KARTAL KENTSEL DÖNÜŞÜM Yağmahan Mimarlık & Mühendislik
Hemen Ara
Yarısı Bizden Bina Yenileme — Sözleşme ve Mevzuat Özeti
Karar Nisabı
%50+1 Salt Çoğunluk
6306 Sayılı Dönüşüm Kanunu
Sözleşme Modeli
Yarısı Bizden Bina Yenileme
2026/2027 Bakanlık Hibe + Kredi Paketi
Teslim Süresi
14 – 18 Ay
Ruhsat ve İskân Dahil
Beton & Demir
C35/C40 + B420C
TBDY 2018 Sismik Karkas
Mimari Proje
İdris YAĞMAHAN
Kurucu Mimar · 3B BIM
Statik Denetim
Celalettin YAĞMAHAN
Kurucu İnşaat Mühendisi
2026/2027 Bakanlık Hibe + Kredi Paketi

Kartal Yarısı Bizden Kampanyalı Yerinde Bina Yenileme

Kartal’ın Karlıktepe, Atalar, Petroliş, Yukarı ve Soğanlık Yeni gibi imar hakkı geçmiş yıllarda büyük ölçüde kullanılmış mahallelerinde kat karşılığı formülü tek başına yeterli olmadığında, 2026/2027 Yarısı Bizden paketi en rasyonel finansman çözümünü üretir. Mimar İdris YAĞMAHAN ve İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN yönetiminde; konut başına 1.875.000 TL, ticari dükkan başına 1.000.000 TL kamu finansmanını şeffaf birim maliyet sözleşmesiyle birleştirerek maliklerin kendi arsa paylarını koruduğu yerinde dönüşüm gerçekleştiriyoruz.

Kimler İçin En Doğru Modeldir?
Emsali dolmuş, müteahhit payı çıkmayan 4-8 katlı Kartal apartmanları (Karlıktepe, Atalar, Petroliş, Soğanlık, Gümüşpınar, Orta Mahalle)
Finansal Formül: Konut Yapım Paketi: 875.000 TL Hibe + 875.000 TL Kredi = 1.750.000 TL (+ Fiilen Oturan Malik/Kiracıya 125.000 TL Tahliye) | İşyeri: 437.500 TL Hibe + 437.500 TL Kredi (+ 125.000 TL Tahliye)
Ücretsiz Ön Fizibilite Al WhatsApp Danışma
Kartal Yarısı Bizden kampanyası kapsamında yerinde yenilenen deprem güvenli apartman projesi öncesi ve sonrası görünümü
Daire metrekaresinden müteahhide pay vermeden, Bakanlık hakediş takvimiyle %100 yerinde dönüşüm

Adım Adım Kartal Uygulama Süreci

1

1. Mimari Etüt, Hibe Uygunluk Analizi ve 6306 Riskli Yapı Tespiti

Mevcut apartmanın toplam inşaat alanı ile Kartal Belediyesi güncel imar durumu karşılaştırılır; Yarısı Bizden kriterlerine uygunluk doğrulanarak lisanslı kuruluşça karot ve riskli yapı raporu kesinleştirilir.

2

2. %50+1 Karar Yönetimi, Kat Planı Mutabakatı ve Noter Sözleşmesi

6306 sayılı Kanun kapsamında %50+1 arsa payı çoğunluğuyla dönüşüm süreci resmileştirilir; BIM ortamında hazırlanan yeni kat planları ve teknik şartname üzerinden maliklerle inşaat yapım sözleşmesi imzalanır.

3

3. Tahliye, 125.000 TL Tahliye Desteği ve Bakanlık Hibe/Kredi Onayı

Güvenli bina yıkımı tamamlanıp riskli yapı şerhi terkin edildikten sonra maliklerin 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi yapım protokolleri ile fiilen ikamet edenlerin (kiracı varsa kiracı, malik oturuyorsa malik) tek seferlik 125.000 TL tahliye desteği Bakanlık sisteminde tanımlanır.

