Turgut Reis Caddesi, Yalnız Selvi Caddesi ve M4 Kadıköy–Sabiha Gökçen Metrosu’na doğrudan erişimiyle dikkat çeken Orta Mahalle, sağlam zemini ve güçlü ulaşım ağıyla Kartal’ın en dengeli dönüşüm bölgelerindendir.
Mahalle genelinde 1988–1999 yılları arasında yapılmış ayrık nizam apartmanlar ve orta ölçekli siteler yaygındır. 600–1.000 m² üzeri parsellerde veya iki komşu binanın tevhidinde %50–%55 kat karşılığı oranları çalışırken, emsalini doldurmuş tekil apartmanlarda 1.875.000 TL Bakanlık hibe+kredi paketiyle yerinde yenileme yoğun talep görmektedir.
Orta Mahalle, D-100 (E-5) aksı ve M4 Metro koridoru çevresinde deniz seviyesinden belirgin şekilde yükseldiği için ZB–ZC geçişli çok sağlam kayaç ve sıkı zemin formasyonlarına oturur. Sıvılaşma riskinin bulunmadığı bu jeolojik yapı, derin bodrum katlı kapalı otoparkların ve TBDY 2018 uyumlu C35/40 betonarme karkas binaların hem hızlı hem de ekonomik temel maliyetiyle inşa edilmesine olanak tanır.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Turgut Reis Caddesi ve Yalnız Selvi Caddesi aksında metroya 5 dakika yürüme mesafesindeki apartmanları yenilerken, yüksek tavan ferahlığı, ebeveyn banyolu 3+1 çözümleri ve enerji verimli cephe mimarisi kurguluyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: M4 Metrosu’nun iki ana istasyonu (Kartal ve Soğanlık) arasında kalan Orta Mahalle’de konut satış hızı çok yüksektir; sağlam zeminin getirdiği maliyet avantajıyla kat karşılığı ve Yarısı Bizden modellerinde maliklere optimum şartlar sunuyoruz.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & İstasyon | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Turgut Reis Caddesi & M4 Metro Yürüme Kuşağı | M4 Kartal ve Soğanlık Metro İstasyonları (4–7 dk Yürüme) | ZB–ZC sağlam zeminde 5–7 katlı ayrık nizam apartmanlar ve butik siteler | Metro Değeriyle Kat Karşılığı (%50–%55) veya Düşük Farklı Hibrit Yenileme |
| Atatürk Caddesi – Yakacık Caddesi Bağlantı Aksı | D-100 Kartal Kavşağı ve Metro Entegre İETT Hatları | Ticaret+Konut geçişli cadde binaları ve 500–900 m² konut parselleri | Tevhid Kademeli Emsal Artışıyla Kapalı Otoparklı Blok Geliştirme |
| Yalnız Selvi Caddesi & Genç Osman Caddesi Konut Bölgesi | Soğanlık – Kartal Merkez Toplu Taşıma Aksı | Emsali dolmuş 4–6 katlı sakin mahalle apartmanları | Yarısı Bizden 1.875.000 TL Hibe+Kredi Paketiyle Yerinde Dönüşüm |
Sahil alüvyon hattından Aydos kaya zeminine kadar kuşak bazlı birim maliyetleri, 1.750.000 TL yapım paketi düşümünü (+125.000 TL tahliye desteği) ve kademeli tevhid emsal artışını anında hesaplayın.
Hastane–Adliye & Soğanlık M4 Metro Merkez Aksı
Anadolu Adliyesi, Lütfi Kırdar Şehir Hastanesi ve M4 Metro hattının hemen güney komşuluğunda yer alan Esentepe, eski sanayi-konut geçiş dokusunun modern rezidans ve aile sitelerine dönüştüğü kilit mahalledir.
Kartal’ın En Yoğun Apartman Yenileme Odak Noktası
Hem Kartal Çarşı ve Marmaray’a hem de M4 Soğanlık-Kartal metro istasyonlarına merkezi erişimiyle yerleşik ailelerin gözdesi olan Karlıktepe, Kartal’da bina bazlı kentsel dönüşüm talebinin en yoğun olduğu mahalledir.
D-100 Güneyi & Topselvi Caddesi Gelişim Koridoru
D-100 (E-5) Karayolu, M4 Kartal-Pendik metro hattı bağlantısı ve Yunus/İDO-Marmaray aksının kesişiminde bulunan Topselvi, orta ölçekli apartmanların ada ve parsel birleştirmeleriyle modern sitelere dönüştüğü dinamik mahalledir.
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.