Kartal’ın doğu Marmaray ve sahil komşuluğunda, Yunus ile Pendik sınır hattında konumlanan Yalı (Kartal) Mahallesi; yükselen sahil değeri ve yenilenen ulaşım aksıyla güçlü dönüşüm potansiyeli sunmaktadır.
Mareşal Fevzi Çakmak Caddesi ve Kubilay Caddesi çevresindeki 1985–1999 dönemi apartmanlar, hem sahil bulvarına hem de Marmaray istasyonlarına yakınlığı nedeniyle yeni konut alıcılarının yoğun ilgisini çekmektedir. Tekil küçük parsellerde 1.875.000 TL Yarısı Bizden kampanyası, 600 m² üzeri ve birleşik parsellerde ise kat karşılığı inşaat modeli malikler için en kârlı yenilenme yolunu açmaktadır.
Kartal’ın doğu sınırında Yunus Mahallesi ve Pendik (Güzelyalı/Batı aksı) komşuluğunda yer alan Yalı Mahallesi, Mareşal Fevzi Çakmak Caddesi hattında ZC sınıfı ayrışmış kaya-sıkı kil birimlerine otururken Marmaray ve sahil bandına inen kesimlerde ZD sınıfı kıyı çökelleri barındırır. Deniz etkisine açık eski betonarme yapılardaki donatı korozyonuna karşı yeni temellerde su geçirimsiz C35/40 betonarme radye plak ve perde duvar rijitliği standart olarak uygulanır.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Kartal Yalı Mahallesi’nde Marina ve doğu sahil rekreasyon aksına yakınlığı avantaja çeviren; güney cephede geniş cam yüzeyli salonlar, ferah mutfaklar ve her daireye kapalı otopark sunan aile odaklı apartmanlar tasarlıyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Mareşal Fevzi Çakmak Caddesi ve Yunus-Güzelyalı Marmaray erişimi bölgenin değerini hızla yukarı taşımaktadır; iki veya üç küçük parselin tevhid edilmesiyle KAKS artışı yakaladığımız Yalı projelerinde çok dengeli kat karşılığı oranları üretiyoruz.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & İstasyon | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| Mareşal Fevzi Çakmak Caddesi Ana Omurgası | Yunus Marmaray – Pendik Batı/Güzelyalı Sınır Ulaşım Hattı | Zemin ticari veya 4–6 katlı ayrık/ikiz nizam 1990 öncesi apartman dokusu | Parsel Tevhidiyle Kademeli Emsal Artışı + Kat Karşılığı (%50–%55) |
| Turgut Özal Bulvarı Doğu Kıyı & Marina Yaklaşım Bandı | Doğu Sahil Bulvarı ve Marmaray İstasyon Erişimi | Deniz havasına açık, korozyon riskli orta ölçekli sahil komşuluğu binaları | Kıyı Yalıtımlı Kat Karşılığı (%52–%56) veya Hibrit Dönüşüm |
| Kubilay Caddesi & Yunus Emre Caddesi İç Konut Sokakları | Topselvi – D-100 Bağlantı Otobüs ve Minibüs Hatları | 350–550 m² parsellerde emsali dolmuş veya kısmen boş aile apartmanları | Yarısı Bizden 1.875.000 TL Hibe+Kredi Paketiyle Yerinde Bina Yenileme |
Sahil alüvyon hattından Aydos kaya zeminine kadar kuşak bazlı birim maliyetleri, 1.875.000 TL Yarısı Bizden düşümünü ve kademeli tevhid emsal artışını anında hesaplayın.
Dragos Sahil & Adalar Manzaralı Prestij Hattı
Marmara Denizi sahil bandı, Dragos Tepesi’nin yeşil dokusu ve Başak-Cevizli Marmaray erişimiyle Kartal’ın en seçkin yaşam koridoru olan Orhantepe (Dragos), 1980–1998 dönemi yorgun apartmanların hızla A+ rezidans ve butik konutlara dönüştüğü merkezdir.
Atalar Marmaray & Minibüs Yolu Yoğun Dönüşüm Aksı
Atalar Marmaray İstasyonu, Üsküdar Caddesi (Minibüs Yolu) ticari canlılığı ve sahil yürüyüş bandına yakınlığıyla Kartal’ın en hareketli konut bölgelerinden biri olan Atalar, ikiz ve ayrık nizam apartman dönüşümünün merkez üssüdür.
Marmaray – Sahil Arası Merkezi Yenileme Kuşağı
Başak Marmaray İstasyonu, Kızılay Bulvarı sağlık/ticaret aksı ve sahil parklarına yürüme mesafesiyle yüksek yaşam konforu sunan Petroliş Mahallesi, Kartal’ın en hızlı yenilenen köklü yerleşim alanlarındandır.
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.