4

4. Kartal Belediyesi Ruhsatı, Hakedişli İnşaat ve İskân Teslimi

İmar ruhsatının alınmasıyla başlayan inşaat, Bakanlık ve yapı denetim kontrollerinde dört hakediş etabıyla tamamlanır; kat mülkiyeti tapuları ve yapı kullanma izin belgesi (iskân) ile daireler teslim edilir.

Mimari & Statik Taahhüt Kapsamı

  • Kartal Belediyesi 1/1000 E-5 Güneyi ve E-5 Kuzeyi Uygulama İmar Planı notlarındaki otopark, sığınak ve çatı piyesi muafiyetlerinin eksiksiz projelendirilmesiyle bağımsız bölüm net kullanım alanlarının korunması.
  • TBDY 2018 deprem yönetmeliğine uygun C35/C40 sınıfı hazır beton, B420C nervürlü deprem çeliği ve Kartal sahil-merkez zemin sınıfına (ZC/ZD) göre hesaplanmış radye temel ve perde-çerçeve taşıyıcı sistem imalatı.
  • Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı hakediş dilimlerine (%30 subasman, %30 taşıyıcı karkas, %30 ince yapı, %10 yapı kullanma izin belgesi) entegre şantiye nakit akışı ve yapı denetim koordinasyonu.
  • Bodrum katlarda su yalıtım bohçalaması, kapalı otopark elektrikli araç şarj altyapısı, akustik katlar arası şap yalıtımı ve A sınıfı ısı yalıtımlı dış cephe mantolama standartlarının eksiksiz uygulanması.

Başvuru İçin Hazırlanacak Belgeler

  • Bağımsız bölümlere ait güncel Tapu Senedi veya WebTapu barkodlu tapu kaydı
  • Kartal Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden alınan güncel İmar Durum Belgesi ve İnşaat İstikamet Rölevesi
  • Kat maliklerinin T.C. kimlik fotokopileri ve e-Devlet Yarısı Bizden başvuru/hak sahipliği kayıt çıktısı
  • Mevcut binaya ait Kartal Belediyesi arşiv onaylı mimari ve statik proje suretleri (varsa)
  • Elektrik (AYEDAŞ), Doğalgaz (İGDAŞ) ve Su (İSKİ) abonelik sonlandırma / ilişik kesme yazıları (tahliye aşamasında)
2026/2027 Kartal Saha & Bakanlık Parametreleri

Kartal Kentsel Dönüşüm, Yarısı Bizden & Tevhid Hesaplama Motoru

Sahil alüvyon hattından Aydos kaya zeminine kadar kuşak bazlı birim maliyetleri, 1.750.000 TL yapım paketi düşümünü (+125.000 TL tahliye desteği) ve kademeli tevhid emsal artışını anında hesaplayın.

Yarısı Bizden Finansman Özeti Yeni İnşaat: 1.239 m²
Toplam Yapım Bütçesi
36.550.500 TL
Toplam Devlet Paketi
18.750.000 TL
Geri Ödemesiz Hibe
8.750.000 TL
10 Yıl Vadeli Bakanlık Kredisi
8.750.000 TL
Daire Başı Tahmini Müteahhit Tamamlama Farkı:
1.905.050 TL
18 Ay Şantiye Hakediş Ortalaması: 105.836 TL/ay · Kredi Geri Ödemesi Ruhsattan 24 Ay Sonra Başlar
Mevzuat Notu: İnşaat bütçesinden yalnızca yapım paketi (875 Bin Hibe + 875 Bin Kredi = 1.750.000 TL) düşülür. Tek seferlik 125.000 TL tahliye/taşınma desteği dairede fiilen ikamet edene (kiracı varsa kiracıya, malik bizzat oturuyorsa malike) ödenir; 18 aylık düzenli devlet kira yardımıyla birleştirilemez.
Detaylı Proje ve Maliyet Çalışması Talep Et
Alternatif Hukuki & Finansal Modeller

