KARTAL KENTSEL DÖNÜŞÜM Yağmahan Mimarlık & Mühendislik
Hemen Ara
Site & Kooperatif Dönüşümü — Sözleşme ve Mevzuat Özeti
Karar Nisabı
%50+1 Salt Çoğunluk
6306 Sayılı Dönüşüm Kanunu
Sözleşme Modeli
Site & Kooperatif Dönüşümü
Uğur Mumcu & Soğanlık Kooperatif Uzmanlığı
Teslim Süresi
20 – 30 Ay
Ruhsat ve İskân Dahil
Beton & Demir
C35/C40 + B420C
TBDY 2018 Sismik Karkas
Mimari Proje
İdris YAĞMAHAN
Kurucu Mimar · 3B BIM
Statik Denetim
Celalettin YAĞMAHAN
Kurucu İnşaat Mühendisi
Uğur Mumcu & Soğanlık Kooperatif Uzmanlığı

Kartal Çok Bloklu Site ve Kooperatif Kentsel Dönüşüm Yönetimi

Kartal özellikle Uğur Mumcu, Soğanlık Yeni, Yakacık Yeni ve Cevizli mahallelerinde 1980’li ve 1990’lı yıllarda kooperatif eliyle kurulmuş çok bloklu geniş sitelere ev sahipliği yapar. Bu sitelerde en büyük engel mühendislikten önce yüzlerce malikin ortak kararda buluşmasıdır; Mimar İdris YAĞMAHAN ve İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN liderliğinde kurduğumuz şeffaf site komisyonu modeli, matematiksel şerefiye puanlaması, yeraltı otoparklı araçsız peyzaj avlusu ve banka teminatlı sözleşme yapısıyla büyük ölçekli siteleri güvenle yeniliyoruz.

Kimler İçin En Doğru Modeldir?
1985–1999 arası inşa edilmiş 80 ila 500+ daireli kooperatif ve toplu konut siteleri (Uğur Mumcu, Soğanlık Yeni, Yakacık Yeni, Cevizli, Esentepe, Orhantepe)
Finansal Formül: Ada Bazlı Master Plan + Etaplı Finansman + Blok Temsilcileri Şeffaf Uzlaşma Yönetimi
Ücretsiz Ön Fizibilite Al WhatsApp Danışma
Kartal Uğur Mumcu ve Soğanlık bölgesinde peyzaj avlulu çok bloklu site kentsel dönüşüm projesi
Yüzlerce kat malikinin bulunduğu kooperatif sitelerinde kilitlenmeyen hukuki ve teknik süreç yönetimi

Adım Adım Kartal Uygulama Süreci

1

1. Site İmar/Tapu Check-Up ve Blok Temsilcileri Çalıştayı

Sitenin toplam arsa büyüklüğü, mevcut kullanılan KAKS ile güncel 1/1000 plan hakkı karşılaştırılır; site yönetimi ve blok temsilcileriyle dönüşüm komisyonu kurularak beklentiler kayıt altına alınır.

2

2. Master Vaziyet Planı, 3D Maket ve Şerefiye Kitapçığı

Tüm maliklerin inceleyebileceği basılı ve dijital tanıtım kitapçığı hazırlanır; yeni blok yerleşimleri, sosyal donatılar, daire planları ve her dairenin şerefiye puanı genel bilgilendirme toplantılarında sunulur.

3

3. Riskli Yapı Tespiti, %50+1 İmza Süreci ve Teminatlı Sözleşme

Blok bazında karot ve riskli yapı süreçleri tamamlanarak %50+1 salt çoğunluk kararları alınır; teminat mektubu, inşaat sigortası (All-Risk) ve kira yardımı takvimini içeren noter sözleşmeleri imzalanır.

4

4. Eşzamanlı veya Etaplı İnşaat, Altyapı ve Toplu İskân

Yağmur suyu hasadı, merkezi/bireysel yüksek verimli ısıtma sistemleri, jeneratör, su deposu ve kapalı otoparklarıyla birlikte tüm bloklar tamamlanarak yeni toplu yapı yönetim planı ve kat mülkiyeti tapuları teslim edilir.

Mimari & Statik Taahhüt Kapsamı

  • Geniş site parsellerinde tüm araç trafiğini yeraltındaki tek veya iki katlı otoparklara indirerek üst kotta çocuk oyun alanları, yürüyüş parkurları ve sosyal tesis içeren "araçsız yeşil avlu" master planlaması.
  • Uğur Mumcu ve Yakacık’ın ZB/ZC sağlam kuvarsit kaya zemin avantajını kullanarak tünel kalıp veya perde-çerçeve hibrit taşıyıcı sistemle yüksek sismik rijitlik ve ekonomik temel maliyeti elde edilmesi.
  • Yüzlerce bağımsız bölüm arasında blok konumu, kat yüksekliği, Aydos ormanı veya Adalar manzarası, cephe yönü ve net m² kriterlerini objektif katsayılarla hesaplayan dijital şerefiye dağıtım algoritması.
  • 6306 sayılı Kanun %50+1 arsa payı çoğunluk süreci, tebligat hukuku, azınlık pay satışı dosyaları ve toplu yapı yönetim planı revizyonunun uzman kentsel dönüşüm hukukçularıyla birlikte uçtan uca yürütülmesi.

