Yakacık Caddesi ile Sanayi Caddesi’ni birbirine bağlayan merkezi konumuyla Çavuşoğlu Mahallesi, 1985–1999 dönemi apartmanların hem tevhid hem de Yarısı Bizden desteğiyle hızla yenilendiği yerleşim kuşağıdır.
Spor Caddesi ve Yakacık Caddesi komşuluğundaki 4-6 katlı Çavuşoğlu binalarında, tekil parselde kalındığında Bakanlık hibe+kredi paketiyle sıfır metrekare kayıplı yerinde dönüşüm; iki veya üç parsel birleştirildiğinde ise kademeli KAKS artışıyla otoparklı kat karşılığı/hibrit dönüşüm en yüksek katma değeri sağlamaktadır.
Çavuşoğlu Mahallesi, Kartal Çarşı’dan D-100 ve M4 Kartal Metrosu’na uzanan Yakacık Caddesi ile Sanayi Caddesi arasında uzanır. Yamaç parsellerde ZC sınıfı kayaç birimler güvenli taşıma gücü sunarken, eski Savaklar/Çavuşoğlu dere güzergahına yakın alt kotlarda alüvyon kalınlığı ve yeraltı suyu kontrol edilerek su geçirimsiz radye temel ve perde duvar sistemi uygulanır.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Çavuşoğlu’nun Namık Kemal ve Meşrutiyet Caddesi çevresindeki ikiz/ayrık parsellerinde komşu binalarla tevhid sağlayarak karanlık aydınlık boşlukları yerine dört cephesi güneş alan ferah aile apartmanları tasarlıyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Çavuşoğlu hem Kartal Meydanı’na hem M4 Kartal Metrosu’na yakın olduğu halde arsa maliyetleri sahile göre dengelidir; 1.875.000 TL Yarısı Bizden paketi bu mahallede daire başı finansman ihtiyacının çok büyük bölümünü doğrudan karşılar.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & İstasyon | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Yakacık Caddesi Geçişi & M4 Kartal Metro Yaklaşımı | M4 Kartal Metrosu ve Kartal Çarşı Ana Bağlantı Caddesi | Zemin kat dükkanlı 5–6 katlı bitişik/ikiz ve ayrık nizam cadde binaları | Yarısı Bizden (Konut + İşyeri) veya Cadde Şerefiyeli Kat Karşılığı |
| Sanayi Caddesi Batı Cephesi & Dönüşüm Sınırı | Sanayi Caddesi Bulvar Aksı ve Yunus-Kartal Ulaşım Koridoru | Genişlemeye müsait orta-büyük parseller ve karma kullanım potansiyelli yapılar | Parsel Birleştirmeli (Tevhid) Kat Karşılığı Konut-Ticaret Blokları |
| Namık Kemal Caddesi & Meşrutiyet Caddesi İç Aksı | Spor Caddesi ve Yakacık Caddesi Yürüme Erişimi | 300–500 m² parsellerde yoğun 1985–1998 yapımı aile apartmanları | İkili Parsel Tevhidi + 1.875.000 TL Yarısı Bizden Destekli Dönüşüm |
Sahil alüvyon hattından Aydos kaya zeminine kadar kuşak bazlı birim maliyetleri, 1.875.000 TL Yarısı Bizden düşümünü ve kademeli tevhid emsal artışını anında hesaplayın.
Hastane–Adliye & Soğanlık M4 Metro Merkez Aksı
Anadolu Adliyesi, Lütfi Kırdar Şehir Hastanesi ve M4 Metro hattının hemen güney komşuluğunda yer alan Esentepe, eski sanayi-konut geçiş dokusunun modern rezidans ve aile sitelerine dönüştüğü kilit mahalledir.
Kartal’ın En Yoğun Apartman Yenileme Odak Noktası
Hem Kartal Çarşı ve Marmaray’a hem de M4 Soğanlık-Kartal metro istasyonlarına merkezi erişimiyle yerleşik ailelerin gözdesi olan Karlıktepe, Kartal’da bina bazlı kentsel dönüşüm talebinin en yoğun olduğu mahalledir.
D-100 Güneyi & Topselvi Caddesi Gelişim Koridoru
D-100 (E-5) Karayolu, M4 Kartal-Pendik metro hattı bağlantısı ve Yunus/İDO-Marmaray aksının kesişiminde bulunan Topselvi, orta ölçekli apartmanların ada ve parsel birleştirmeleriyle modern sitelere dönüştüğü dinamik mahalledir.
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.