KARTAL KENTSEL DÖNÜŞÜM Yağmahan Mimarlık & Mühendislik
Hemen Ara
Boş Arsa & Taahhüt — Sözleşme ve Mevzuat Özeti
Karar Nisabı
Malik Mutabakatı
6306 Sayılı Dönüşüm Kanunu
Sözleşme Modeli
Boş Arsa & Taahhüt
İmarlı Arsa Geliştirme & Anahtar Teslim
Teslim Süresi
12 – 16 Ay
Ruhsat ve İskân Dahil
Beton & Demir
C35/C40 + B420C
TBDY 2018 Sismik Karkas
Mimari Proje
İdris YAĞMAHAN
Kurucu Mimar · 3B BIM
Statik Denetim
Celalettin YAĞMAHAN
Kurucu İnşaat Mühendisi
İmarlı Arsa Geliştirme & Anahtar Teslim

Kartal Boş Arsa Kat Karşılığı ve Anahtar Teslim İnşaat Taahhüdü

Kartal’ın Yakacık Yeni, Hürriyet, Cumhuriyet, Yunus, Çavuşoğlu ve Dragos aksında yer alan imarlı boş arsalar; Anadolu Adliyesi, Lütfi Kırdar Şehir Hastanesi, M4 Metrosu ve Marmaray’ın yarattığı kesintisiz konut-ofis talebiyle çok yüksek getiri potansiyeli taşır. Arsanızı ister sıfır sermaye ile kat karşılığı değerlendirin, ister mülkiyeti %100 sizde kalacak şekilde anahtar teslim mühendislik taahhüdüyle inşa ettirin; Mimar İdris YAĞMAHAN ve İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN imzasıyla maksimum emsal verimliliği sağlıyoruz.

Kimler İçin En Doğru Modeldir?
Kartal genelinde imarlı boş arsa sahipleri, hissedarlı aile arsaları ve kendi arsasında özel mülk/yatırımlık bina yaptırmak isteyen yatırımcılar
Finansal Formül: Kat Karşılığı Arsa Paylaşımı (%48 – %60) VEYA Sabit/Maliyet+Hizmet Bedelli Anahtar Teslim Taahhüt
Ücretsiz Ön Fizibilite Al WhatsApp Danışma
Kartal Yakacık ve merkez bölgesinde sağlam kaya zemin üzerinde radye temel ve betonarme karkas inşaat uygulaması
Yıkım ve tahliye beklemeden doğrudan ruhsat projesiyle başlayan yüksek kira/satış getirili gayrimenkul geliştirme

Adım Adım Kartal Uygulama Süreci

1

1. Arsa İmar Etüdü, Yola Terk Kontrolü ve Gelir Fizibilitesi

Arsanın çap, imar durumu, yola/yeşil alana terk oranları ve inşaat istikamet rölevesi incelenerek toplam satılabilir/kiralanabilir net m² kapasitesi ve yatırım geri dönüş süresi hesaplanır.

2

2. Model Seçimi: Kat Karşılığı veya Anahtar Teslim Taahhüt

Arsa sahibinin finansal tercihine göre kat karşılığı paylaşım tablosu ya da anahtar teslim inşaat birim maliyet ve ödeme takvimi alternatifli olarak sunulur.

3

3. Zemin Etüdü, Uygulama Projeleri ve Yapı Ruhsatı

Sondajlı geoteknik rapor, mimari, statik, mekanik, elektrik ve peyzaj projeleri hazırlanarak yapı denetim ve Kartal Belediyesi onaylarından geçirilip inşaat ruhsatı alınır.

4

4. Hızlı Şantiye Uygulaması, Kat Mülkiyeti ve Teslim

Mevcut bina yıkımı gerekmediği için ruhsatın hemen ertesi günü hafriyat ve temel imalatına başlanır; ortalama 12–16 ayda iskânlı bağımsız bölümler teslim edilir.

Mimari & Statik Taahhüt Kapsamı

  • Arsanın eğim, yön, manzara ve Kartal 1/1000 imar planı fonksiyonuna (Konut, Ticaret+Konut / TİCK) göre en yüksek kira ve satış çarpanını üretecek 1+1, 2+1, 3+1 daire veya cadde mağaza karmasının (unit mix) tasarlanması.
  • Yakacık ve Aydos eteklerindeki eğimli kaya parsellerde (ZB) kot farkından yararlanarak açığa çıkan bodrum katların imar mevzuatına uygun biçimde ışık alan fonksiyonel mekanlara ve rahat otopark girişlerine dönüştürülmesi.
  • BIM (Yapı Bilgi Modellemesi) ile statik, mekanik ve elektrik projelerinin daha hafriyat başlamadan 3 boyutlu çakışma testlerinden (clash detection) geçirilerek şantiyede malzeme israfı ve kırım hatalarının sıfırlanması.
  • Anahtar teslim taahhüt modelinde açık kitap (open-book) metraj keşfi, sabit TL/döviz eskalasyonlu hakediş tablosu ve Kartal Belediyesi yapı ruhsatından iskâna kadar tam resmi süreç takibi.

