01
Projeye Genel Bakış ve Tipoloji Özeti
Kartal’ın Soğanlık Yeni, Esentepe, Karlıktepe, Cumhuriyet ve Hürriyet mahallelerinde en yaygın apartman tipolojisi olan 5 katlı 10 daireli yapılar, 1999 Marmara Depremi öncesinde düz demir ve elle dökme betonla inşa edildiği için birinci derece dönüşüm önceliği taşır. Mevcut imar planında emsalini doldurmuş olan bu binalar için 18.750.000 TL tutarındaki Yarısı Bizden bakanlık paketi finansal kilidi açan en güçlü araçtır. Mimar İdris YAĞMAHAN ve İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN koordinasyonunda hazırlanan projeyle 480–620 m² arsada tam kapalı otoparklı, asansörlü ve C35/45 sismik perdeli yeni apartman 15 ayda inşa edilir. Malikler arsa paylarını devretmeden ve daire m²’lerini kaybetmeden modern bir yapıya kavuşur.
02
Mimari Kat Planı ve Çekirdek Yerleşimi
5 kat boyunca katta 2 daire kurgusu ile her bağımsız bölüm hem ön sokağa hem arka bahçeye cepheli (çapraz havalandırmalı) tasarlanır. 1.310 m² toplam brüt inşaat alanının 360 m²’lik bodrum katı 10 araçlık otopark, su deposu, hidrofor odası ve sığınak için ayrılarak üst katlarda maksimum net kullanım verimi sağlanır. Önerilen daire karması: 2 Adet Zemin Bahçe Teraslı 2+1 (Net 82 m²) + 8 Adet Geniş Cepheli 3+1 (Net 95 m²)
03
Kartal 1/1000 İmar Plan Notları ve Emsal
Kartal 1/1000 ölçekli Kuzey ve Güney Uygulama İmar Planlarında KAKS 1.60–1.75 bandındaki 500–600 m² parsellerde 950 m² emsal inşaat alanı ve %30 emsal harici alan (balkon, yangın merdiveni, ışıklık, tesisat şaftı) hakları son santimetrekaresine kadar optimize edilir. Hedef emsal alanı: 950 m², otopark dahil toplam brüt alan: 1.310 m².
04
Zemin Mekaniği ve Temel Mühendisliği
Merkez ve E-5 kuşağındaki ayrışmış grovak-killi şeyl (ZC sınıfı) zeminlerde 75 cm radye temel ve her iki asal deprem yönünde en az %1,5 perde oranını sağlayan U/L kesitli betonarme perde duvarlar kullanılarak TBDY 2018 göreli kat ötelemesi sınırları yarıya indirilir. Temel sistemi: 75 cm Radye Jeneral Temel + Kutu Kesitli Betonarme Perde Çekirdeği
05
TBDY 2018 Taşıyıcı Sistem ve Betonarme
İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN denetiminde C35/45 Yüksek Sünek Sismik Beton sınıfı yaklaşık 810 m³ hazır beton ve 104 ton B420C sismik nervürlü çelik donatı kullanılır.
06
Kapalı Otopark, Rampa ve Sığınak Çözümü
Bodrum Katta 10 Araçlık Tam Kapalı Otopark + Otomatik Plaka Tanımalı Seksiyonel Kapı
07
Düşey Sirkülasyon, Yangın ve Akustik
10 Kişilik (800 kg) Sedye Uyumlu Asansör · Basınçlandırmalı/Duman Tahliyeli Yangın Güvenlik Holü
08
Dış Cephe Yalıtımı, Mekanik ve Enerji Sınıfı
150 kg/m³ Yanmaz Taşyünü Isı ve Ses Yalıtımı · Merkezi Pay Ölçerli Yerden Isıtma · Akustik Atık Su Borulaması (Sessiz Boru) · Yağmur Suyu Drenaj ve Hidrofor Grubu
09
Parsel Vaziyet Planı ve Mahalle Uyumu
Soğanlık Yeni, Orta Mahalle, Esentepe, Karlıktepe, Cumhuriyet ve Cevizli E-5 üst/alt akslarındaki 480–620 m² standart 5 katlı apartman parselleri için en verimli modeldir.
10
Anahtar Teslim Mimari & Ruhsat Kapsamı
Kartal Belediyesi imar arşivi müktesep hak kontrolü, karot/riskli yapı raporu, 3B BIM avan proje, statik-mekanik-elektrik uygulama projeleri, yıkım ruhsatı, yeni yapı ruhsatı ve kat mülkiyeti (iskân) alımı Yağmahan İnşaat tarafından tek elden yürütülür.
11
2026/2027 Yaklaşık İnşaat Maliyeti
10 Konut Bağımsız Bölüm kapasiteli bu tipolojinin 2026/2027 A+ teknik şartnameli tahmini anahtar teslim yapım bütçesi 39.000.000 TL ile 45.500.000 TL aralığındadır.
12
Kat Karşılığı ve Yarısı Bizden Mukayesesi
Emsali dolmuş 10 daireli bir binada kat karşılığı arandığında müteahhit payı çıkmadığı için süreç yıllarca tıkanır. Yarısı Bizden kampanyasında ise 8.750.000 TL hibe + 8.750.000 TL kredi (17.500.000 TL yapım paketi) doğrudan inşaata kaynak olur, ayrıca dairelerde fiilen ikamet edenlere toplam 1.250.000 TL tahliye desteği ödenir; 39–45,5 Milyon TL bandındaki anahtar teslim bütçenin geri kalanı 15 aylık şantiye takvimine yayılmış şeffaf taksitlerle tamamlanır. Önerilen ana model: Yarısı Bizden 18.750.000 TL Paket + Hakedişe Endeksli Malik Ödeme Planı
13
Yarısı Bizden Devlet Desteği Matematiği
Bu bina tipolojisinde inşaat yapım hesabına toplam 8.750.000 TL geri ödemesiz hibe ve 8.750.000 TL 10 yıl vadeli kredi aktarılır; ayrıca dairelerde fiilen ikamet edenlere (kiracı varsa kiracıya, malik bizzat oturuyorsa malike) toplam 1.250.000 TL tek seferlik tahliye desteği ödenerek toplam 18.750.000 TL Bakanlık paketi (18 aylık kira yardımıyla birleşmeksizin) kullanılır.
14
6306 %50+1 Salt Çoğunluk ve Teminat Hukuku
Eşit arsa paylı 10 daireli bir apartmanda 5 daire %50,00 oranında kaldığından yasal çoğunluk oluşturmaz; 6306 sayılı Kanun kapsamında salt çoğunluk (%50+1) kararının kesinleşmesi için en az 6 kat malikinin (%60,00) noter/temsil heyeti protokolüne imza atması gerekir.
Pafta 15 & 16:
Aşağıda bu bina tipolojisine özel 5 Sıkça Sorulan Soru (Bölüm 15) ve Ücretsiz Mimari/Maliyet Etüdü Başvurusu (Bölüm 16) yer almaktadır. Tahmini inşaat süresi: 15 Ay.
Dragos Prestij · Az Katlı Sahil Tipolojisi
