D-100 (E-5) Karayolu, M4 Kartal-Pendik metro hattı bağlantısı ve Yunus/İDO-Marmaray aksının kesişiminde bulunan Topselvi, orta ölçekli apartmanların ada ve parsel birleştirmeleriyle modern sitelere dönüştüğü dinamik mahalledir.
Topselvi Caddesi boyunca uzanan ticari-konut binaları ile iç sokaklardaki 3-5 katlı eski yapılar imar planının sunduğu emsal kapasitesini çoğu zaman tam kullanmamıştır. Kullanılmamış emsal boşluğu bulunan parsellerde arsa sahiplerinden ücret talep edilmeyen kat karşılığı modeli, dolu parsellerde ise 1.875.000 TL Yarısı Bizden hibe+kredi paketi ideal çözümü üretir.
Topselvi Mahallesi, D-100 Karayolu ile Yunus-Yalı hattı arasında genellikle ZC sınıfı taşıma gücü dengeli zemin birimlerine sahiptir. Eski dere kollarına yakın sınırlı alt sokaklarda zemin sıkılığı sondajlı SPT deneyleriyle hassas biçimde kontrol edilirken, mahallenin büyük bölümünde C35/40 radye temel ve perde duvarlı betonarme sistemle ekonomik ve yüksek deprem dirençli yapılar inşa edilmektedir.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Topselvi Caddesi ve Demokrasi Caddesi aksında yeni nesil kapalı mutfaklı 2+1 ve 3+1 daire tipleriyle zemin kat kurumsal market/mağaza birimlerini buluşturarak bölgenin hızla modernleşen kentsel profiline değer katıyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Topselvi, Kartal merkez ve Pendik sınırındaki ulaşım kavşağında yer aldığı için son yıllarda konut değer artış ivmesi çok yüksektir; 600–1.000 m² üzeri tevhidli parsellerde güçlü kat karşılığı ve hibrit finansman modelleri kuruyoruz.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & İstasyon | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Topselvi Caddesi Ticaret ve Konut Omurgası | D-100 Topselvi Kavşağı ve Yunus Marmaray Bağlantısı | Cadde boyu ticari birimli 4–6 katlı eski apartmanlar ve orta ölçekli parseller | Ticari Şerefiyeli Kat Karşılığı (%50–%54) veya Yarısı Bizden Karma Paket |
| Demokrasi Caddesi & D-100 Güney Yan Yol Kuşağı | M4 Kartal–Pendik Metro Aksı ve E-5 Toplu Taşıma Durakları | Emsal boşluğu bulunan 3–5 katlı binalar ve birleşmeye uygun komşu parseller | 1.000 m²+ Tevhid Emsal Teşvikiyle Tam Kat Karşılığı Site Dönüşümü |
| Mareşal Fevzi Çakmak – Kubilay Caddesi Güney Geçişi | Sahil Yolu ve Marmaray Yürüme/Minibüs Erişimi | 1985–1999 dönemi ayrık ve ikiz nizam mahalle içi konut yapıları | Yarısı Bizden 1.875.000 TL Destekli Hakedişli Bina Yenileme |
Sahil alüvyon hattından Aydos kaya zeminine kadar kuşak bazlı birim maliyetleri, 1.875.000 TL Yarısı Bizden düşümünü ve kademeli tevhid emsal artışını anında hesaplayın.
Hastane–Adliye & Soğanlık M4 Metro Merkez Aksı
Anadolu Adliyesi, Lütfi Kırdar Şehir Hastanesi ve M4 Metro hattının hemen güney komşuluğunda yer alan Esentepe, eski sanayi-konut geçiş dokusunun modern rezidans ve aile sitelerine dönüştüğü kilit mahalledir.
Kartal’ın En Yoğun Apartman Yenileme Odak Noktası
Hem Kartal Çarşı ve Marmaray’a hem de M4 Soğanlık-Kartal metro istasyonlarına merkezi erişimiyle yerleşik ailelerin gözdesi olan Karlıktepe, Kartal’da bina bazlı kentsel dönüşüm talebinin en yoğun olduğu mahalledir.
Yunus Marmaray & Kartal Merkez Büyük Ölçekli Dönüşüm
Yunus Marmaray İstasyonu, sahil bağlantı aksı ve Sanayi Caddesi dönüşüm bulvarıyla Kartal’ın yeni nesil iş ve yaşam merkezine dönüşen Yunus Mahallesi, geniş parsel ve apartman yenilemelerinde yüksek değer artışı üretmektedir.
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.