Başvuru İçin Hazırlanacak Belgeler

  • Arsaya ait güncel Tapu Senedi (Müstakil veya Hisseli Tapu Kaydı)
  • Kadastro Müdürlüğü / LİHKAB onaylı güncel Aplikasyon Krokisi
  • Kartal Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü İmar Durum Belgesi ve Kot-Kesit Krokisi
  • Hisseli arsalarda tüm hissedarların kimlik bilgileri ve uzlaşma/vekalet belgeleri
  • İSKİ, AYEDAŞ ve İGDAŞ altyapı bağlantı görüş yazıları (ruhsat ekibimizce temin edilir)
2026/2027 Kartal Saha & Bakanlık Parametreleri

Kartal Kentsel Dönüşüm, Yarısı Bizden & Tevhid Hesaplama Motoru

Sahil alüvyon hattından Aydos kaya zeminine kadar kuşak bazlı birim maliyetleri, 1.750.000 TL yapım paketi düşümünü (+125.000 TL tahliye desteği) ve kademeli tevhid emsal artışını anında hesaplayın.

Kat Karşılığı Alan Dağılımı Emsal: 1.140 m²
Toplam Brüt İnşaat
1.459 m²
Maliklere Düşen Toplam Net
637 m²
Tahmini Toplam Yeni Konut
13 Bağımsız Bölüm
Arsa Sahiplerine Düşen Konut
~7 Daire
Mevcut Malik Başına Düşen Ortalama Yeni Net Alan:
64 m² Net
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği %28 emsal harici kazanım dahil tahmini süpürülebilir net alandır.
Kat Karşılığı Mimari Etüt Talep Et
Alternatif Hukuki & Finansal Modeller

Kartal İçin Diğer Kentsel Dönüşüm ve Sözleşme Modellerimiz

Kartal Yarısı Bizden kampanyası kapsamında yerinde yenilenen deprem güvenli apartman projesi öncesi ve sonrası görünümü 2026/2027 Bakanlık Hibe + Kredi Paketi

Kartal Yarısı Bizden Kampanyalı Yerinde Bina Yenileme

Kartal’ın Karlıktepe, Atalar, Petroliş, Yukarı ve Soğanlık Yeni gibi imar hakkı geçmiş yıllarda büyük ölçüde kullanılmış mahallelerinde kat karşılığı formülü tek başına yeterli olmadığında, 2026/2027 Yarısı Bizden paketi en rasyonel finansman çözümünü üretir. Mimar İdris YAĞMAHAN ve İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN yönetiminde; konut başına 1.875.000 TL, ticari dükkan başına 1.000.000 TL kamu finansmanını şeffaf birim maliyet sözleşmesiyle birleştirerek maliklerin kendi arsa paylarını koruduğu yerinde dönüşüm gerçekleştiriyoruz.

Süre: 14 – 18 Ay (Ruhsat Onayı Sonrası Anahtar Teslim) İncele →
Kartal Dragos ve Kordonboyu sahil hattında inşa edilen modern kat karşılığı apartman mimarisi Sıfır Nakit Çıkışlı veya Hibrit Kat Karşılığı

Kartal Kat Karşılığı İnşaat ve Prestijli Apartman Dönüşümü

Kartal’ın Marmara Denizi ve Prens Adaları’na nazır Orhantepe (Dragos), Kordonboyu, Atalar ve Cevizli kuşaklarında yüksek gayrimenkul rayiç değeri, arsa sahiplerine cebinden para çıkmadan ya da çok düşük farklarla lüks konut sahibi olma imkânı tanır. Mimar İdris YAĞMAHAN’ın fonksiyon ve gün ışığı odaklı BIM kat planları ile İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN’ın korozyon dirençli kıyı mühendisliği disiplini birleşerek mülkünüzün yatırım değerini ikiye katlar.

