Neyzen Tevfik Meydanı, Kartal Marmaray İstasyonu, vapur/deniz ulaşımı ve Tarihi Kartal Çarşısı’nı kapsayan Yukarı Mahalle; ticari işyerleri, ofisler ve merkezi konutların iç içe geçtiği stratejik dönüşüm alanıdır.
Belediye Caddesi ve Ankara Caddesi aksındaki bitişik nizam binalarda çoğu zaman arsa alanı 200–450 m² aralığındadır ve mevcut emsal tamamen doludur. Bu tip yapılarda komşu parsellerle tevhid yapılarak ada içi yenilemeye gidilmesi veya her daire ve dükkan sahibinin Bakanlık Yarısı Bizden hibe+kredi paketinden yararlandığı yerinde dönüşüm modeli en hızlı sonucu vermektedir.
Kartal’ın en eski yerleşim çekirdeği olan Yukarı Mahalle’de, Neyzen Tevfik Meydanı ve Kartal Marmaray İstasyonu çevresindeki alt kotlar ZD sınıfı alüvyon zemin özelliği taşırken Çırçır Caddesi’ne doğru yükselen kuzey kesimlerde ZC sınıfı daha sıkı zemin birimleri görülür. Bitişik nizam çarşı dokusunda 40-50 yıllık binaların komşu temellerle sıfır mesafede bulunması nedeniyle yıkım ve temel kazısı sırasında mini kazıklı/eneksiyonlu iksa güvenliği en kritik mühendislik kalemidir.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Kartal Çarşı, Belediye Caddesi ve Ankara Caddesi’ndeki bitişik nizam parsellerde vitrin cephesini bir santim bile kaybetmeyen kolonsuz geniş mağaza açıklıkları, üst katlarda ise hukuk bürosu, klinik ve konut kullanımına uygun esnek kat planları üretiyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Yukarı Mahalle’de zemin kat ticari dükkanların değeri konut m² değerinin iki-üç katına ulaşır; işyerleri için 1.000.000 TL ve konutlar için 1.875.000 TL Yarısı Bizden desteğini ticari şerefiye hesabıyla birleştirerek çarşı binalarını hızla dönüştürüyoruz.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & İstasyon | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Neyzen Tevfik Meydanı & Belediye Caddesi Tarihi Çarşı | Kartal Marmaray İstasyonu, Sahil Otobüs Peronları ve İskele (1–4 dk) | 200–400 m² parsellerde bitişik nizam, zemin dükkan + üst kat ofis/konut binaları | Çarşı İçi İksa Güvenlikli Yerinde Yenileme (Yarısı Bizden Konut + İşyeri Desteği) |
| Ankara Caddesi & Üsküdar Caddesi Kesişim Aksı | Kartal Merkez Raylı ve Karayolu Transfer Odağı | Yüksek yaya sirkülasyonlu köşe ticari parseller ve 5–7 katlı işhanı/apartmanlar | İki-Üç Parsel Birleştirmeli (Tevhid) Ticaret + Ofis + Konut Dönüşümü |
| Çırçır Caddesi & Kuzey Konut Sokakları | Kartal Marmaray ve Karlıktepe Minibüs-Otobüs Bağlantısı | ZC zemin geçişinde 4–6 katlı 1985–1998 yapımı ikiz ve ayrık konut apartmanları | Yarısı Bizden 1.875.000 TL Paket veya Komşu Parsel Tevhidi |
Sahil alüvyon hattından Aydos kaya zeminine kadar kuşak bazlı birim maliyetleri, 1.750.000 TL yapım paketi düşümünü (+125.000 TL tahliye desteği) ve kademeli tevhid emsal artışını anında hesaplayın.
Dragos Sahil & Adalar Manzaralı Prestij Hattı
Marmara Denizi sahil bandı, Dragos Tepesi’nin yeşil dokusu ve Başak-Cevizli Marmaray erişimiyle Kartal’ın en seçkin yaşam koridoru olan Orhantepe (Dragos), 1980–1998 dönemi yorgun apartmanların hızla A+ rezidans ve butik konutlara dönüştüğü merkezdir.
Atalar Marmaray & Minibüs Yolu Yoğun Dönüşüm Aksı
Atalar Marmaray İstasyonu, Üsküdar Caddesi (Minibüs Yolu) ticari canlılığı ve sahil yürüyüş bandına yakınlığıyla Kartal’ın en hareketli konut bölgelerinden biri olan Atalar, ikiz ve ayrık nizam apartman dönüşümünün merkez üssüdür.
Marmaray – Sahil Arası Merkezi Yenileme Kuşağı
Başak Marmaray İstasyonu, Kızılay Bulvarı sağlık/ticaret aksı ve sahil parklarına yürüme mesafesiyle yüksek yaşam konforu sunan Petroliş Mahallesi, Kartal’ın en hızlı yenilenen köklü yerleşim alanlarındandır.
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.