Aydos Ormanı komşuluğu, TEM bağlantı kavşağı ve ZB sağlam kuvarsit kaya zeminiyle bilinen Uğur Mumcu Mahallesi, 1990’lı yılların çok bloklu kooperatif sitelerinin modern güvenlikli yaşam projelerine dönüştüğü lider bölgedir.
Şeyh Şamil, Akşemsettin ve Yunus Emre caddeleri boyunca dizilen 5 ila 12 katlı kooperatif sitelerinde en kritik konu mevcut imar müktesep haklarının incelenmesi ve çok sayıda kat malikinin %50+1 salt çoğunlukla şeffaf biçimde yönetilmesidir. Blok temsilcileri kurulu ve SPK şerefiye puanlamasıyla yürüttüğümüz süreçlerde site sakinleri kapalı otoparklı, yüksek prim değerli sıfır dairelerine kavuşmaktadır.
Uğur Mumcu Mahallesi, İstanbul Anadolu Yakası’nın deprem açısından en sağlam jeolojik birimi olan Ordovisiyen yaşlı Aydos Formasyonu (kuvarsit ve arkozik kumtaşı) ZB kaya zemin üzerinde yükselir. Kayma dalgası hızı (Vs30 > 760 m/sn) çok yüksek olduğundan deprem dalgası büyütmesi minimumdur; ancak 1988–1999 yılları arasında inşa edilmiş çok katlı kooperatif bloklarında düşük beton kalitesi ve etriye yetersizliği ağır yapısal risk oluşturduğundan bu blokların TBDY 2018’e göre yenilenmesi şarttır.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Şeyh Şamil Caddesi ve Akşemsettin Caddesi üzerindeki 3.000–15.000 m² site parsellerinde açık otopark karmaşasını yeraltına indiriyor; Aydos Çam Ormanı ile Marmara Denizi manzarasını birleştiren sosyal tesisli modern site avluları tasarlıyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Uğur Mumcu’da ZB kaya zemin sayesinde kazık maliyeti sıfırdır ve birim m² maliyet (~27.500 TL) sahile göre çok daha ekonomiktir; hem ada bazlı kat karşılığı hem de Yarısı Bizden destekli site dönüşüm modelleriyle yüzlerce maliki güvenle uzlaştırıyoruz.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & İstasyon | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Şeyh Şamil Caddesi & Büyük Kooperatif Siteleri Omurgası | TEM Samandıra-Kartal Bağlantı Yolu ve Metro Entegre İETT Peronları | ZB kuvarsit kaya zeminde 100–400 daireli, 6–12 katlı 1990’lar kooperatif siteleri | %50+1 Salt Çoğunluklu Ada Master Planı + Şeffaf Şerefiyeli Site Dönüşümü |
| Akşemsettin Caddesi & Yunus Emre Caddesi Merkez Hattı | Uğur Mumcu – Soğanlık Metrosu Ekspres Otobüs Aksı | Sosyal donatı ve okul akslarına komşu çok bloklu toplu konut ve apartman adaları | Kat Karşılığı (%48–%54) veya Yarısı Bizden Çoklu Blok Finansman Modeli |
| Safahat Caddesi & Aydos Orman Sınırı Kuzey Kuşağı | Kuzey Orman Çevre Aksı ve Yakacık Bağlantısı | Çam ormanı komşuluğunda düşük zemin büyütmeli ZB kaya zeminli bloklar | Araçsız Yeşil Avlulu ve Yeraltı Otoparklı Güvenlikli Site Yenilemesi |
Sahil alüvyon hattından Aydos kaya zeminine kadar kuşak bazlı birim maliyetleri, 1.750.000 TL yapım paketi düşümünü (+125.000 TL tahliye desteği) ve kademeli tevhid emsal artışını anında hesaplayın.
Aydos Orman Etekleri & Panoramik Adalar Manzarası
Aydos Ormanı’nın bol oksijenli mikro kliması, ZB/ZC sağlam kaya zemini ve kapanmaz Prens Adaları manzarasıyla Yakacık Yeni Mahallesi, nitelikli butik site ve apartman dönüşümünün yükselen yıldızıdır.
Tarihi Yakacık Merkezi, Ayazma & Sağlam Zemin Dokusu
Asırlık çınarları, Ayazma mesire aksı, M4 Yakacık–Adnan Kahveci Metrosu’na yakınlığı ve sağlam zeminiyle köklü bir yerleşim olan Yakacık Çarşı, 1975–1998 dönemi binaların nitelikli dönüşüm merkezidir.
M4 Yakacık–Adnan Kahveci Metro Çıkışı & E-5 Kuzeyi
M4 Yakacık–Adnan Kahveci Metro İstasyonu, D-100 bağlantısı ve Yüzyıl Caddesi aksıyla ulaşım gücü çok yüksek olan Cumhuriyet Mahallesi, E-5 kuzeyinin en hızlı değer kazanan dönüşüm noktalarındandır.
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.