3-Modlu Maliyet & Tevhid
Yarısı Bizden & KAKS Hesabı
Daire m² & Model Kıyaslama
Kat Karşılığı vs Yarısı Bizden
%50+1 Arsa Payı Robotu
6306 md. 6 Hissedar Testi
A4 Tutanak & Belge Motoru
Toplantı Çağrısı & İmza Cetveli
Kartal Kentsel Dönüşüm, Yarısı Bizden & Kademeli Tevhid Maliyet Hesaplama (2026/2027)
Sahil alüvyon zeminlerinden Aydos kaya zeminlerine kadar Kartal’ın 3 mühendislik kuşağına göre bina yenileme maliyetinizi, 1.750.000 TL Bakanlık yapım hibesi/kredisi düşümünü (+125.000 TL tahliye desteği), kat karşılığı net m² dağılımını ve tevhid emsal kazancınızı hesaplayın.
2026/2027 Kartal Saha & Bakanlık Parametreleri
Kartal Kentsel Dönüşüm, Yarısı Bizden & Tevhid Hesaplama Motoru
Sahil alüvyon hattından Aydos kaya zeminine kadar kuşak bazlı birim maliyetleri, 1.750.000 TL yapım paketi düşümünü (+125.000 TL tahliye desteği) ve kademeli tevhid emsal artışını anında hesaplayın.
Yarısı Bizden Finansman Özeti
Yeni İnşaat: 1.239 m²
Toplam Yapım Bütçesi
36.550.500 TL
Toplam Devlet Paketi
18.750.000 TL
Geri Ödemesiz Hibe
8.750.000 TL
10 Yıl Vadeli Bakanlık Kredisi
8.750.000 TL
Daire Başı Tahmini Müteahhit Tamamlama Farkı:
1.905.050 TL
18 Ay Şantiye Hakediş Ortalaması: 105.836 TL/ay · Kredi Geri Ödemesi Ruhsattan 24 Ay Sonra Başlar
Mevzuat Notu: İnşaat bütçesinden yalnızca yapım paketi (875 Bin Hibe + 875 Bin Kredi = 1.750.000 TL) düşülür. Tek seferlik 125.000 TL tahliye/taşınma desteği dairede fiilen ikamet edene (kiracı varsa kiracıya, malik bizzat oturuyorsa malike) ödenir; 18 aylık düzenli devlet kira yardımıyla birleştirilemez.
Detaylı Proje ve Maliyet Çalışması Talep Et
6306 Sayılı Kanun, İmar ve Sözleşme Yanıtları
Kartal Kentsel Dönüşüm ve Yarısı Bizden Maliyet Hesabı Sıkça Sorulan Sorular
S1 Kartal kentsel dönüşüm maliyet ve hibe hesaplama aracı verileri neye göre hesaplıyor?
Hesaplama motorumuz; seçtiğiniz Kartal mahallesinin zemin sınıfına (ZB kaya zemin veya ZD/ZE kıyı alüvyonu) göre kalibre edilmiş güncel m² anahtar teslim inşaat maliyetlerini, Otopark Yönetmeliği bodrum katsayılarını ve 2026/2027 resmi Yarısı Bizden hibe/kredi tutarlarını (konut 1.875.000 TL, işyeri 1.000.000 TL) baz alarak gerçekçi yaklaşık bütçe üretir.
S2 Hesaplamada otopark ve ortak alan metrekareleri neden daire maliyetine dahil ediliyor?
Bir apartmanda yalnızca daire içi net alan değil; kapalı otopark bodrum katları, sığınak, yangın merdiveni, asansör kuyusu ve lobi alanları da betonarme ve mekanik olarak inşa edilir. Gerçekçi bir mühendislik hesabında toplam brüt inşaat alanı (daire brütü + ortak alan payı) üzerinden maliyet çıkarılması sonradan sürpriz bütçe açığı doğmasını engeller.
S3 Aynı binada ikinci bir dairesi olan malik için hesaplama nasıl değişir?
Yarısı Bizden kurallarına göre hak sahibi ilk konutu için 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi kullanırken, ikinci ve sonraki her bir konutu için hibe almaksızın 1.750.000 TL uygun vadeli Bakanlık yapım kredisi kullanabilmektedir; bu nedenle toplam kamu finansmanı her iki senaryoda da 1.750.000 TL yapım paketi oluşturur.
S4 Kartal sahil mahallelerinde m² birim maliyeti neden kuzey mahallelere göre daha yüksek hesaplanıyor?
Orhantepe, Kordonboyu ve Atalar gibi sahil mahallelerinde hem ZD/ZE zemin iyileştirme (jet-grout/kazık) ve yüksek yeraltı suyuna karşı membran bohçalama giderleri vardır hem de bölgenin A+ gayrimenkul profili gereği alüminyum doğrama, cephe kaplaması ve iklimlendirme standartları üst segmentte seçilmektedir.
S5 875.000 TL Bakanlık kredisinin aylık taksitleri bütçemizi zorlar mı?
Yapım kredisinde yapı ruhsatından itibaren tam 24 ay (2 yıl) boyunca hiçbir taksit ödemesi yapılmaz, yani inşaat sürerken kira ve kredi yükü üst üste binmez. Geri ödemenin başladığı ilk yıl faiz sıfırdır; kalan yıllarda ise artışlar TÜFE’nin yarısıyla sınırlandığı için enflasyon karşısında taksitler her yıl reel olarak erir.
S6 Hesaplama aracındaki tahmini rakamı kesin noter sözleşmesi teklifine nasıl dönüştürebiliriz?
Ada/parsel bilginizi bizimle paylaştığınızda Kartal Belediyesi’nden resmi imar durumu ve kot-kesit verileri çekilir, BIM ortamında kat planı taslağı çizilir ve malzeme marka şartnamesiyle birlikte kuruşu kuruşuna bağlayıcı teklif dosyası hazırlanır.
Mimar & Mühendis Doğrudan Değerlendirme
Hesapladığınız Bütçeyi Resmi İmar Durumunuza Göre Netleştirelim
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.
- Kartal Belediyesi 1/1000 plan notu ve KAKS/TAKS kontrolü
- Kat Karşılığı vs. Yarısı Bizden (1.875.000 TL) yazılı karşılaştırma
- Apartman yönetim kurulunuza yerinde 3B BIM sunumu
Telefonla Doğrudan Görüşme (GSM Öncelikli Hat):
+90 505 507 04 18