Aynı Binada Birden Fazla Dairesi veya Dükkanı Olan Malikler İçin Yarısı Bizden Hibe ve 1.750.000 TL Kredi Hesabı

Kartal Aile Apartmanlarında Çoklu Tapu Sahipliği Gerçeği

Kartal’ın Petroliş, Karlıktepe, Esentepe, Topselvi ve Atalar mahallelerinde 1980’li ve 1990’lı yıllarda arsa sahibi aileler tarafından yaptırılmış binlerce 6–12 daireli apartman bulunur. Bu binalarda sıklıkla tek bir malikin (veya mirasçı anne-babanın) kendi üzerinde 2, 3 hatta 4 adet daire tapusu ve zemin katta 1 adet dükkan tapusu yer alır.

Apartman toplantılarında en sık duyduğumuz yanlış bilgi “Üzerimde 2 daire var, devlet ikinci daireye hiç para vermiyormuş, hepsini cebimden mi ödeyeceğim?” endişesidir. Oysa Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın 2026/2027 Yarısı Bizden uygulama esasları çoklu tapu sahiplerinin inşaat finansmanını kilitlemeyecek şekilde kurgulanmıştır.

1. Konut ile 2. ve Sonraki Konutlar Arasındaki Hibe/Kredi Farkı

Resmi mevzuata göre aynı hak sahibinin riskli yapı içerisindeki konutları için uygulanan kural şöyledir:

• Hak Sahibinin 1. Konutu İçin: İnşaat yapım hesabına doğrudan 875.000 TL geri ödemesiz hibe + 875.000 TL uygun vadeli yapım kredisi olmak üzere toplam 1.750.000 TL yapım paketi aktarılır. Ayrıca dairede kiracı oturuyorsa kiracıya, kiracı yoksa bizzat ikamet eden malike yapım haricinde tek seferlik 125.000 TL tahliye desteği ödenir (kiracılı dairede malik ayrıca taşınma desteği alamaz).
• Aynı Malik Üzerindeki 2., 3. ve Sonraki Her Bir Konut İçin: Hibe hakkı kişi bazlı 1 konutla sınırlı olduğu için ikinci konuta hibe verilmez; ancak hibe tutarı kredi limitine eklenerek 2. konut için tam 1.750.000 TL uzun vadeli Bakanlık yapım kredisi kullandırılır! Böylece müteahhit şantiye hesabına ikinci daire için de yine 1.750.000 TL nakit yapım finansmanı girer ve inşaat aşamasında malikin cebinden peşin toplu para çıkması önlenir.

Aynı Binada Hem Dairesi Hem Dükkanı Olan Maliklerin Hesabı

Ticari nitelikli bağımsız bölümler (dükkan, mağaza, ofis) konut kotasından ayrı değerlendirilir:

• Hak Sahibinin 1. Ticari İşyeri (Dükkan) İçin: İnşaat yapım hesabına 437.500 TL geri ödemesiz hibe + 437.500 TL yapım kredisi olmak üzere toplam 875.000 TL yapım paketi tanımlanır; işyerini fiilen kullanan kiracıya (kiracı yoksa bizzat işleten malike) ayrıca tek seferlik 125.000 TL tahliye desteği ödenir.
• 2. ve Sonraki Her Bir İşyeri İçin: Hibe olmaksızın her bir ilave dükkan başına 875.000 TL uygun vadeli Bakanlık yapım kredisi kullandırılır.

2026/2027 Çoklu Bağımsız Bölüm Resmi Destek Tablosu

Örnek Hesap: Petroliş’te 8 Daire + 2 Dükkanlı Aile Apartmanı

Örneğin Petroliş’te bir malikin aynı apartmanda 2 adet dairesi ve 1 adet dükkanı bulunduğunu varsayalım. Bu malik için Bakanlık sisteminden tanımlanan toplam yapım finansmanı; 1. daireden 1.750.000 TL (hibe+kredi) + 2. daireden 1.750.000 TL (kredi) + 1. dükkandan 875.000 TL (hibe+kredi) olmak üzere tam 4.375.000 TL inşaat yapım paketi oluşturur! Üstelik yeni sıfır dairelerden sadece ikinci dairenin kira geliri dahi, 2 yıl sonra başlayacak olan kredi taksitlerini rahatlıkla karşılayacak düzeydedir. Binanızın tam hesabını Yarısı Bizden maliyet hesaplama robotumuzdan saniyeler içinde görebilirsiniz.

Bakanlık Kredisinde Yaş/Gelir Esnekliği ve 2 Yıl Ödemesiz Dönem

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından kullandırılan Yarısı Bizden yapım kredilerinde ticari banka konut kredilerindeki gibi ağır kredi skoru veya yüksek maaş bordrosu bariyerleri uygulanmaz; emekli ve ileri yaştaki kat maliklerinin de hak sahipliği korunur. Yapı ruhsatından itibaren ilk 24 ay taksit ödemesi sıfır olduğu için bina teslim alınıp ikinci daire veya dükkan kiraya verildikten sonra kredi geri ödemesi başlar.