M4 Soğanlık Metro İstasyonu, Atatürk ve Millet Caddesi ticari canlılığı ve sağlam zeminiyle genel Soğanlık bölgesi, Kartal’da hem tekil apartman hem de çok bloklu site dönüşümünün kalbidir.
İdari olarak Soğanlık Yeni, Orta Mahalle ve Gümüşpınar sınırlarına yayılan Soğanlık semtinde iki ana yapı tipi öne çıkar: Çarşı ve ara sokaklardaki 350–550 m² apartmanlar (tevhid emsal artışı veya 1.875.000 TL Yarısı Bizden ile hızla yenilenir) ve 2.500–8.000 m² arsalar üzerindeki eski kooperatif siteleri (%50+1 salt çoğunluk ve etaplı kat karşılığı modeliyle modern rezidans sitelerine dönüşür).
Tarihi Soğanlık yerleşimi (bugünkü Soğanlık Yeni, Orta Mahalle ve Gümüşpınar alt kuşağı), D-100 (E-5) Karayolu’nun hemen kuzeyinden itibaren yükselen ZB–ZC sınıfı sağlam Paleozoik grovak-şeyl ve sıkı taşıyıcı birimler üzerinde yer alır. Sahil alüvyonuna kıyasla deprem yer hareketi büyütmesinin düşük ve zemin taşıma gücünün yüksek olduğu Soğanlık kuşağında C35/40 radye temel sistemi ekonomik ve son derece güvenli yapılaşma sağlar.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Soğanlık M4 Metro İstasyonu ve Atatürk Caddesi çevresindeki 1985–1998 yapımı apartman ve kooperatif bloklarında; komşu parsel tevhidiyle tam kapalı otoparklı, peyzaj avlulu ve kapalı mutfaklı aile daireleri tasarlıyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Soğanlık hem sağlam ZB/ZC zeminiyle inşaat maliyetinin dengeli olduğu (~29.000 TL/m²) hem de metro ve hastane/adliye yakınlığıyla satış değerinin güçlü olduğu bir merkezdir; bu denge hem Kat Karşılığı hem de Yarısı Bizden modellerinde maliklere yüksek avantaj sağlar.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & İstasyon | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| M4 Soğanlık Metro İstasyonu & D-100 Kuzey Girişi | M4 Kadıköy–Sabiha Gökçen Metrosu (1–5 dk Yürüme) | Metro etki alanında yüksek değerli konut ve karma kullanım parselleri | Kat Karşılığı (%52–%56) + Tam Kapalı Otoparklı Modern Bloklar |
| Atatürk Caddesi & Millet Caddesi Soğanlık Çarşı Aksı | Soğanlık Merkez İETT Hatları ve E-5 Köprü Bağlantısı | Zemin dükkanlı 4–6 katlı yerleşik apartmanlar ve bitişik/ayrık parseller | Yarısı Bizden (1.875.000 TL Konut / 1.000.000 TL İşyeri) veya Tevhid |
| Albayrak & Mimar Sinan Caddeleri Kooperatif Siteleri Kuşağı | Soğanlık Metro – Uğur Mumcu Bağlantı Bulvarları | ZB–ZC sağlam zeminde 1.500–5.000 m² çok bloklu eski siteler | %50+1 Salt Çoğunlukla Ada Bazlı Site Kentsel Dönüşümü |
Sahil alüvyon hattından Aydos kaya zeminine kadar kuşak bazlı birim maliyetleri, 1.750.000 TL yapım paketi düşümünü (+125.000 TL tahliye desteği) ve kademeli tevhid emsal artışını anında hesaplayın.
Hastane–Adliye & Soğanlık M4 Metro Merkez Aksı
Anadolu Adliyesi, Lütfi Kırdar Şehir Hastanesi ve M4 Metro hattının hemen güney komşuluğunda yer alan Esentepe, eski sanayi-konut geçiş dokusunun modern rezidans ve aile sitelerine dönüştüğü kilit mahalledir.
Kartal’ın En Yoğun Apartman Yenileme Odak Noktası
Hem Kartal Çarşı ve Marmaray’a hem de M4 Soğanlık-Kartal metro istasyonlarına merkezi erişimiyle yerleşik ailelerin gözdesi olan Karlıktepe, Kartal’da bina bazlı kentsel dönüşüm talebinin en yoğun olduğu mahalledir.
D-100 Güneyi & Topselvi Caddesi Gelişim Koridoru
D-100 (E-5) Karayolu, M4 Kartal-Pendik metro hattı bağlantısı ve Yunus/İDO-Marmaray aksının kesişiminde bulunan Topselvi, orta ölçekli apartmanların ada ve parsel birleştirmeleriyle modern sitelere dönüştüğü dinamik mahalledir.
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.