01
Projeye Genel Bakış ve Tipoloji Özeti
Kartal’ın Kordonboyu, Atalar, Petroliş ve Cevizli Marmaray istasyonlarına yürüme mesafesindeki 400–540 m² parsellerde konumlanan 8 daireli apartmanlar, Kartal konut stokunun en dengeli yenileme ölçeğini oluşturur. 4 kat boyunca katta 2 daire düzeninde tasarlanan bu tipoloji, her bağımsız bölüme üç cepheden güneş ve hava sirkülasyonu kazandırır. İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN yönetiminde 650 m³ C35/45 beton ve 84 ton B420C nervürlü çelik donatı ile projelendirilen taşıyıcı karkas, eski yığma-yarı karkas binaların deprem zaafını tamamen ortadan kaldırır. Sahil hattının yüksek m² satış değeri, dönüşüm sonrası dairelerin piyasa değerini 2 ila 2,5 katına taşır.
02
Mimari Kat Planı ve Çekirdek Yerleşimi
Mimar İdris YAĞMAHAN tarafından BIM ortamında geliştirilen simetrik ikiz daire kurgusunda ıslak hacimler (ebeveyn banyosu, genel banyo, mutfak şaftı) bina merkez aksında toplanarak tesisat kayıpları ve komşu daire ses geçişleri önlenir. Net 96–102 m² 3+1 dairelerde kapalı mutfak, çamaşır nişi ve balkon standart olarak korunur. Önerilen daire karması: 2 Adet Bahçe Kullanımlı 2+1 (Net 84 m²) + 6 Adet Çift Cepheli 3+1 (Net 96–102 m²)
03
Kartal 1/1000 İmar Plan Notları ve Emsal
Kartal Güney İmar Planı kapsamında ayrık nizam 4 veya 5 katlı sahil arkası parsellerde 3 metre yan bahçe ve 5 metre ön bahçe çekme mesafeleri titizlikle uygulanır; çıkma izdüşümlerinde TBDY 2018 gereği dış çerçeve kiriş sürekliliği kesintisiz devam ettirilir. Hedef emsal alanı: 780 m², otopark dahil toplam brüt alan: 1.060 m².
04
Zemin Mekaniği ve Temel Mühendisliği
Marmaray güneyi ve kıyıya yakın alüvyon bantlarda (ZD yerel zemin sınıfı) sondaj loglarına göre yeraltı su tablası yüksek çıkabildiğinden, 70 cm radye temel altında Jet-Grout veya Deep Soil Mixing (DSM) kolonlarıyla taşıma gücü artırılır ve kristalize katkılı geçirimsiz perde betonu dökülür. Temel sistemi: 70 cm Radye Temel + Zemin Sıvılaşma/Oturma Riskine Karşı Jet-Grout / DSM Zemin Islahı
05
TBDY 2018 Taşıyıcı Sistem ve Betonarme
İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN denetiminde C35/45 Sülfata Dirençli Sismik Beton sınıfı yaklaşık 650 m³ hazır beton ve 84 ton B420C sismik nervürlü çelik donatı kullanılır.
06
Kapalı Otopark, Rampa ve Sığınak Çözümü
Bodrum Katta 8 Araçlık Rampa veya Araç Asansörlü Kapalı Otopark + Bisiklet/Depo Alanı
07
Düşey Sirkülasyon, Yangın ve Akustik
10 Kişilik (800 kg) Dişlisiz Sessiz Asansör · EI90 Sertifikalı Yangın Kapıları ve Acil Aydınlatma
08
Dış Cephe Yalıtımı, Mekanik ve Enerji Sınıfı
A1 Sınıfı Taşyünü + Dekoratif Kompozit/Fuga Cephe · Merkezi Yerden Isıtma veya Bireysel Yoğuşmalı Sistem · Konfor Camlı Antrasit Doğrama · EV Şarj Hazırlıklı Ana Pano
09
Parsel Vaziyet Planı ve Mahalle Uyumu
Kordonboyu iç sokakları, Atalar Marmaray çevresi, Petroliş, Cevizli sahil kesimi ve Orhantepe doğu aksındaki 400–540 m² ayrık nizam parseller için referans projedir.
10
Anahtar Teslim Mimari & Ruhsat Kapsamı
Kartal Belediyesi imar arşivi müktesep hak kontrolü, karot/riskli yapı raporu, 3B BIM avan proje, statik-mekanik-elektrik uygulama projeleri, yıkım ruhsatı, yeni yapı ruhsatı ve kat mülkiyeti (iskân) alımı Yağmahan İnşaat tarafından tek elden yürütülür.
11
2026/2027 Yaklaşık İnşaat Maliyeti
8 Konut Bağımsız Bölüm kapasiteli bu tipolojinin 2026/2027 A+ teknik şartnameli tahmini anahtar teslim yapım bütçesi 33.500.000 TL ile 39.500.000 TL aralığındadır.
12
Kat Karşılığı ve Yarısı Bizden Mukayesesi
Parselin güncel KAKS (emsal) hakkı 10–11 daire üretmeye elverişliyse müteahhit 2–3 daire karşılığında 8 malikin inşaatını Kat Karşılığı üstlenebilir. Emsalin 8 daireyle sınırlı olduğu parsellerde ise toplam 15.000.000 TL Yarısı Bizden paketi (7 Milyon TL hibe + 7 Milyon TL kredi + 1 Milyon TL taşınma) devreye sokularak hane başı cepten çıkacak net fark minimuma indirilir. Önerilen ana model: İlave Kat/Emsal Varsa Kat Karşılığı; Emsal Doluysa Yarısı Bizden + Fark Ödemeli Model
13
Yarısı Bizden Devlet Desteği Matematiği
Bu bina tipolojisinde inşaat yapım hesabına toplam 7.000.000 TL geri ödemesiz hibe ve 7.000.000 TL 10 yıl vadeli kredi aktarılır; ayrıca dairelerde fiilen ikamet edenlere (kiracı varsa kiracıya, malik bizzat oturuyorsa malike) toplam 1.000.000 TL tek seferlik tahliye desteği ödenerek toplam 15.000.000 TL Bakanlık paketi (18 aylık kira yardımıyla birleşmeksizin) kullanılır.
14
6306 %50+1 Salt Çoğunluk ve Teminat Hukuku
Eşit arsa payına sahip 8 daireli bir apartmanda 4 malikin oyu %50,00 sınırında kaldığı için tek başına yeterli değildir; 6306 sayılı Kanun gereğince en az 5 bağımsız bölüm malikinin (%62,50 arsa payı) ortak kararı ile riskli yapı sonrası uygulama sözleşmesi imzalanır.
Pafta 15 & 16:
Aşağıda bu bina tipolojisine özel 5 Sıkça Sorulan Soru (Bölüm 15) ve Ücretsiz Mimari/Maliyet Etüdü Başvurusu (Bölüm 16) yer almaktadır. Tahmini inşaat süresi: 14 Ay.
Dragos Prestij · Az Katlı Sahil Tipolojisi
