Anadolu Adliyesi, Lütfi Kırdar Şehir Hastanesi ve M4 Metro hattının hemen güney komşuluğunda yer alan Esentepe, eski sanayi-konut geçiş dokusunun modern rezidans ve aile sitelerine dönüştüğü kilit mahalledir.
İnönü Caddesi, Anadolu Caddesi ve Şehit Öğretmen Hüseyin Ağırman Caddesi boyunca 1980–1998 yıllarında yapılmış yoğun apartman dokusu ile Kartal Merkez dönüşüm alt bölgelerine komşu geniş parseller bir arada bulunur. Komşu parsellerle tevhid yapıldığında kademeli emsal artışı sayesinde müteahhit finansmanı güçlenir; tekil 400–500 m² binalarda ise 1.875.000 TL Yarısı Bizden paketiyle çok düşük taksitli yenileme yapılır.
D-100 (E-5) Karayolu’nun hemen güneyinde konumlanan Esentepe Mahallesi, sahil alüvyon kuşağının kuzeyinde kaldığı için geoteknik açıdan çok daha avantajlı ZC sınıfı Paleozoik şeyl-grovak-kireçtaşı birimlerine oturur. Yeraltı su seviyesinin derinlerde olması çok katlı kapalı otopark hafriyatlarında sıvılaşma riskini ortadan kaldırır; C35/40 radye temel ve deprem perdeli karkas sistemle optimum inşaat maliyetinde maksimum sismik dayanım elde edilir.
Mimar İdris YAĞMAHAN: İnönü Caddesi ve metro bağlantı akslarındaki Esentepe projelerimizde çalışan profesyoneller ve aileler için balkonlu net 2+1 ve 3+1 plan şemaları, çift asansörlü çekirdekler ve ses yalıtımlı modern cepheler tasarlıyoruz.
İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN: ZC zemin sınıfının getirdiği ekonomik temel maliyeti ile M4 Hastane-Adliye ve Soğanlık metro duraklarının sağladığı yüksek m² satış değeri birleştiğinde, Esentepe’de hem kat karşılığı hem de tevhidli ada dönüşümleri maliklere çok güçlü getiri sunmaktadır.
| Cadde / Mikro-Koridor | Ulaşım & İstasyon | Mevcut Bina Tipolojisi | Önerilen Dönüşüm Modeli |
|---|---|---|---|
| İnönü Caddesi & Hastane-Adliye Doğu Yaklaşımı | M4 Hastane–Adliye ve Soğanlık Metro İstasyonları (5–8 dk) | Sağlam ZC zeminde sağlık ve adliye çalışanlarının tercih ettiği 5–8 katlı apartmanlar | Kat Karşılığı (%52–%56) + Kapalı Otoparklı 2+1 / 3+1 Rezidans Tipolojisi |
| Şehit Öğretmen Hüseyin Ağırman & Yıldız Caddesi Aksı | İETT Merkez Hatları ve D-100 Güney Yan Yol Bağlantısı | 350–600 m² parsellerde 1985–1998 yapımı yoğun konut apartmanları | İkili/Üçlü Parsel Tevhidiyle Emsal Artışı veya Yarısı Bizden Yerinde Dönüşüm |
| Anadolu Caddesi & Kartal Merkez Alt Bölge Sınırı | D-100 Kavşağı ve M4 Soğanlık Metrosu Erişimi | Eski işyeri/atölye komşuluğundan konut+ticaret projelerine dönüşen geniş parseller | Kartal Merkez Plan Notlarıyla Yüksek Emsalli Kat Karşılığı Geliştirme |
Sahil alüvyon hattından Aydos kaya zeminine kadar kuşak bazlı birim maliyetleri, 1.750.000 TL yapım paketi düşümünü (+125.000 TL tahliye desteği) ve kademeli tevhid emsal artışını anında hesaplayın.
Kartal’ın En Yoğun Apartman Yenileme Odak Noktası
Hem Kartal Çarşı ve Marmaray’a hem de M4 Soğanlık-Kartal metro istasyonlarına merkezi erişimiyle yerleşik ailelerin gözdesi olan Karlıktepe, Kartal’da bina bazlı kentsel dönüşüm talebinin en yoğun olduğu mahalledir.
D-100 Güneyi & Topselvi Caddesi Gelişim Koridoru
D-100 (E-5) Karayolu, M4 Kartal-Pendik metro hattı bağlantısı ve Yunus/İDO-Marmaray aksının kesişiminde bulunan Topselvi, orta ölçekli apartmanların ada ve parsel birleştirmeleriyle modern sitelere dönüştüğü dinamik mahalledir.
Yunus Marmaray & Kartal Merkez Büyük Ölçekli Dönüşüm
Yunus Marmaray İstasyonu, sahil bağlantı aksı ve Sanayi Caddesi dönüşüm bulvarıyla Kartal’ın yeni nesil iş ve yaşam merkezine dönüşen Yunus Mahallesi, geniş parsel ve apartman yenilemelerinde yüksek değer artışı üretmektedir.
Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.