Kartal 1/1000 E-5 Güneyi ve Kuzeyi uygulama imar plan notları, kademeli tevhid emsal artışları, karot öncesi müktesep hak koruma stratejileri, %50+1 arsa payı salt çoğunluk hukuku ve 2026/2027 Yarısı Bizden finansman rehberleri Mimar İdris YAĞMAHAN ile İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN denetiminde hazırlanmıştır.
Müktesep Hak · Plan Notu
Kartal Güneyi, Kordonboyu, E-5 Kuzeyi ve Soğanlık 1/1000 uygulama imar planlarında emsali (KAKS) düşen 1980–1998 yapımı ruhsatlı apartmanların, 6306…
Müktesep vs Tevhid
Kartal 1/1000 plan notlarındaki “mükerrer artış yasağı” gereği müktesep hak ile kademeli tevhid emsal artışının neden üst üste kullanılamadığı ve…
2026 Yargı & Mevzuat
İmar Barışı (Yapı Kayıt Belgesi) alınmış kaçak katların yıkım sonrası hukuki statüsü, İstanbul 14. İdare Mahkemesi’nin 25.02.2026 tarihli çatı katı…
Kat & m² Koruma Mühendisliği
Orhantepe, Atalar, Petroliş, Kordonboyu, Karlıktepe ve Esentepe’deki yüksek yoğunluklu eski apartmanlarda müktesep hak + emsal harici %30 alan…
İmar & Plan Notları
Kartal Belediyesi sınırlarında D-100 (E-5) Güneyi ve Kuzeyi 1/1000 ölçekli uygulama imar plan notlarının şifreleri: TAKS/KAKS hesaplaması, %30 emsal…
Tevhid & Emsal Analizi
Kartal’daki 250–450 m² sıkışık apartman parsellerinin komşu binalarla birleştirilerek (tevhid) kademeli emsal artışından, tek bodrum otopark…
Yapısal Risk & Korozyon
Kartal’ın Marmara Denizi kıyısındaki Orhantepe, Atalar, Kordonboyu ve Petroliş mahallelerinde 1975–1998 arası inşa edilmiş binalarda klorür…
Müktesep Hak & Ruhsat
Kartal’da tek bir malikin dahi başlatabildiği resmi karot (riskli yapı tespiti) işlemi öncesinde belediye imar arşivindeki eski ruhsat projesi, Yapı…
Zemin & Geoteknik
Deniz seviyesindeki Kordonboyu ve Atalar alüvyonlarından 537 metre rakımlı Aydos kuvarsit kayalıklarına uzanan Kartal jeolojik kesitinde TBDY 2018…
Site & Kooperatif Uzlaşma
Kartal Uğur Mumcu, Soğanlık Yeni ve Yakacık bölgelerindeki 60 ila 300+ daireli eski yapı kooperatifleri ve çok bloklu sitelerde parsel/blok bazlı…
6306 Dönüşüm Hukuku
7471 sayılı Kanun değişikliğiyle 2/3 çoğunluk şartının %50+1 arsa payı salt çoğunluğuna indirilmesi sonrası Kartal apartmanlarında karar alma…
Yarısı Bizden 2026/2027
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın Kartal’daki riskli apartmanlara sunduğu konut başına toplam 1.875.000…
Finansal Karşılaştırma
Atalar, Orhantepe, Petroliş, Cevizli ve Soğanlık’taki emsali dolmuş 4–6 katlı apartmanlarda “hiç para vermeden küçük 2+1 daire almak” ile “Yarısı…
Sözleşme & Şartname
Noterde imzalanan Düzenleme Şeklinde Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde “şişirilmiş satış brütü” ve “1. sınıf malzeme” tuzaklarını önleyen…
Ticari Şerefiye & Paylaşım
Anadolu Adalet Sarayı, Şehir Hastanesi, M4 Metro istasyonları ve Kartal Çarşı aksındaki zemin kat dükkanlı apartmanlarda ticari vitrin kaybı, otopark…
İmar & Müktesep Hak
Kat irtifaklı kalmış iskânsız apartmanlar, sonradan büyütülmüş çatı piyesleri ve 2018 İmar Barışı (Yapı Kayıt Belgesi) bulunan Kartal binalarında…
Mimari & Otopark Mevzuatı
Kartal’daki 250–600 m² arası dar apartman parsellerinde daire büyüklüğüne göre zorunlu otopark hesabı, %18 rampa eğimi kuralları, elektromekanik araç…
Geoteknik & İksa Mühendisliği
Sağ ve sol cephesinde 40 yıllık sığ temelli komşu apartmanlar bulunan Atalar, Petroliş ve Kartal Çarşı bitişik/ikiz nizam parsellerinde sarsıntısız…
Sözleşme & Hukuki Güvence
Yarım kalan şantiyeler ve üçüncü kişilere erken tapu satışı mağduriyetlerine karşı Kartal kat maliklerini %100 koruma altına alan 5 hukuki-finansal…
Finans & Devlet Destekleri
6306 sayılı Kanun kapsamında Kartal’daki riskli apartman malikleri ve kiracıları için 2026/2027 kira yardımı, taşınma ödemesi, Yarısı Bizden tahliye…
Mülkiyet & Tapu Hukuku
Vefat etmiş malik adına intikali yapılmamış daireler, ulaşılamayan yurt dışı mirasçılar, banka konut kredisi ipotekleri ve icra hacizleri yüzünden…
Tahliye & İdare Hukuku
Riskli yapı raporu kesinleşen Kartal apartmanlarında 90 günlük tek aşamalı yasal tahliye takvimi, kiracı hakları, AYEDAŞ-İSKİ-İGDAŞ altyapı kesim…
Yapısal Mühendislik & Fizibilite
Kartal’ın 1980–1999 yapımı apartmanlarında betonarme manto/perde güçlendirmesi ile 6306 sayılı Kanun kapsamında yıkıp yeniden yapım seçeneklerinin…
Vaka Analizi & Bütçe Planlama
Kartal’da 480 m² arsa üzerindeki emsali dolmuş 5 katlı, 10 daireli gerçekçi bir apartman modeli üzerinden; 0. aydan 18. aya tüm resmi aşamalar…
Dragos SİT & Silüet İmarı
Orhantepe (Dragos Tepesi), Çamaşırcı Dere ve Kordonboyu kıyı şeridindeki 1980–1998 yapımı apartmanlarda Doğal ve Arkeolojik SİT dereceleri, Koruma…
Eğimli Arazi & Kot İmarı
Aydos ve Yakacık yamaçlarındaki çift yol cepheli veya dik eğimli Kartal parsellerinde ±0.00 kotunun alındığı nokta, açığa çıkan bodrum katların…
Noter & Vekaletname Hukuku
Kat maliklerinin noter masasında en çok endişe ettiği vekaletname sınırları: “Satış yetkisi” yasağı, arsa payı devrinin inşaat seviyesine bağlanması…
Çoklu Mülk & Hibe Hesabı
Kartal’daki aile apartmanlarında sıkça karşılaşılan çoklu tapu sahipliğinde 2026/2027 Yarısı Bizden kuralları: İlk daireye 875.000 TL hibe + 875.000…
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.