Yunus Marmaray İstasyonu, sahil bağlantı aksı ve Sanayi Caddesi dönüşüm bulvarıyla Kartal’ın yeni nesil iş ve yaşam merkezine dönüşen Yunus Mahallesi, geniş parsel ve apartman yenilemelerinde yüksek değer artışı üretmektedir.
Preveze Caddesi ve Topselvi sınırındaki klasik 4-6 katlı konut binaları Yarısı Bizden ve tevhid modelleriyle hızla yenilenirken, Sanayi Caddesi aksındaki daha büyük metrekareli parseller kat karşılığı karma projelerle bölgenin çehresini değiştirmektedir. Deniz manzarası açılan orta-üst katlar yatırımcılara yüksek prim kazandırmaktadır.
Yunus Mahallesi, Sanayi Caddesi koridorunda kireçtaşı ve grovak birimlerinden oluşan ZC zemin sınıfına sahipken Yunus Marmaray İstasyonu ve vadi tabanına inen kesimlerde alüvyon örtülü ZD zemin davranışı gösterir. Eski fabrika/atölye komşuluğundan modern konut-ofis merkezine evrilen bölgede, geniş bodrum otopark kazıları iksa mühendisliği ve C35/45 radye temel plaklarıyla güvenle inşa edilmektedir.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Sanayi Caddesi ve Yunus Marmaray aksının sunduğu geniş parsel geometrilerini değerlendirerek peyzaj avlulu, kapalı yüzme havuzu/sosyal donatılı ve Adalar-Marina perspektifli karma kullanım projeleri geliştiriyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Yunus Mahallesi, Kartal Merkez dönüşüm vizyonunun tam kalbinde yer aldığı için yüksek KAKS potansiyeli barındırır; hem konut sitelerinde hem de imarlı arsalarda %52–%58 bandında kat karşılığı oranları yakalanmaktadır.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & İstasyon | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Sanayi Caddesi & Kartal Merkez Dönüşüm Bulvarı | D-100 Kartal Köprüsü ve Yunus Marmaray Aksı | 1.000–5.000 m² genişliğinde eski sanayi/depo nitelikli yüksek KAKS potansiyelli arsalar | Kartal Merkez S-Alt Bölge Planıyla Karma Rezidans + Ticaret Kat Karşılığı (%53–%58) |
| Yunus Marmaray İstasyonu & Sahil Yaklaşım Hattı | Yunus Marmaray İstasyonu (2–5 dk Yürüme) ve Turgut Özal Bulvarı | Deniz ve Marina perspektifli orta ölçekli apartmanlar ve yenilenen konut adaları | Yüksek Satış Çarpanlı Kat Karşılığı (%52–%57) |
| Preveze Caddesi & Topselvi Sınır Konut Dokusu | Topselvi Caddesi ve Kartal Merkez Minibüs/İETT Hatları | 400–650 m² parsellerde 4–6 katlı 1990 öncesi konut apartmanları | Tevhid + Yarısı Bizden Hibrit Bina Yenileme Modeli |
Sahil alüvyon hattından Aydos kaya zeminine kadar kuşak bazlı birim maliyetleri, 1.875.000 TL Yarısı Bizden düşümünü ve kademeli tevhid emsal artışını anında hesaplayın.
Hastane–Adliye & Soğanlık M4 Metro Merkez Aksı
Anadolu Adliyesi, Lütfi Kırdar Şehir Hastanesi ve M4 Metro hattının hemen güney komşuluğunda yer alan Esentepe, eski sanayi-konut geçiş dokusunun modern rezidans ve aile sitelerine dönüştüğü kilit mahalledir.
Kartal’ın En Yoğun Apartman Yenileme Odak Noktası
Hem Kartal Çarşı ve Marmaray’a hem de M4 Soğanlık-Kartal metro istasyonlarına merkezi erişimiyle yerleşik ailelerin gözdesi olan Karlıktepe, Kartal’da bina bazlı kentsel dönüşüm talebinin en yoğun olduğu mahalledir.
D-100 Güneyi & Topselvi Caddesi Gelişim Koridoru
D-100 (E-5) Karayolu, M4 Kartal-Pendik metro hattı bağlantısı ve Yunus/İDO-Marmaray aksının kesişiminde bulunan Topselvi, orta ölçekli apartmanların ada ve parsel birleştirmeleriyle modern sitelere dönüştüğü dinamik mahalledir.
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.