Daire Metrekare Kaybı & Kat Karşılığı vs. Yarısı Bizden Karşılaştırma Simülatörü

Kartal’daki apartmanınızda sıfır ödemeli kat karşılığı seçildiğinde oluşacak yeni net daire büyüklüğü ile mevcut metrekarenizi %100 koruyan Yarısı Bizden finansman modelini aynı anda karşılaştırın.

Kartal Apartman Malikleri İçin Karar Motoru

Kat Karşılığı Verirsek Dairem Kaç m² Olur vs. Yarısı Bizden’de Ne Öderim?

Apartman toplantılarındaki en büyük ikilemi tek ekranda netleştirin: Sıfır cepten ödemeli kat karşılığında oluşacak yeni net m² ile mevcut metrekarenizi koruyan Yarısı Bizden bütçesini yan yana görün.

Mevcut Daire Sayısı: 10

Mevcut Net m²: 90 m²

Arsa Alanı: 550 m²

İmar Emsali (KAKS): 1.85

Kartal Kuşağı

Senaryo A · Sıfır Nakit Çıkışı

Kat Karşılığı Sözleşme Modeli

%53 Malik Payı

Yeni Dairenizin Net Alanı

54 m² Net

Metrekare Değişimi

-36 m²

Kat karşılığında eski 90 m² net alanınızı kaybetmemek için müteahhide yaklaşık 1.359.360 TL metrekare tamamlama farkı ödemeniz gerekir.

Senaryo B · %100 Metrekare Koruma

Yarısı Bizden Destekli Model

1.875.000 TL Destek

Korunan Yeni Net Alanınız

90 m² (Sıfır Kayıp)

Hibe + Kredi Sonrası Ek Fark

2.253.150 TL

875.000 TL Hibe + 875.000 TL Kredi (1.750.000 TL yapım paketi) düşüldükten sonra kalan fark 18 ay şantiye sürecinde ortalama 125.175 TL/ay hakedişle ödenir. Ayrıca dairede fiilen ikamet edene (kiracı varsa kiracıya, malik bizzat oturuyorsa malike) tek seferlik 125.000 TL tahliye desteği ödenir; 18 aylık kira yardımıyla birleşmez.

Yağmahan Mimarlık & Mühendislik Değerlendirmesi:

Emsal sınırı nedeniyle sıfır bedelli kat karşılığında daireniz yaklaşık 36 m² küçülmektedir. Mevcut 90 m² net kullanım alanınızı korumak için Yarısı Bizden (1.875.000 TL devlet desteği) modeli çok daha rasyoneldir.

Binamız İçin Yazılı Mukayese İste

6306 Sayılı Kanun, İmar ve Sözleşme Yanıtları

Kat Karşılığı mı, Yarısı Bizden mi? Sıkça Sorulan Sorular

S1 Kat Karşılığı ile Yarısı Bizden (Hibe + Kredi) modeli arasındaki en temel fark nedir?

Kat Karşılığı modelinde inşaat finansmanını yüklenici üstlenir ve karşılığında imar artışından doğan yeni dairelerin bir kısmını alır; arsa sahibinin cebinden nakit çıkmaz. Yarısı Bizden modelinde ise dışarıya daire payı verilmez, daire metrekareleri maliklerde kalır ve inşaat maliyeti 1.875.000 TL devlet desteği + varsa kalan malik katkısıyla karşılanır.

S2 Tekil bina yenilemesi ile komşu parsellerle Tevhid (Birleştirme) modelini nasıl kıyaslamalıyız?

300–450 m² küçük bir Kartal parselini tek başına yenilediğinizde çekme mesafeleri yüzünden kat planı daralır ve bodruma otopark rampası inemez. Oysa yan parsellerle tevhid yapıldığında Kartal 1/1000 plan notlarından kademeli KAKS (emsal) artışı kazanılır, tam kapalı otopark yapılır ve sıfır dairenin satış değeri %25–35 daha yüksek olur.

S3 Güçlendirme mi yoksa yıkıp yeniden yapım (kentsel dönüşüm) mu daha mantıklıdır?

Kartal’daki 1999 öncesi binaların büyük çoğunluğunda beton sınıfı C10–C14 seviyesinde ve donatılar korozyonlu düz demirdir. Bu nitelikteki yorgun binalarda mantolama/perde güçlendirme maliyeti yeni bina maliyetinin %65–70’ine ulaştığı halde binanın tesisatını, otopark sorununu ve ekonomik ömrünü sıfırlamaz; 1.875.000 TL devlet desteği varken yıkıp C35/40 sıfır bina yapmak açık ara daha kârlıdır.

S4 Hibrit dönüşüm modeli nedir ve Kartal’ın hangi mahallelerinde işe yarar?

Parselde bir miktar kullanılmamış emsal (örneğin fazladan 2-3 daire hakkı) çıkıyor ancak bu dairelerin satış geliri tüm binanın inşaat maliyetini %100 karşılamaya yetmiyorsa; müteahhit ilave emsali değerlendirir, aradaki küçük finansman farkı da uygun taksitlerle tamamlanır. Esentepe, Karlıktepe, Topselvi ve Soğanlık’ta çok sık uyguladığımız rasyonel bir ara formüldür.

S5 TOKİ / Emlak Konut anahtar teslim modeli ile özel müteahhitle yerinde Yarısı Bizden modelinin farkı nedir?

Bina bazlı yerinde Yarısı Bizden modelinde (875 bin TL hibe + 875 bin TL kredi) kat malikleri arsa paylarını devretmez, kendi seçtikleri müteahhitle özel mimari kat planı ve üst segment malzeme şartnamesi üzerinde anlaşarak 14–18 ay içinde kendi sokaklarında dairelerini teslim alırlar.

Mimar & Mühendis Doğrudan Değerlendirme

Binanız İçin Kat Karşılığı ve Yarısı Bizden Yazılı Mukayese Tablosu İsteyin

Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.

Kartal Belediyesi 1/1000 plan notu ve KAKS/TAKS kontrolü
Kat Karşılığı vs. Yarısı Bizden (1.875.000 TL) yazılı karşılaştırma
Apartman yönetim kurulunuza yerinde 3B BIM sunumu

Telefonla Doğrudan Görüşme (GSM Öncelikli Hat):

+90 505 507 04 18

Adınız Soyadınız *

Cep Telefonunuz *

Kartal Mahallesi

Ada / Parsel veya Sokak

Düşünülen Dönüşüm Modeli

Daire Sayısı & Mevcut Durum

Verileriniz KVKK kapsamında korunur.