KARTAL KENTSEL DÖNÜŞÜM Yağmahan Mimarlık & Mühendislik
Hemen Ara
1980’den Bugüne 1.500+ Bağımsız Bölüm Deneyimi

A+ Teknik Şartname Standartlarımız, Sözleşme Teminatları ve Grup Güvencesi

Kentsel dönüşümde “lüks inşaat” veya “birinci sınıf malzeme” gibi muğlak ifadelere yer bırakmıyoruz. Mimar İdris YAĞMAHAN ve İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN yönetiminde noter sözleşmesi ekine bağlanan ölçülebilir mühendislik şartnamemizi ve kurumsal grup yapımızı inceleyin.

TBDY 2018 Deprem Statiği & Taşıyıcı Sistem

C35/C40 + B420C Standart
  • Minimum C35/45 (sahil korozyon hattında XA2 sülfata/klorüre dirençli) EBİS çipli hazır beton
  • TS 708 uyumlu B420C yüksek süneklik düzeyli nervürlü deprem çeliği ve sıklaştırılmış etriye
  • Zemin sınıfına özel radye jeneral temel; ZD/ZE alüvyon kuşakta jet-grout veya fore kazık zemin ıslahı
  • Yumuşak kat düzensizliğini önleyen simetrik deprem perdeleri ve 5 cm korozyon paspayı disiplini

Temel Su Yalıtımı, Isı & Akustik İzolasyon

TS 825 A1 Sınıfı Yalıtım
  • Temel altı ve bodrum perde duvarlarda eksiz PVC / çift kat EPDM membran tam bohçalama su yalıtımı
  • Dış cephede 150 kg/m³ yoğunluklu A1 yanmaz taşyünü mantolama veya havalandırmalı porselen cephe
  • Katlar arası döşemede darbe sesini kesen şap altı akustik şilte ve komşu duvar ses yalıtımı
  • Teras ve çatılarda UV dayanımlı poliüretan/polyurea su yalıtımı ve ters teras ısı izolasyonu

Mekanik, Elektrik, Asansör & Otopark Donatısı

Akıllı Altyapı & EV Şarj
  • CE ve EN 81-20/50 sertifikalı sessiz dişlisiz (gearless) tam otomatik deprem sensörlü asansörler
  • Bodrum kapalı otoparkta duman tahliye (jet-fan), sprinkler yangın söndürme ve EV şarj kablo tavası
  • Tam yoğuşmalı ısıtma altyapısı, kollektörlü mobil borulama veya oksijen bariyerli yerden ısıtma
  • Halojen-free (alev iletmeyen, zehirli gaz çıkarmayan) elektrik kablolaması ve ortak alan jeneratör altyapısı

Noter Sözleşmesi & Finansal Güvence Kalkanı

Kademeli Tapu & Teminat
  • Peşin arsa devri yapılmaz; yapı denetim seviye tespit oranına bağlı kademeli ipotek/tapu fekki uygulanır
  • Ruhsat alım ve iskânlı anahtar teslim takvimi net gün olarak yazılır; gecikme kira tazminatı bağlanır
  • SPK lisanslı değerleme raporuyla her bağımsız bölümün şerefiyesi ve süpürülebilir net m²’si tescillenir
  • İnşaat All-Risk sigortası, 3. şahıs mali mesuliyet poliçesi ve YAMBİS resmi müteahhitlik güvencesi
Kartal kentsel dönüşüm şantiyesinde C35/40 radye temel demir donatısı ve zemin mühendisliği
Zemin ve Temel Mühendisliği: Dragos–Atalar sahil alüvyonunda jet-grout/fore kazık ve tam bohçalama yalıtım; Yakacık–Uğur Mumcu kaya zemininde sismik ankrajlı radye temel uygulaması.
Kartal 1990 öncesi riskli apartmanın A+ deprem güvenli modern konuta dönüşümü öncesi ve sonrası
Değer Artışı ve Sıfır Kayıp Mimari: 3B BIM çakışma kontrolü sayesinde maksimum tavan yüksekliği, kapalı otopark ve enerji verimli cephe sistemleriyle yüksek gayrimenkul değer artışı.
Sözleşme Hukuku ve Mühendislik Disiplini

Neden Aracı Değil, Mimar & İnşaat Mühendisi Kurucu Ortaklık?

