3-Modlu Maliyet & Tevhid
Yarısı Bizden & KAKS Hesabı
Daire m² & Model Kıyaslama
Kat Karşılığı vs Yarısı Bizden
%50+1 Arsa Payı Robotu
6306 md. 6 Hissedar Testi
A4 Tutanak & Belge Motoru
Toplantı Çağrısı & İmza Cetveli
6306 Sayılı Kanun %50+1 Arsa Payı Salt Çoğunluk Hesaplama Robotu
Kentsel dönüşümde karar ölçütü daire adedi değil, tapudaki arsa payının yarısından fazlasıdır (>%50,00). Dükkan, normal daire ve çatı dubleksi arsa paylarını girerek çoğunluk durumunuzu canlı test edin.
6306 Sayılı Kanun md. 6 · Arsa Payı Nisap Simülatörü
Kartal %50+1 Arsa Payı Salt Çoğunluk Hesaplama Robotu
Tapu senedinizdeki arsa paylarını girip her bağımsız bölümün oyunu seçin; salt çoğunluğun (>%50,00) sağlanıp sağlanmadığını anında doğrulayın.
Kartal Hazır Bina Şablonları:
Bağımsız Bölüm
Nitelik
Arsa Payı
Oran
Karar Yönü
%12,0
%12,0
%12,0
%12,0
%12,0
%12,0
%12,0
%12,0
SALT ÇOĞUNLUK SAĞLANDI (>%50)
“Evet” Oyu Veren Arsa Payı Oranı:
%50,50
6306 sayılı Kanun md. 6 uyarınca %50,00 sınırını aştığınız için yeniden yapım ve yüklenici seçimi karar tutanağını imzalayıp katılmayan paydaşlara 15 günlük noter/muhtarlık bildirimi başlatabilirsiniz.
Hukuki & Mimari Doğrulama Al
6306 Sayılı Kanun, İmar ve Sözleşme Yanıtları
6306 Sayılı Kanun %50+1 Arsa Payı Hesabı Sıkça Sorulan Sorular
S1 6306 sayılı Kanun’daki eski 2/3 çoğunluk şartı tamamen kalktı mı? Kartal’da %50+1 nasıl uygulanır?
Evet, 7471 sayılı Kanun değişikliğiyle 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu’ndaki 2/3 (üçte iki) şartı kaldırılmış ve "hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu (%50+1)" kuralı getirilmiştir. Riskli yapı tespiti kesinleşen bir Kartal apartmanında toplam arsa payının %50,01’ine sahip maliklerin ortak kararıyla dönüşüm sözleşmesi imzalanabilmektedir.
S2 %50+1 çoğunluk daire sayısına göre mi yoksa tapudaki arsa payına göre mi hesaplanır?
Kanun açıkça "hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu" hükmünü aradığı için hesaplama kişi veya daire adedine göre değil, tapu kütüğündeki arsa payları toplamına göre yapılır. Örneğin zemin kat dükkanların veya dubleks dairelerin arsa payı standart dairelerden yüksekse %50+1 hesabı bu tapu payları toplanarak doğrulanır.
S3 %50+1 çoğunluk kararına katılmayan azınlık daire sahiplerinin hisselerine ne olur?
Alınan çoğunluk kararı ve sözleşme şartları noter vasıtasıyla veya ilgili müdürlük/muhtarlık-e-Devlet tebligat usulüyle karara katılmayan maliklere bildirilir ve 15 gün süre tanınır. Bu sürede anlaşmaya katılmayanların arsa payları, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenen rayiç değerin altında olmamak kaydıyla öncelikle diğer kat maliklerine açık artırma usulüyle satılır.
S4 Yarısı Bizden hibe kampanyasında %50+1 çoğunluk ile uzlaşma ilişkisi nasıl işlemektedir?
6306 sayılı Kanun uyarınca binanın yıkımı, yeniden yapım kararı ve azınlık paylarının satışı %50+1 salt çoğunlukla yürütülür. Azınlık hisseleri çoğunluk paydaşlarınca satın alındığında (veya tüm malikler uzlaştığında) tapudaki yeni malik yapısı %100 mutabakata ulaştığı için Bakanlığın Yarısı Bizden hibe+kredi protokolü pürüzsüz biçimde tamamlanır.
S5 Binada vefat etmiş malikler veya yurt dışında olup ulaşılamayan hissedarlar süreci kilitler mi?
Kilitlenmez. Güncel 6306 uygulama yönetmeliğinde tebligat prosedürleri büyük ölçüde hızlandırılmıştır; bina kapısına askı, muhtarlık ilanı ve e-Devlet bildirimleriyle yasal tebligat tamamlanmış sayılır, miras intikali yapılmamış hisseler için de Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü üzerinden yasal temsil/satış mekanizması işletilir.
S6 Azınlıkta kalan bir kat maliki sözleşmedeki açık şerefiye haksızlığına karşı hakkını nasıl korur?
%50+1 kuralı çoğunluğun azınlığın mülkiyet hakkını ezmesi anlamına gelmez; mahkemeler tüm paydaşlara adil ve dengeli şartlar sunulmasını şart koşar. Biz hazırladığımız tüm sözleşmelerde SPK değerleme tabanlı matematiksel şerefiye dağılımı yaptığımız için hem çoğunluğu hem azınlığı koruyan, iptal davasına konu olmayacak hukuki sağlamlıkta ilerleriz.
Mimar & Mühendis Doğrudan Değerlendirme
Tapu Kayıtlarınıza Göre Resmi Arsa Payı Çoğunluk Tablonuzu Hazırlayalım
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.
- Kartal Belediyesi 1/1000 plan notu ve KAKS/TAKS kontrolü
- Kat Karşılığı vs. Yarısı Bizden (1.875.000 TL) yazılı karşılaştırma
- Apartman yönetim kurulunuza yerinde 3B BIM sunumu
Telefonla Doğrudan Görüşme (GSM Öncelikli Hat):
+90 505 507 04 18