ankara Caddesi ve Marmaray Kartal-Başak hattı arasındaki eşsiz konumuyla ilçenin en yüksek arsa payı değerine sahip dönüşüm bölgesidir.
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.