Asırlık çınarları, Ayazma mesire aksı, M4 Yakacık–Adnan Kahveci Metrosu’na yakınlığı ve sağlam zeminiyle köklü bir yerleşim olan Yakacık Çarşı, 1975–1998 dönemi binaların nitelikli dönüşüm merkezidir.
Cumhuriyet Caddesi üzerindeki dükkanlı yapılar ile bahçeli 3-5 katlı eski apartmanlarda iki ana dönüşüm dinamiği vardır: Emsal boşluğu bulunan geniş bahçeli parsellerde cepten para çıkmayan kat karşılığı inşaat; mevcut hakkını doldurmuş çarşı ve sokak binalarında ise Bakanlık Yarısı Bizden desteği veya yan parselle tevhid emsal artışı.
Yakacık Çarşı Mahallesi, çınarlı tarihi meydanı ve Ayazma kaynak sularıyla ünlü yamaç dokusunda ZB–ZC sınıfı sağlam kayaç temel birimlerine oturur. Bazı yamaç damarlarında doğal kaynak suyu sızıntılarına rastlanabildiğinden temel çevresinde Fransız drenaj hattı ve membran bohçalama yapılırken, kaya zeminin yüksek taşıma gücü sayesinde C35/40 radye temelle üstün deprem güvenliği elde edilir.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Cumhuriyet Caddesi, Ayazma ve İdris Köşkü aksındaki köklü Yakacık mahalle kültürünü bozmadan; geniş balkonlu, komşuluk ölçeğine saygılı, otoparklı ve deniz-adalar perspektifli estetik apartmanlar tasarlıyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Yakacık Çarşı’da hem zemin dükkanlı çarşı binaları hem de geniş bahçeli eski aile apartmanları bulunur; Yarısı Bizden konut (1.875.000 TL) ve işyeri (1.000.000 TL) paketleri ile kat karşılığı modellerini parselin emsaline göre en kârlı şekilde kurguluyoruz.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & İstasyon | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Cumhuriyet Caddesi & Tarihi Yakacık Çarşı Meydanı | Yakacık Merkez İETT Son Durak/Geçiş Hatları ve M4 Metro Bağlantısı | Zemin kat esnaf dükkanlı 4–6 katlı geleneksel çarşı ve konut binaları | Yarısı Bizden (1.875.000 TL Konut / 1.000.000 TL Dükkan) ile Yerinde Yenileme |
| Ayazma Caddesi & İdris Köşkü Caddesi Prestij Hattı | Yakacık Caddesi üzerinden E-5 ve Kartal Sahil Bağlantısı | Yetişkin ağaçlı geniş bahçeli, deniz manzaralı eski apartman ve köşk parselleri | Peyzaj Korumalı Butik Kat Karşılığı (%50–%55) |
| Yakacık Caddesi Alt Yamaç & Metro İniş Koridoru | M4 Yakacık–Adnan Kahveci Metro İstasyonu (5–8 dk) | ZB–ZC sağlam zeminde 400–700 m² ayrık nizam konut apartmanları | Komşu Parsel Tevhidi veya Kat Karşılığı Apartman Dönüşümü |
Sahil alüvyon hattından Aydos kaya zeminine kadar kuşak bazlı birim maliyetleri, 1.750.000 TL yapım paketi düşümünü (+125.000 TL tahliye desteği) ve kademeli tevhid emsal artışını anında hesaplayın.
ZB Kuvarsit Kaya Zemin & Büyük Ölçekli Site Dönüşüm Merkezi
Aydos Ormanı komşuluğu, TEM bağlantı kavşağı ve ZB sağlam kuvarsit kaya zeminiyle bilinen Uğur Mumcu Mahallesi, 1990’lı yılların çok bloklu kooperatif sitelerinin modern güvenlikli yaşam projelerine dönüştüğü lider bölgedir.
Aydos Orman Etekleri & Panoramik Adalar Manzarası
Aydos Ormanı’nın bol oksijenli mikro kliması, ZB/ZC sağlam kaya zemini ve kapanmaz Prens Adaları manzarasıyla Yakacık Yeni Mahallesi, nitelikli butik site ve apartman dönüşümünün yükselen yıldızıdır.
M4 Yakacık–Adnan Kahveci Metro Çıkışı & E-5 Kuzeyi
M4 Yakacık–Adnan Kahveci Metro İstasyonu, D-100 bağlantısı ve Yüzyıl Caddesi aksıyla ulaşım gücü çok yüksek olan Cumhuriyet Mahallesi, E-5 kuzeyinin en hızlı değer kazanan dönüşüm noktalarındandır.
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.