Süre: 15 – 20 Ay (Yıkım ve İksa Dahil Anahtar Teslim) İncele →
Kartal mahallelerinde komşu parsellerin tevhid edilerek tek vaziyet planında birleştirildiği otoparklı kentsel dönüşüm modeli Kartal 1/1000 Plan Notları Emsal Teşviki

Kartal Tevhid (Parsel Birleştirme) ve Kademeli Emsal Artışı Mühendisliği

Kartal’ın Hürriyet, Cumhuriyet, Gümüşpınar, Çavuşoğlu, Topselvi ve Karlıktepe mahallelerinde 250 ila 450 m² büyüklüğündeki küçük parseller tek başına yenilendiğinde yan-arka bahçe çekme mesafeleri ve otopark rampası yüzünden ciddi alan kaybına uğrar. Kartal Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı notlarındaki parsel birleştirme (tevhid) teşviklerini kullanarak komşu parselleri bir araya getiriyor; hem kademeli KAKS (emsal) artışı kazanıyor hem de ortak bodrum otoparklı, güvenlikli ve yüksek şerefiyeli yaşam alanları kurguluyoruz.

Süre: 18 – 24 Ay (İfraz/Tevhid Encümen Onayı + İnşaat Süreci) İncele →
6306 Sayılı Kanun, İmar ve Sözleşme Yanıtları

Boş Arsa & Taahhüt Sıkça Sorulan Sorular

S1 Kartal’daki boş arsamı kat karşılığı mı vermeliyim yoksa anahtar teslim kendim mi yaptırmalıyım?
Eğer inşaat finansmanı ayırmak istemiyor ve hiçbir ticari/operasyonel risk üstlenmeden bitmiş dairelerinizi almak istiyorsanız kat karşılığı modeli idealdir. Ancak inşaat maliyetini karşılayacak nakit gücünüz varsa, anahtar teslim taahhüt modeliyle binadaki dairelerin %100’ü sizin mülkiyetinizde kalır ve müteahhit payı vermediğiniz için toplam sermaye kazancınız çok daha yüksek olur.
S2 Anadolu Adliyesi ve Şehir Hastanesi çevresindeki arsalarda hangi daire tipleri daha hızlı değer kazanıyor?
Cevizli, Esentepe, Karlıktepe ve Soğanlık Yeni gibi Adliye, Hastane ve M4 Metrosu’na yürüme mesafesindeki TİCK (Ticaret+Konut) veya konut imarlı arsalarda; zemin kat kurumsal dükkanlar ile üst katlarda kapalı mutfaklı fonksiyonel 2+1 daireler ve hukuk/sağlık profesyonellerine hitap eden prestijli 1+1 / 3+1 kombinasyonları en yüksek kira çarpanına ulaşmaktadır.
S3 Hisseli bir aile arsamız var; hissedarlar arasında anlaşmazlık çıkmadan proje geliştirilebilir mi?
Aile arsalarında izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davaları arsanın icra yoluyla değerinin altında satılmasına yol açar. Bunun yerine tüm hissedarları masaya davet ederek arsa paylarına tam orantılı bağımsız bölüm ve nakit denkleştirme tablosu hazırlıyor; arsayı mahkemeye düşmeden yüksek değerli dairelere dönüştürüyoruz.
S4 Boş arsada inşaat yaparken 6306 sayılı Kanun vergi muafiyetleri geçerli olur mu?
Üzerinde riskli bir yapı bulunmayan tamamen boş imarlı arsalarda 6306 sayılı Kanun kapsamındaki harç muafiyetleri ve %1 KDV istisnası (rezerv yapı alanı kararı yoksa) doğrudan uygulanmaz; standart belediye ruhsat harçları ve genel KDV rejimi geçerlidir. Fizibilite tablomuzda tüm resmi harç ve vergi kalemlerini sürpriz bırakmadan baştan net olarak hesaplıyoruz.
S5 Yakacık ve Aydos eteklerindeki eğimli arsalarda hafriyat maliyeti projeyi zorlaştırır mı?
Yakacık Yeni ve Uğur Mumcu hattındaki ZB sınıfı kuvarsit kaya zeminde kırıcılı hafriyat maliyeti yumuşak zemine göre bir miktar artsa da, fore kazık veya jet-grout gibi pahalı zemin iyileştirme imalatlarına hiç ihtiyaç duyulmaması bu farkı fazlasıyla dengeler. Ayrıca eğimli topografya doğru kesit mimarisiyle değerlendirildiğinde alt katlardan bile kapanmaz Adalar manzarası kazanılır.
Mimar & Mühendis Doğrudan Değerlendirme

Boş Arsa & Taahhüt Kapsamında Binanız İçin Ücretsiz Fizibilite Alın

Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.

  • Kartal Belediyesi 1/1000 plan notu ve KAKS/TAKS kontrolü
  • Kat Karşılığı vs. Yarısı Bizden (1.875.000 TL) yazılı karşılaştırma
  • Apartman yönetim kurulunuza yerinde 3B BIM sunumu
Telefonla Doğrudan Görüşme (GSM Öncelikli Hat):
+90 505 507 04 18
Verileriniz KVKK kapsamında korunur.
WhatsApp'tan Yazın