Kartal İçin Diğer Kentsel Dönüşüm ve Sözleşme Modellerimiz

Kartal Dragos ve Kordonboyu sahil hattında inşa edilen modern kat karşılığı apartman mimarisi Sıfır Nakit Çıkışlı veya Hibrit Kat Karşılığı

Kartal Kat Karşılığı İnşaat ve Prestijli Apartman Dönüşümü

Kartal’ın Marmara Denizi ve Prens Adaları’na nazır Orhantepe (Dragos), Kordonboyu, Atalar ve Cevizli kuşaklarında yüksek gayrimenkul rayiç değeri, arsa sahiplerine cebinden para çıkmadan ya da çok düşük farklarla lüks konut sahibi olma imkânı tanır. Mimar İdris YAĞMAHAN’ın fonksiyon ve gün ışığı odaklı BIM kat planları ile İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN’ın korozyon dirençli kıyı mühendisliği disiplini birleşerek mülkünüzün yatırım değerini ikiye katlar.

Süre: 15 – 20 Ay (Yıkım ve İksa Dahil Anahtar Teslim) İncele →
Kartal mahallelerinde komşu parsellerin tevhid edilerek tek vaziyet planında birleştirildiği otoparklı kentsel dönüşüm modeli Kartal 1/1000 Plan Notları Emsal Teşviki

Kartal Tevhid (Parsel Birleştirme) ve Kademeli Emsal Artışı Mühendisliği

Kartal’ın Hürriyet, Cumhuriyet, Gümüşpınar, Çavuşoğlu, Topselvi ve Karlıktepe mahallelerinde 250 ila 450 m² büyüklüğündeki küçük parseller tek başına yenilendiğinde yan-arka bahçe çekme mesafeleri ve otopark rampası yüzünden ciddi alan kaybına uğrar. Kartal Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı notlarındaki parsel birleştirme (tevhid) teşviklerini kullanarak komşu parselleri bir araya getiriyor; hem kademeli KAKS (emsal) artışı kazanıyor hem de ortak bodrum otoparklı, güvenlikli ve yüksek şerefiyeli yaşam alanları kurguluyoruz.

Süre: 18 – 24 Ay (İfraz/Tevhid Encümen Onayı + İnşaat Süreci) İncele →
Kartal Uğur Mumcu ve Soğanlık bölgesinde peyzaj avlulu çok bloklu site kentsel dönüşüm projesi Uğur Mumcu & Soğanlık Kooperatif Uzmanlığı

Kartal Çok Bloklu Site ve Kooperatif Kentsel Dönüşüm Yönetimi

Kartal özellikle Uğur Mumcu, Soğanlık Yeni, Yakacık Yeni ve Cevizli mahallelerinde 1980’li ve 1990’lı yıllarda kooperatif eliyle kurulmuş çok bloklu geniş sitelere ev sahipliği yapar. Bu sitelerde en büyük engel mühendislikten önce yüzlerce malikin ortak kararda buluşmasıdır; Mimar İdris YAĞMAHAN ve İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN liderliğinde kurduğumuz şeffaf site komisyonu modeli, matematiksel şerefiye puanlaması, yeraltı otoparklı araçsız peyzaj avlusu ve banka teminatlı sözleşme yapısıyla büyük ölçekli siteleri güvenle yeniliyoruz.

