M4 Yakacık–Adnan Kahveci Metro erişimi, D-100 Kurfalı kavşağı ve ZB/ZC sağlam zeminiyle Kurfalı semti, Kartal’da ada bazlı parsel birleştirme (tevhid) dönüşümünün en hızlı değer kazanan merkezidir.
Halk arasında Kurfalı olarak bilinen Hürriyet ve çevre sokaklardaki 1980–1997 yapımı az/orta katlı apartmanlar, Kartal 1/1000 E-5 Kuzeyi plan notlarındaki tevhid teşviklerinden en yüksek oranda faydalanan bölgedir. Parsel birleştirmesiyle kapalı otopark ve site konforu kazanan yeni projelerde m² satış değerleri eski dokuya kıyasla katlanarak artmaktadır.
Kartal’ın doğu sınırında Hürriyet ve Cumhuriyet/Yakacık eteklerini kapsayan köklü Kurfalı semti, D-100 (E-5) Kurfalı bağlantı noktasından kuzeye doğru ZB–ZC sınıfı sağlam kayaç ve sıkı zemin formasyonları üzerinde yükselir. Sıvılaşma riski taşımayan ve kazık/jet-grout gerektirmeyen bu sağlam jeolojik yapı, çok katlı modern dönüşüm bloklarının ekonomik temel maliyetiyle (~27.500 TL/m²) inşa edilmesini sağlar.
Mimar İdris YAĞMAHAN: Kurfalı’daki 250–450 m² küçük aile parsellerini komşu parsellerle tevhid ederek 1.200–2.500 m² ölçeğinde kapalı otoparklı, güvenlikli ve üst katları Marmara Denizi manzaralı modern yaşam adalarına dönüştürüyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: Kurfalı’da tekil küçük binalarda 1.875.000 TL Yarısı Bizden paketi çok düşük taksitlerle yenileme sağlarken, 3–5 komşu parsel birleştiğinde kazanılan kademeli KAKS artışı sıfır nakit çıkışlı Kat Karşılığı kapısını açmaktadır.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & İstasyon | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| D-100 Kurfalı Kavşağı & Adnan Kahveci Bulvarı Girişi | M4 Yakacık–Adnan Kahveci Metrosu ve D-100 Yan Yol Ulaşımı | Ana arter cepheli birleşmeye uygun ticaret+konut ve apartman adaları | Kademeli Tevhid Emsal Artışıyla Kat Karşılığı (%50–%55) |
| Vatansever & Gazi Osman Paşa Caddeleri Dönüşüm Adaları | Kurfalı – Kartal Merkez ve Metro Ring Hatları | 250–450 m² küçük parsellerde 2–4 katlı eski aile binaları | 3–6 Komşu Parsel Tevhidiyle Kapalı Otoparklı Site Geliştirme |
| Kurfalı Üst Yamaç & Yakacık Sınır Sokakları | Yakacık – Kurfalı Minibüs ve Otobüs Güzergahı | ZB sağlam kaya zeminde deniz perspektifli 4–6 katlı apartmanlar | 1.875.000 TL Yarısı Bizden veya Kat Karşılığı Apartman Yenileme |
Sahil alüvyon hattından Aydos kaya zeminine kadar kuşak bazlı birim maliyetleri, 1.750.000 TL yapım paketi düşümünü (+125.000 TL tahliye desteği) ve kademeli tevhid emsal artışını anında hesaplayın.
ZB Kuvarsit Kaya Zemin & Büyük Ölçekli Site Dönüşüm Merkezi
Aydos Ormanı komşuluğu, TEM bağlantı kavşağı ve ZB sağlam kuvarsit kaya zeminiyle bilinen Uğur Mumcu Mahallesi, 1990’lı yılların çok bloklu kooperatif sitelerinin modern güvenlikli yaşam projelerine dönüştüğü lider bölgedir.
Aydos Orman Etekleri & Panoramik Adalar Manzarası
Aydos Ormanı’nın bol oksijenli mikro kliması, ZB/ZC sağlam kaya zemini ve kapanmaz Prens Adaları manzarasıyla Yakacık Yeni Mahallesi, nitelikli butik site ve apartman dönüşümünün yükselen yıldızıdır.
Tarihi Yakacık Merkezi, Ayazma & Sağlam Zemin Dokusu
Asırlık çınarları, Ayazma mesire aksı, M4 Yakacık–Adnan Kahveci Metrosu’na yakınlığı ve sağlam zeminiyle köklü bir yerleşim olan Yakacık Çarşı, 1975–1998 dönemi binaların nitelikli dönüşüm merkezidir.
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.