01
Projeye Genel Bakış ve Tipoloji Özeti
Kartal’da 1.050–1.380 m² büyüklüğündeki geniş apartman parselleri, 24 dairelik kapasitesiyle klasik apartman algısını geride bırakıp güvenlikli “mini rezidans” konforuna geçiş yapılmasını sağlar. Mimar İdris YAĞMAHAN’ın vaziyet planlamasında tüm araç trafiği parsel girişinden itibaren iki bodrum kata yönlendirilerek zemin kotunda kamelyalı peyzaj bahçesi, lobi karşılama holü ve bisiklet/bebek arabası odası oluşturulur. İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN yönetiminde 100 cm radye temel, 2.180 m³ C40/50 beton ve 288 ton B420C donatıyla inşa edilen yapı, 19 aylık takvimde tamamlanır. Yüksek bağımsız bölüm sayısı sayesinde ortak aidat giderleri (güvenlik kamerası, jeneratör bakımı, peyzaj) ekonomik seviyede kalır.
02
Mimari Kat Planı ve Çekirdek Yerleşimi
8 kat boyunca katta 3 daire yerleşiminde çift asansörlü ve doğal aydınlatmalı geniş kat holü kurgulanır. BIM çakışma kontrolleri (clash detection) ile yangın sprinkleri, taze hava kanalları ve kiriş geçişleri milimetrik çözüldüğü için daire içlerinde 2,75 metre net tavan yüksekliği ferah biçimde korunur. Önerilen daire karması: 8 Adet 2+1 Daire (Net 80 m²) + 14 Adet Geniş 3+1 Daire (Net 102 m²) + 2 Adet Bahçe/Teras Özel 3+1 (Net 112 m²)
03
Kartal 1/1000 İmar Plan Notları ve Emsal
Kartal 1/1000 Uygulama İmar Planlarında 1.000 m² üzerindeki parsellerde tanınan KAKS avantajı ve TAKS max 0.35 oturum oranı sayesinde bina taban alanı ~400 m²’de tutularak parselin %65’i açık yeşil alan olarak ayrılır; yağmur suyu toplama sarnıcı bahçe sulamasına entegre edilir. Hedef emsal alanı: 2.360 m², otopark dahil toplam brüt alan: 3.420 m².
04
Zemin Mekaniği ve Temel Mühendisliği
3.420 m² brüt yapı ağırlığını zemine üniform aktarmak için 100 cm kalınlığında çift sıra hasırlı radye jeneral temel tasarlanır; 2 bodrumlu derin kazıda çevre altyapı hatlarını koruyan öngermeli ankrajlı fore kazık iksa sistemi uygulanır. Temel sistemi: 100 cm Radye Jeneral Temel + Ankrajlı İksa Perdesi ve Kutu Çekirdek Perde Sistemi
05
TBDY 2018 Taşıyıcı Sistem ve Betonarme
İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN denetiminde C40/50 Yüksek Dayanımlı Sismik Beton sınıfı yaklaşık 2.180 m³ hazır beton ve 288 ton B420C sismik nervürlü çelik donatı kullanılır.
06
Kapalı Otopark, Rampa ve Sığınak Çözümü
1.050 m² 2 Bodrum Katta 28–32 Araçlık Geniş Rampalı Otopark + Misafir ve EV Şarj İstasyonu
07
Düşey Sirkülasyon, Yangın ve Akustik
2 Adet 10 Kişilik (800 kg) Sedye/Yük Uyumlu Asansör · Basınçlandırmalı Yangın Merdiveni · Otopark Jet-Fan & Sprinkler
08
Dış Cephe Yalıtımı, Mekanik ve Enerji Sınıfı
A1 Taşyünü + Havalandırmalı Cephe · Merkezi Kaskad Kazan & Kalorimetreli Yerden Isıtma · Ortak Alan Jeneratörü · 30 Tonluk Paslanmaz Kullanım/Yangın Su Deposu ve Yağmur Suyu Hasadı
09
Parsel Vaziyet Planı ve Mahalle Uyumu
Soğanlık Yeni, Cevizli, Esentepe, Cumhuriyet, Orhantepe üst aksı ve Uğur Mumcu’daki 1.050–1.380 m² geniş konut parsellerine tam uyumludur.
10
Anahtar Teslim Mimari & Ruhsat Kapsamı
Kartal Belediyesi imar arşivi müktesep hak kontrolü, karot/riskli yapı raporu, 3B BIM avan proje, statik-mekanik-elektrik uygulama projeleri, yıkım ruhsatı, yeni yapı ruhsatı ve kat mülkiyeti (iskân) alımı Yağmahan İnşaat tarafından tek elden yürütülür.
11
2026/2027 Yaklaşık İnşaat Maliyeti
24 Konut Bağımsız Bölüm kapasiteli bu tipolojinin 2026/2027 A+ teknik şartnameli tahmini anahtar teslim yapım bütçesi 105.000.000 TL ile 123.000.000 TL aralığındadır.
12
Kat Karşılığı ve Yarısı Bizden Mukayesesi
1.100+ m² arsalarda eski 14–16 daireli apartmanların dönüşümünde KAKS artışı 24 daireye ulaşıyorsa, malikler Kat Karşılığı modelle hiçbir nakit ödemeden 100% kapalı otoparklı yeni dairelerini teslim alabilir. Mevcut binası halihazırda 24 daire olan parsellerde ise toplam 42.000.000 TL Yarısı Bizden yapım paketi (21 Milyon TL hibe + 21 Milyon TL kredi; ayrıca dairelerde fiilen oturan kiracı veya maliklere toplam 3 Milyon TL tahliye desteği) büyük ölçekli finansman avantajı yaratır. Önerilen ana model: Kurumsal Kat Karşılığı (%55–%62) veya 42.000.000 TL Yarısı Bizden Yapım Destekli Karma Model
13
Yarısı Bizden Devlet Desteği Matematiği
Bu bina tipolojisinde inşaat yapım hesabına toplam 21.000.000 TL geri ödemesiz hibe ve 21.000.000 TL 10 yıl vadeli kredi olmak üzere toplam 42.000.000 TL Bakanlık yapım desteği aktarılır. İnşaat bütçesi haricinde, yalnızca bağımsız bölümlerde fiilen ikamet eden/kullanan kiracılara (kiracı yoksa malike) tek seferlik toplam 3.000.000 TL tahliye desteği (birim başı 125.000 TL; 18 aylık kira yardımıyla birleşmeksizin) ayrıca ödenir.
14
6306 %50+1 Salt Çoğunluk ve Teminat Hukuku
24 bağımsız bölümlü ve eşit arsa paylı bir apartmanda 12 daire %50,00 sınırında kaldığı için salt çoğunluk oluşturmaz; 6306 sayılı Kanun çerçevesinde en az 13 malikin (%54,17) imzası yasal süreci kesinleştirir. 24 malikli yapılarda 3 kişilik bina temsil komisyonu seçilmesi karar hızını ikiye katlar.
Pafta 15 & 16:
Aşağıda bu bina tipolojisine özel 5 Sıkça Sorulan Soru (Bölüm 15) ve Ücretsiz Mimari/Maliyet Etüdü Başvurusu (Bölüm 16) yer almaktadır. Tahmini inşaat süresi: 19 Ay.
Dragos Prestij · Az Katlı Sahil Tipolojisi