Başvuru İçin Hazırlanacak Belgeler

  • Siteye ait mevcut Yönetim Planı, Vaziyet Planı ve tüm blokların Tapu Kayıt Cetveli
  • Site Genel Kurulu veya Blok Temsilciler Kurulu Yetkilendirme / Ön Görüşme Karar Defteri Sureti
  • Kartal Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü onaylı Ada/Parsel İmar Durum Belgesi
  • Her blok için lisanslı kuruluşça düzenlenen 6306 Riskli Yapı Tespit Raporları
  • SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Kuruluşu tarafından hazırlanan Mevcut ve Proje Şerefiye Raporu
2026/2027 Kartal Saha & Bakanlık Parametreleri

Kartal Kentsel Dönüşüm, Yarısı Bizden & Tevhid Hesaplama Motoru

Sahil alüvyon hattından Aydos kaya zeminine kadar kuşak bazlı birim maliyetleri, 1.750.000 TL yapım paketi düşümünü (+125.000 TL tahliye desteği) ve kademeli tevhid emsal artışını anında hesaplayın.

Yarısı Bizden Finansman Özeti Yeni İnşaat: 1.239 m²
Toplam Yapım Bütçesi
36.550.500 TL
Toplam Devlet Paketi
18.750.000 TL
Geri Ödemesiz Hibe
8.750.000 TL
10 Yıl Vadeli Bakanlık Kredisi
8.750.000 TL
Daire Başı Tahmini Müteahhit Tamamlama Farkı:
1.905.050 TL
18 Ay Şantiye Hakediş Ortalaması: 105.836 TL/ay · Kredi Geri Ödemesi Ruhsattan 24 Ay Sonra Başlar
Mevzuat Notu: İnşaat bütçesinden yalnızca yapım paketi (875 Bin Hibe + 875 Bin Kredi = 1.750.000 TL) düşülür. Tek seferlik 125.000 TL tahliye/taşınma desteği dairede fiilen ikamet edene (kiracı varsa kiracıya, malik bizzat oturuyorsa malike) ödenir; 18 aylık düzenli devlet kira yardımıyla birleştirilemez.
Detaylı Proje ve Maliyet Çalışması Talep Et
Alternatif Hukuki & Finansal Modeller

Kartal İçin Diğer Kentsel Dönüşüm ve Sözleşme Modellerimiz

Kartal Yarısı Bizden kampanyası kapsamında yerinde yenilenen deprem güvenli apartman projesi öncesi ve sonrası görünümü 2026/2027 Bakanlık Hibe + Kredi Paketi

Kartal Yarısı Bizden Kampanyalı Yerinde Bina Yenileme

Kartal’ın Karlıktepe, Atalar, Petroliş, Yukarı ve Soğanlık Yeni gibi imar hakkı geçmiş yıllarda büyük ölçüde kullanılmış mahallelerinde kat karşılığı formülü tek başına yeterli olmadığında, 2026/2027 Yarısı Bizden paketi en rasyonel finansman çözümünü üretir. Mimar İdris YAĞMAHAN ve İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN yönetiminde; konut başına 1.875.000 TL, ticari dükkan başına 1.000.000 TL kamu finansmanını şeffaf birim maliyet sözleşmesiyle birleştirerek maliklerin kendi arsa paylarını koruduğu yerinde dönüşüm gerçekleştiriyoruz.

Süre: 14 – 18 Ay (Ruhsat Onayı Sonrası Anahtar Teslim) İncele →
Kartal Dragos ve Kordonboyu sahil hattında inşa edilen modern kat karşılığı apartman mimarisi Sıfır Nakit Çıkışlı veya Hibrit Kat Karşılığı

Kartal Kat Karşılığı İnşaat ve Prestijli Apartman Dönüşümü

Kartal’ın Marmara Denizi ve Prens Adaları’na nazır Orhantepe (Dragos), Kordonboyu, Atalar ve Cevizli kuşaklarında yüksek gayrimenkul rayiç değeri, arsa sahiplerine cebinden para çıkmadan ya da çok düşük farklarla lüks konut sahibi olma imkânı tanır. Mimar İdris YAĞMAHAN’ın fonksiyon ve gün ışığı odaklı BIM kat planları ile İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN’ın korozyon dirençli kıyı mühendisliği disiplini birleşerek mülkünüzün yatırım değerini ikiye katlar.