Süre: 20 – 30 Ay (Site Ölçeğine ve Etap Sayısına Göre) İncele →
6306 Sayılı Kanun, İmar ve Sözleşme Yanıtları

Yarısı Bizden Bina Yenileme Sıkça Sorulan Sorular

S1 Kartal’da 2026-2027 Yarısı Bizden hibe, kredi ve tahliye desteği kuralları nasıl işler?
Güncel resmi pakete göre her bir konut maliki için inşaat yapım hesabına 875.000 TL geri ödemesiz hibe + 875.000 TL uygun koşullu yapım kredisi (1.750.000 TL yapım paketi) aktarılır. Tek seferlik 125.000 TL tahliye/taşınma desteği ise dairede fiilen ikamet edene (kiracı oturuyorsa doğrudan kiracıya, malik bizzat oturuyorsa malike) ödenir; ayrıca Yarısı Bizden ile 18 aylık düzenli devlet kira yardımı aynı anda alınamaz. Ticari işyerleri için 437.500 TL hibe + 437.500 TL kredi + fiili kullanıcıya 125.000 TL tahliye desteği tanımlanmaktadır.
S2 Aynı apartmanda birden fazla dairesi olan Kartal hak sahipleri destekten nasıl yararlanır?
Hak sahibi ilk konutu için 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi (1.750.000 TL yapım paketi) kullanır; o dairede bizzat oturuyorsa 125.000 TL tahliye desteğini kendisi, kiracısı oturuyorsa kiracısı alır. Aynı binadaki ikinci ve sonraki her bir bağımsız konut bölümü için ise hibe yerine 1.750.000 TL tutarında avantajlı yapım kredisi tanımlanır.
S3 Yarısı Bizden kredisinin geri ödemesi ne zaman başlar ve ilk yıllarda faiz işler mi?
Bakanlık tarafından kullandırılan 875.000 TL konut (veya 437.500 TL işyeri) kredisinin geri ödemesi, inşaat ruhsatının alınmasından itibaren 2 yıl (24 ay) ödemesiz dönem tamamlandıktan sonra başlar. Toplam 10 yıla yayılan vadede ilk yıl faiz uygulanmaz; takip eden yıllarda ise taksit artışları TÜFE oranının yarısını aşmayacak şekilde sınırlandırılır.
S4 Eski binamızın emsali doluysa Yarısı Bizden kampanyasında dairemiz küçülür mü?
Bina bazlı yerinde dönüşümde yeni yapılacak yapının otopark ve sığınak haricindeki brüt inşaat alanı mevcut yapının 1,5 katını aşmadığı sürece kampanya şartları korunur. Müteahhide dışarıya satılacak ek daire verilmediği için mevcut arsa payınız ve plan notlarının izin verdiği tüm emsal hakkı doğrudan kat maliklerinin kendi dairelerine yansıtılır.
S5 Yarısı Bizden ödemeleri kat malikinin hesabına mı yoksa müteahhit firmaya mı aktarılır?
125.000 TL tutarındaki taşınma desteği doğrudan hak sahibinin (veya içeride ikamet eden kiracı/intifa hakkı sahibinin durumuna göre ilgili tarafın) banka hesabına yatırılır. 875.000 TL hibe ve 875.000 TL kredi tutarları ise inşaatın fiziksel ilerleme seviyeleri (%30, %60, %90 ve %100 iskân) yapı denetim tarafından onaylandıkça Bakanlıkça yüklenici firmanın projeye özel hesabına aktarılır.
Mimar & Mühendis Doğrudan Değerlendirme

Yarısı Bizden Bina Yenileme Kapsamında Binanız İçin Ücretsiz Fizibilite Alın

Ada/parsel veya mahalle bilginizi iletin; Mimar İdris YAĞMAHAN imar plan notları ve müktesep hak tablonuzu, İnş. Müh. Celalettin YAĞMAHAN ise zemin ve maliyet etüdünüzü hazırlasın.

  • Kartal Belediyesi 1/1000 plan notu ve KAKS/TAKS kontrolü
  • Kat Karşılığı vs. Yarısı Bizden (1.875.000 TL) yazılı karşılaştırma
  • Apartman yönetim kurulunuza yerinde 3B BIM sunumu
Telefonla Doğrudan Görüşme (GSM Öncelikli Hat):
+90 505 507 04 18
Verileriniz KVKK kapsamında korunur.
WhatsApp'tan Yazın