Dünyanın en büyük adalet saraylarından İstanbul Anadolu Adliyesi, Kartal Dr. Lütfi Kırdar Şehir Hastanesi, M4 Metrosu ve Cevizli Marmaray İstasyonu’nu tek potada buluşturan Cevizli (Kartal), yatırım geri dönüşü en hızlı kentsel dönüşüm odaklarından biridir.
Mustafa Kemal Caddesi, Denizli Caddesi ve Bağdat Caddesi (Cevizli etabı) çevresinde hem 1985–1998 yapımı çok katlı kooperatif/apartman blokları hem de dönüşüm potansiyeli yüksek orta ölçekli parseller bulunur. Bölgede nitelikli yeni konut ve hukuk/sağlık ofisi arzına duyulan kesintisiz talep, arsa sahiplerine yüksek şerefiyeli kat karşılığı ve tevhid avantajı kazandırmaktadır.
Kartal Belediyesi sınırları içerisinde yer alan Cevizli Mahallesi (Tugay Yolu doğusu, İstanbul Anadolu Adalet Sarayı ve Kartal Dr. Lütfi Kırdar Şehir Hastanesi’nden Cevizli Marmaray İstasyonu’na inen kuşak), D-100’e yakın üst kotlarda Paleozoik temel kayaya yakın ZC sınıfı sağlam taşıma gücüne sahiptir. Marmaray ve Bağdat Caddesi (Minibüs Yolu) kotlarına inildikçe alüvyon örtü kalınlaşarak ZC–ZD geçişi gösterdiğinden derin otoparklı bodrum kazılarında ankrajlı iksa ve radye temel sistemi uygulanmaktadır.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Kartal Cevizli’de Anadolu Adliyesi hakimleri, avukatlar ve Lütfi Kırdar Şehir Hastanesi hekimlerinin yoğun konut/home-ofis talebine yanıt veren; elektrikli şarjlı kapalı otoparklı, ses yalıtımı güçlendirilmiş prestijli 2+1 ve 3+1 bloklar tasarlıyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Komşu ilçedeki adaşından farklı olarak Kartal Belediyesi imar rejimine tabi olan Kartal Cevizli Mahallesi, hem M4 Hastane-Adliye Metrosu hem Cevizli Marmaray bağlantısı sayesinde çok güçlü satış çarpanına sahiptir; geniş parsellerde %53–%60 kat karşılığı oranlarıyla hızlı finansman kuruyoruz.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & İstasyon | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Anadolu Adliyesi – Lütfi Kırdar Şehir Hastanesi Cephesi | M4 Hastane–Adliye Metro İstasyonu ve D-100 Güney Yan Yol (2–5 dk) | Hukuk bürosu, medikal ticaret ve home-ofis talebi çok yüksek TİCK ve konut parselleri | Yüksek Kira Çarpanlı Kat Karşılığı (%55–%60) veya Karma Ofis-Konut Geliştirme |
| Mustafa Kemal Caddesi & Denizli Caddesi Konut Aksı | M4 Metro ile Cevizli Marmaray Arası Bağlantı Koridoru | ZC sağlam zeminde 5–9 katlı eski apartmanlar ve çok bloklu kooperatif siteleri | Ada/Site Bazlı Kat Karşılığı (%53–%58) ve Kapalı Otoparklı Peyzaj Blokları |
| Bağdat Caddesi (Cevizli Etabı) & Cevizli Marmaray Çevresi | Cevizli Marmaray İstasyonu ve Minibüs Yolu (3–6 dk) | Zemin dükkanlı cadde apartmanları ve 400–650 m² ayrık nizam konut binaları | Kat Karşılığı veya Yarısı Bizden Destekli Hızlı Bina Yenileme |
Sahil alüvyon hattından Aydos kaya zeminine kadar kuşak bazlı birim maliyetleri, 1.750.000 TL yapım paketi düşümünü (+125.000 TL tahliye desteği) ve kademeli tevhid emsal artışını anında hesaplayın.
Dragos Sahil & Adalar Manzaralı Prestij Hattı
Marmara Denizi sahil bandı, Dragos Tepesi’nin yeşil dokusu ve Başak-Cevizli Marmaray erişimiyle Kartal’ın en seçkin yaşam koridoru olan Orhantepe (Dragos), 1980–1998 dönemi yorgun apartmanların hızla A+ rezidans ve butik konutlara dönüştüğü merkezdir.
Atalar Marmaray & Minibüs Yolu Yoğun Dönüşüm Aksı
Atalar Marmaray İstasyonu, Üsküdar Caddesi (Minibüs Yolu) ticari canlılığı ve sahil yürüyüş bandına yakınlığıyla Kartal’ın en hareketli konut bölgelerinden biri olan Atalar, ikiz ve ayrık nizam apartman dönüşümünün merkez üssüdür.
Marmaray – Sahil Arası Merkezi Yenileme Kuşağı
Başak Marmaray İstasyonu, Kızılay Bulvarı sağlık/ticaret aksı ve sahil parklarına yürüme mesafesiyle yüksek yaşam konforu sunan Petroliş Mahallesi, Kartal’ın en hızlı yenilenen köklü yerleşim alanlarındandır.
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.