Süre: 15 – 20 Ay (Yıkım ve İksa Dahil Anahtar Teslim) İncele →
Kartal mahallelerinde komşu parsellerin tevhid edilerek tek vaziyet planında birleştirildiği otoparklı kentsel dönüşüm modeli Kartal 1/1000 Plan Notları Emsal Teşviki

Kartal Tevhid (Parsel Birleştirme) ve Kademeli Emsal Artışı Mühendisliği

Kartal’ın Hürriyet, Cumhuriyet, Gümüşpınar, Çavuşoğlu, Topselvi ve Karlıktepe mahallelerinde 250 ila 450 m² büyüklüğündeki küçük parseller tek başına yenilendiğinde yan-arka bahçe çekme mesafeleri ve otopark rampası yüzünden ciddi alan kaybına uğrar. Kartal Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı notlarındaki parsel birleştirme (tevhid) teşviklerini kullanarak komşu parselleri bir araya getiriyor; hem kademeli KAKS (emsal) artışı kazanıyor hem de ortak bodrum otoparklı, güvenlikli ve yüksek şerefiyeli yaşam alanları kurguluyoruz.

Süre: 18 – 24 Ay (İfraz/Tevhid Encümen Onayı + İnşaat Süreci) İncele →
6306 Sayılı Kanun, İmar ve Sözleşme Yanıtları

Site & Kooperatif Dönüşümü Sıkça Sorulan Sorular

S1 Uğur Mumcu ve Soğanlık’taki çok bloklu kooperatif sitelerinde dönüşüm kararı için %50+1 yeterli midir?
Evet. 6306 sayılı Kanun’da yapılan düzenleme uyarınca riskli yapı tespiti kesinleşen yapılarda arsa payı bakımından hisselerin salt çoğunluğu (%50+1) ile yeniden yapım, müteahhit seçimi ve sözleşme şartları karara bağlanabilmektedir. Böylece 150-200 dairelik bir sitede küçük bir grubun tüm sitenin can güvenliğini yıllarca bloke etmesinin önüne yasal olarak geçilmiştir.
S2 Çok bloklu sitede alt katta oturan ile üst katta deniz/orman gören dairenin hakkı nasıl korunur?
Site dönüşümlerinde hiçbir malikin hakkı keyfi pazarlığa bırakılmaz. Bağımsız SPK değerleme uzmanlarıyla hazırlanan şerefiye matrisinde; mevcut dairenin bulunduğu blok, kat, yön, manzara açısı ve arsa payı puanlanır. Yeni projedeki daireler de aynı bilimsel yöntemle puanlanarak herkesin mevcut şerefiye sıralamasını koruyacağı adil eşleştirme yapılır.
S3 Sitemizin bahçesi çok geniş ama mevcut kat sayımız yüksek; yeni imar planında kat kaybı yaşar mıyız?
Kartal E-5 Kuzeyi (Uğur Mumcu, Soğanlık, Yakacık) 1/1000 uygulama imar planlarında geniş parseller ve ada bazlı uygulamalar için özel KAKS (emsal) ve Yençok hükümleri ile müktesep hak/plan notu dengeleri bulunmaktadır. Mimari ekibimiz inşaata başlamadan önce sitenizin mevcut brüt inşaat alanını ve güncel plan notu avantajlarını kuruşu kuruşuna simüle ederek olası hak kayıplarını önleyen vaziyet planı üretir.
S4 Büyük ölçekli site dönüşümünde müteahhidin inşaatı yarım bırakma riskine karşı hangi güvenceler veriliyor?
Çok bloklu site projelerinde kesin banka teminat mektubu veya tamamlama sigortası, kademeli arsa payı devri (inşaat seviyesi yapı denetimce onaylandıkça satış yetkisi verilmesi), İnşaat All-Risk sigortası ve cezai şartlara bağlanmış milimetrik iş programı sözleşmenin ayrılmaz parçası olarak noter huzurunda imza altına alınır.
S5 Yeni yapılacak sitede her daireye kapalı otopark yeri düşecek mi?
Kesinlikle. Geniş site parsellerinin en büyük teknik avantajı bodrum katlarda parsel sınırları içinde kesintisiz kapalı otopark inşa edilebilmesidir. Güncel Otopark Yönetmeliği doğrultusunda her bağımsız bölüme en az 1 adet (büyük metrekareli dairelerde 2 adet) numaralı kapalı otopark alanı, misafir otoparkı ve elektrikli araç şarj altyapısı projelendirilir.
Mimar & Mühendis Doğrudan Değerlendirme

Site & Kooperatif Dönüşümü Kapsamında Binanız İçin Ücretsiz Fizibilite Alın

Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.

  • Kartal Belediyesi 1/1000 plan notu ve KAKS/TAKS kontrolü
  • Kat Karşılığı vs. Yarısı Bizden (1.875.000 TL) yazılı karşılaştırma
  • Apartman yönetim kurulunuza yerinde 3B BIM sunumu
Telefonla Doğrudan Görüşme (GSM Öncelikli Hat):
+90 505 507 04 18
Verileriniz KVKK kapsamında korunur.
WhatsApp'tan Yazın