Tam Teknik Şartnameyi Gör
Kritik Güvence Başlığı Klasik Aracı / Çantacı Yaklaşımı Yağmahan Mimar & Mühendis Modeli
Karot Öncesi İmar Arşivi Eski ruhsat ve müktesep hak bakılmadan acele karot alınıp kat kaybına yol açılır. Mimar İdris YAĞMAHAN önce Kartal Belediyesi imar arşivinden müktesep m² haklarınızı belgeler.
Net / Brüt m² Sözleşmesi Şişirilmiş brüt m² üzerinden yüksek yüzde vaat edilip küçük net daire teslim edilir. Noter sözleşmesi ekine her bağımsız bölümün süpürülebilir net m² ve 3B BIM kat planı bağlanır.
Zemin & Deprem Statiği Sahil alüvyonunda veya eğimli arazide standart fason statik projeyle yetinilir. İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN denetiminde TBDY 2018 fore kazık/jet-grout ve C35/C40 betonarme uygulanır.
Tapu Devri & Teminat İnşaat başında peşin arsa payı devri talep edilerek malikler riske sokulur. Yapı denetim seviye tespitine bağlı kademeli tapu devri, teminat ve gecikme kira cezası yazılır.
1980’den Bugüne Entegre Mühendislik & Üretim Ekosistemi

Yağmahan İnşaat & Mimarlık Grubu Bünyesindeki İhtisas Markalarımız

Kartal Proje Bankasını İncele
YAĞMAHAN İNŞAAT

1980’den Bugüne Ana Taahhüt ve Konut Geliştirme Çatısı

CFY MÜHENDİSLİK

TBDY 2018 Deprem Statiği, Zemin & Yapı Denetim Koordinasyonu

SERMİMAR

Mimari Proje, 3B BIM Modelleme & İmar Danışmanlığı

SERVİLLA

Butik Konut, Sahil Apartmanı & Villa Sistemleri

SERPROFİL & SERPAN

Yapısal Çelik, Cephe Yalıtım & Endüstriyel Üretim Gücü

6306 Sayılı Kanun, İmar ve Sözleşme Yanıtları

Yapısal Güvenlik, Teknik Şartname ve Sözleşme Teminatları Sıkça Sorulan Sorular

S1 Tamamlanan ve devam eden projelerinizde hangi yapısal güvenlik standartlarını uyguluyorsunuz?
İnşa ettiğimiz tüm yapılarda TBDY 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne tam uyumlu olarak minimum C35/C40 sınıfı laboratuvar testli hazır beton, B420C yüksek sünek deprem çeliği, perde duvar takviyeli karkas sistem ve zemin sınıfına özel radye/iyileştirmeli temel mühendisliği uygulanmaktadır.
S2 Şantiyelerinizde yapı denetim ve malzeme kalite kontrolü nasıl yürütülüyor?
Her beton dökümünde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın elektronik Beton İzleme Sistemi (EBİS) kapsamında çipli numuneler alınır, demir çap ve etriye aralıkları yapı denetim mühendisleri ile şantiye şefimiz tarafından tutanakla teslim alındıktan sonra kalıp kapatılır.
S3 Projelerinizde teslim sonrası garanti ve iskân sorumluluğu nasıl güvenceye alınıyor?
Sözleşmelerimizde işin bitimi yalnızca daire anahtarının verilmesi değil, Kartal Belediyesi’nden Yapı Kullanma İzin Belgesi’nin (İskân) alınması olarak tanımlanır. Ayrıca Türk Borçlar Kanunu ve İmar Mevzuatı kapsamında ince işçilik ve taşıyıcı sistem yasal garanti sorumluluğumuz eksiksiz devam eder.
S4 Devam eden örnek şantiyelerinizi yerinde ziyaret edip işçilik kalitesini görebilir miyiz?
Memnuniyetle. İş sağlığı ve güvenliği (İSG) kuralları çerçevesinde teknik ekibimiz eşliğinde kaba inşaat aşamasındaki demir-beton işçiliğimizi de, ince yapı aşamasındaki cephe, seramik, doğrama ve otopark detaylarımızı da yerinde inceleyebilirsiniz.
S5 Kat malikleri inşaatın ilerleyişini şantiyeye gelmeden nasıl takip edebiliyor?
Her apartman veya site projesi için oluşturulan malik bilgilendirme grubu ve aylık resimli mühendislik ilerleme raporları sayesinde; hafriyattan temel yalıtımına, karkas bitiminden iskân başvurusuna kadar her aşama şeffaf biçimde maliklerle paylaşılır.
Mimar & Mühendis Doğrudan Değerlendirme

Apartmanınız İçin Marka ve Sınıf Garantili Teknik Şartname Teklifi Alın

Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.

  • Kartal Belediyesi 1/1000 plan notu ve KAKS/TAKS kontrolü
  • Kat Karşılığı vs. Yarısı Bizden (1.875.000 TL) yazılı karşılaştırma
  • Apartman yönetim kurulunuza yerinde 3B BIM sunumu
Telefonla Doğrudan Görüşme (GSM Öncelikli Hat):
+90 505 507 04 18
Verileriniz KVKK kapsamında korunur.
WhatsApp'tan Yazın