15 Daireli Orta Ölçekli Apartman Dönüşümü: Kartal Kat Planı, Otopark ve 2026 Maliyeti

Kartal’ın Soğanlık Yeni, Gümüşpınar alt aksı, Hürriyet, Karlıktepe ve Cevizli mahallelerinde 640–820 m² köşe veya geniş cepheli parsellerde yer alan 15 daireli apartmanlar, “katta 3 daire” mimari kurgusunun tipik temsilcisidir. Eski yapılarda karanlık aydınlığa bakan odalar ve yetersiz kolon kesitleri görülürken, Mimar İdris YAĞMAHAN’ın yenilikçi T-çekirdek yerleşimi tüm odaları doğrudan dış cepheye çıkarır. İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN tarafından tasarlanan simetrik perde sistemi, katta 3 daireli planların burulma düzensizliği (TBDY 2018 A1b) riskini tamamen sıfırlar. 15 hane için sağlanan toplam 28.125.000 TL Yarısı Bizden desteğiyle birim m² inşaat maliyeti küçük apartmanlara kıyasla %8–10 daha ekonomik gerçekleşir.

Katta 3 daire düzeninde merdiven-asansör çekirdeği arka cephe ortasına yerleştirilerek iki yanda net 94 m² üç cepheli köşe 3+1 daireler, ön cephe ortasında ise geniş balkonlu net 76 m² ferah 2+1 daire elde edilir; hiçbir yaşam mahalli kapalı aydınlığa bakmaz. Önerilen daire karması: 5 Adet 2+1 Orta Aks Daire (Net 76 m²) + 10 Adet Köşe Konumlu 3+1 Daire (Net 94 m²)

Enerji Performansı Yönetmeliği ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği uyarınca toplam inşaat alanı 2.000 m² sınırına yaklaşan yapılarda merkezi ısıtma (kalorimetreli pay ölçer) ve genişletilmiş sığınak/otopark rampa kriterleri Kartal Belediyesi ruhsat normlarına uygun çözülür. Hedef emsal alanı: 1.410 m², otopark dahil toplam brüt alan: 1.960 m².

640–820 m² taban oturumlu parselde 80 cm radye temel geniş bir yayılı alan üzerinde zemin gerilmelerini 15–20 t/m² mertebesinde dengeler; grovak-şeyl geçiş birimlerinde komşu parsel sınırlarında kuyu perde iksa ile emniyetli hafriyat yürütülür. Temel sistemi: 80 cm Radye Jeneral Temel + Çift Yönlü Simetrik Betonarme Deprem Perdeleri

İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN denetiminde C35/45 Sismik Perde-Çerçeve Betonu sınıfı yaklaşık 1.210 m³ hazır beton ve 156 ton B420C sismik nervürlü çelik donatı kullanılır.

620 m² Geniş Bodrum Katta 15–17 Araçlık Tek Rampalı Kapalı Otopark + Teknik Hacimler

10 Kişilik (800 kg) Engelli Uyumlu Asansör · S1 Duman Kontrollü Yangın Merdiveni ve Acil Anons

150 kg/m³ Taşyünü + Silikon Esaslı Dış Cephe Kaplaması · Kaskad Yoğuşmalı Kazan ve Kalorimetreli Merkezi Isıtma · Gri Su / Yağmur Suyu Drenaj Hazırlığı · Akustik Şap Yalıtımı

Soğanlık Yeni, Karlıktepe, Esentepe, Cevizli, Hürriyet ve Uğur Mumcu giriş aksındaki 640–820 m² köşe ve geniş cepheli parseller için optimize edilmiştir.

Kartal Belediyesi imar arşivi müktesep hak kontrolü, karot/riskli yapı raporu, 3B BIM avan proje, statik-mekanik-elektrik uygulama projeleri, yıkım ruhsatı, yeni yapı ruhsatı ve kat mülkiyeti (iskân) alımı Yağmahan İnşaat tarafından tek elden yürütülür.

15 Konut Bağımsız Bölüm kapasiteli bu tipolojinin 2026/2027 A+ teknik şartnameli tahmini anahtar teslim yapım bütçesi 58.500.000 TL ile 68.000.000 TL aralığındadır.

15 daireli binada 13.125.000 TL hibe + 13.125.000 TL kredi + 1.875.000 TL taşınma yardımıyla toplam 28.125.000 TL devlet paketi devreye girer. Yaklaşık 58,5–68 Milyon TL anahtar teslim bütçeli projede şantiye sabit giderleri (vinç, şantiye şefi, iksa, asansör) 15 haneye bölündüğü için daire başı tamamlama maliyeti butik binalara göre belirgin şekilde düşer. Önerilen ana model: Yarısı Bizden 28.125.000 TL Finansman Paketi veya Kısmi Kat İlaveli Karma Model

Bu bina tipolojisinde inşaat yapım hesabına toplam 13.125.000 TL geri ödemesiz hibe ve 13.125.000 TL 10 yıl vadeli kredi aktarılır; ayrıca dairelerde fiilen ikamet edenlere (kiracı varsa kiracıya, malik bizzat oturuyorsa malike) toplam 1.875.000 TL tek seferlik tahliye desteği ödenerek toplam 28.125.000 TL Bakanlık paketi (18 aylık kira yardımıyla birleşmeksizin) kullanılır.

Tek sayılı kapasite avantajıyla eşit arsa paylı 15 daireli bir apartmanda %50,00 kilitlenmesi yaşanmaz: 7 daire %46,67’de kalırken, 8 kat malikinin (%53,33) ortak kararı 6306 sayılı Kanun salt çoğunluğunu doğrudan sağlar.